Решение
Именем Российской Федерации
23 марта 2010 года гор. Прохладный
Прохладненский районный суд КБР в составе: председательствующего Мовсисян Г.О., при секретаре Фицежевой Д.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО к Обществу), Каскулову Р.Х. о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Согласно договору целевого займа №...-АИР от ... года ОАО выдан заем Обществу в сумме 500 000 руб. сроком до ... года с уплатой 24% годовых за пользование займом.
В обеспечение обязательств Общества по названному договору между ОАО и Каскуловым Р.Х. был заключен договор залога недвижимого имущества от .... №...-АИР, согласно которому последний предоставил принадлежащее ему на праве личной собственности следующее имущество: нежилое одноэтажное здание птицефермы общей площадью 1309,2 кв.м., инв.№..., лит.А, расположенное по адресу -КБР, Прохладненский район, ... на земельном участке под кадастровым №(условным) ...; нежилое одноэтажное здание птицефермы общей площадью 1290,5 кв.м., инв.№ ..., лит.Б, расположенное по адресу - КБР, ... на земельном участке с кадастровым №(условным) ....
В дополнительном соглашении к договору займа №... от 28.01.2009. стороны пересмотрели сроки внесения платежей. Согласно новым срокам Общество обязалось полностью выплатить заем до 01.01.2010.
Истец, утверждая, что по состоянию на 18.02.2010. по договору займа за Обществом образовалась задолженность ... руб., из которых ... руб. - задолженность по основному долгу, ... руб. - проценты за пользование займом, ... руб. - пени за просрочку, обратился в суд с иском о солидарном взыскании с ответчиков общей суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель ОАО Назаренко Е.Ю., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики, будучи извещенными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, по средствам факсимильной связи направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.
Факт получения займа, заключения с ОАО договора займа, подтверждается договором от ... года и платежным документом от ... г.
Сумма иска подтверждается представленным истцом расчетом, из которого следует, что основной долг - это сумма невозвращенного займа - ... руб., проценты за пользование займом - ... руб., пеня за просрочку возврата заемных средств - ... коп., а всего ... руб..
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа( ч.1 ст.810 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.348-350 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Требования залогодержателя(кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества( ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102 ФЗ «Об ипотеке».).
Как следует из норм, содержащихся в ст.56 названного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по договору займа с Общества и обращения взыскания на заложенное имущество.
Что касается требования о солидарном взыскании суммы задолженности с Общества и залогодателя Каскулова Р.Х., то суд считает их подлежащими отклонению, поскольку последний не является стороной договора займа, равно как и поручителем по нему и соответственно положения ст. 363 ГК РФ на него распространяться не могут.
Суд не находит оснований для отказа в ходатайстве представителя истца, заявленном в судебном заседании, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в ... руб. - 70% от суммы залоговой стоимости, определенной в договоре ипотеке в ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению за счет Общества судебные расходы, понесенные истцом в виде госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в сумме 5 716 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Иск ОАО к Обществу и Каскулову Р.Х. о взыскании денежных средств по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Общества в пользу ОАО задолженность по договору целевого займа № ... от ... г. в сумме ... руб. и ... руб. в качестве понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления.
Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки №... от ...., заключенному между ОАО и Каскуловым Р.Х. : нежилое одноэтажное здание птицефермы общей площадью 1309,2 кв.м., ивн.№ ..., лит. А, расположенное по адресу - КБР, ... на земельном участке с кадастровым номером(условным) ...; нежилое одноэтажное здание птицефермы общей площадью 1290,5 кв.м., инв.№ ..., лит. Б, расположенное по адресу - КБР, Прохладненский район, с. Учебное на земельном участке с кадастровым №(условным) ..., реализовав его путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий Г.О. Мовсисян