Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2010 года КБР, г. Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующего - Мецелова Т.Т.,
при секретаре - Ш.,
с участием:
истца - К.,
представителя ответчика Администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского района КБР - С., действующего на основании доверенности за №... от ... 2010 года сроком действия до ... 2010 года,
третьего лица - К.Л.,
представителя третьего лица Прохладненского отдела УФРС по КБР Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КБР - Р., действующей на основании доверенности за №... от ... 2010 года сроком действия на один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление К. к Местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского района КБР о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
К. обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском к Местной администрации с.п. Прималкинское Прохладненского района КБР, в котором просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №... общей площадью 91,6 кв.м., расположенную по адресу: ...
В обоснование своих требований К. в поданном иске указал, что на основании решения Управления К. от ... 1989 года ему на состав семьи из четырех человек был выдан ордер на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №..., расположенную по ..., в с.Прималкинское Прохладненского района КБАССР. С начала января 1990 года он совместно с членами своей семьи вселился в предоставленное жилое помещение, в котором проживает по сегодняшний день. ... 1991 года на заседании Совета трудового коллектива Управления «К.» предоставленное ему жилое помещение было передано в частную собственность в порядке приватизации. ... 1991 году решением заседания исполнительного комитета Прималкинского сельского совета народных депутатов Прохладненского района КБР по приобретаемым строением ему был предоставлен в пользование земельный участок площадью 650 кв.м.. При этом, основанием предоставления земли послужило получение квартиры в связи с приватизацией. В последующем на основании постановления за №... от ... 1997 года за ним был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: ..., в пожизненно наследуемое владение. В последующем, дом №... был перенумерован в №... С момента получения спорной квартиры он добросовестно владел ей, осуществлял уход за ней, нес бремя содержания, считая себя ее собственником. При обращении в Прохладненский отдел УФРС по КБР Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, он получил отказ в регистрации квартиры. При этом, истец считает, что в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, он может быть признан собственником спорной квартиры в силу приобретательской давности, так как он в течении более чем пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владел приобретенной квартирой. Поскольку решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, он обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №... общей площадью 91,6 кв.м., расположенную по адресу: ....
В судебном заседании истец К. уточнил свои исковые требования, указав, что в поданном исковом заявлении произошла описка в указании площади квартиры 91, 6 кв.м., и просит считать правильной площадь спорной квартиры 91,4 кв.м., в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского района КБР - С. в судебном заседании исковые требования К. не признал и пояснил, что Управление «К.» после своей ликвидации должно было уведомить Местную администрацию Прохладненского района КБР о наличии на его балансе имущества, но не сделал этого, в связи с чем, в настоящее время балансодержатель спорной квартиры отсутствует, а сама Местная администрация Прохладненского района КБР никаких мер по принятию к себе на баланс домовладения №... по пер.... не принимала.
Третье лицо - К.Л. исковые требования К. поддержала в полном объеме и пояснила, что в 1989 году на основании ордера ее супруг - К. получил трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... В 1990 году они всей семьей вселились в указанную квартиру. В 1991 году на заседании Совета трудового коллектива Управления «К.» вышеуказанная квартира была передана им в частную собственность в порядке приватизации. На протяжении всего времени проживания в квартире по сегодняшний день они оплачивали все коммунальные услуги, налоги.
Представитель третьего лица Прохладненского отдела УФРС по КБР Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КБР - Р. исковые требования К. считала законными и обоснованными и не возражала против их удовлетворения.
Суд, выслушав истца - К., представителя ответчика Администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского района КБР - С.,, третьих лиц - К.Л. и представителя Прохладненского отдела УФРС по КБР Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КБР - Р., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно выписки из протокола заседания Совета трудового коллектива управления «К.» о приватизации ведомственного жилого фонда от ... 1991 года, К., была передана в частную собственность с оплатой за излишнюю площадью в размере 200 рублей трехкомнатная квартира по адресу: .... (т.1л.д.8).
На основании ордера на жилое помещение от ... 1989 года, К. предоставлено право на занятие жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: .... (т.1л.д.7).
Согласно справке, выданной Администрацией с. Прималкинского Прохладненского района КБР за №... от ... 2010 года, нумерация жилого фонда по пер.Заречный в ... изменена с №... на №..., в связи с инвентаризацией. (т.1л.д.14).
Как усматривается из выписки из похозяйственной книги №26 лицевой счет №1740 от 21 января 2010 года, выданной Администрацией с. Прималкинское Прохладненского района КБР за №... от ... 2010 года, квартира №... по пер...., в д.№..., расположенной в с.... Прохладненского района КБР значится за К. (т.1л.д.12).
Согласно справке, выданной филиалом БТИ» по КБР за №... от ... 2010 года, полезная площадь квартиры, зарегистрированной за К., расположенной по адресу: ... составляет 91,4 кв.м. (т.1л.д.51).
Как усматривается из справки, выданной Местной администрацией с.п. Прималкинское Прохладненского района КБР от ... 2010 года, домовладение, находящееся по адресу: ..., на балансе Администрации с.п. Прималкинское не стоит и не стоял. (т.1л.д.13).
При обращении истца К. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Прохладненскому району КБР с заявлением о государственной регистрации спорной квартиры, он получил отказ в регистрации квартиры, и ему было рекомендовано обратиться в суд. (т.1л.д.18-19).
В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При вышеизложенных обстоятельствах по делу, учитывая, что истец К. вместе со своей семьей вселился в спорную квартиру в 1990 году, в которой продолжает проживать по сегодняшний день, то есть непрерывно владеет ей на протяжении более пятнадцати лет, своего места жительства не менял, несет бремя содержания спорной квартиры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования К. о признании за ним права собственности на квартиру №... расположенную по адресу: ..., в силу приобретательской давности.
Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, предусматривающая основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования К. к Местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского района КБР о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за К. право собственности на трехкомнатную квартиру №... общей площадью 91,4 кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в десятидневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2010 года.
Судья Прохладненского
районного суда КБР Т.Т. Мецелов