Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 года КБР, г. Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующего - Мецелова Т.Т.,
при секретаре - Шевелевой Е.А.,
с участием:
истца - Агошко В.И.,
ответчика - Скворчук С.А.,
представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР - Соновой Ф.А., действующей на основании доверенности за №... от 28 мая 2010 года сроком действия на один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Агошко В.И. к Скворчук С.А. о принятии решения о регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Агошко В.И. обратился в Прохладненский районный суд КБР к Скворчук С.А. с вышеуказанным иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи на основании договора от ... 2009 года, заключенного между ним и Скворчук С.А. о купле-продаже квартиры №..., находящейся по адресу: ..., состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., вынести решение о государственной регистрации перехода на него права собственности на вышеуказанную квартиру, а также просит взыскать с ответчика в его пользу фактически понесенные им судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 1400 рублей.
В обоснование своих требований истец в поданном иске указал, что ... 2009 года между ним и ответчиком Скворчук С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры №..., расположенной по ..., общей площадью 30,2 кв.м. На основании вышеуказанного договора, продавец, то есть Скворчук С.А. обязалась передать ему в собственность продаваемое жилое помещение, а он, со своей стороны, обязался принять его, и заплатить его стоимость, определенную соглашением сторон. Взятые по договору купли-продажи на себя обязательства им были исполнены полностью: он расплатился с продавцом и принял квартиру, а продавец приняла деньги и передала ему ключи. В подтверждение получения денежной суммы в размере 350 000 рублей, на следующий день после заключения договора, Скворчук С.А. оформила расписку. В день заключения и подписания договора купли-продажи квартиры, необходимые документы, были предоставлены в Отдел по г.Прохладный УФРС, кадастра и картографии по КБР, для регистрации. Таким образом, считает, что между ним и продавцом Скворчук С.А. состоялась сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры. Однако, спустя некоторое время ему согласно уведомления регистрационного органа стало известно, что продавец Скворчук С.А. подала заявление о возврате предоставленных на регистрацию документов, без проведения государственной регистрации. Так, согласно данному уведомлению регистрационного органа, истцу стало известно, что Скворчук С.А. подала заявление о возврате представленных на регистрацию документов, без проведения государственной регистрации, а 30 ноября 2009 года регистрационным органом ему было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между ним и Скворчук С.А.. Считает, что действия ответчика носят неправомерный характер и нарушают его права. Поскольку разрешить спорную ситуацию компромиссом с ответчиком не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи на основании договора от ... 2009 года, заключенного между ним и Скворчук С.А. о купле-продаже квартиры №..., находящейся по адресу: ..., состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., вынести решение о государственной регистрации перехода на него прав собственности на вышеуказанную квартиру, а также просит взыскать с ответчика в его пользу фактически понесенные им судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 1400 рублей.
В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в конце сентября 2009 года он ремонтировал машину в автосервисе, расположенном в г.Прохладном в районе Ремонтного завода, который принадлежит Ц.. В указанном автосервисе работал сын ответчика - С.А., который предложил ему приобрести у него однокомнатную квартиру стоимостью 350 000 рублей. Он заинтересовался его предложением, так как хотел приобрести квартиру для матери своей супруги, после чего они с С.А. договорились посмотреть указанную квартиру. Через 2-3 дня ему позвонил Ц. хозяин автосервиса и сказал, что он с ответчиком Скворчук С.А. заедет за ним. После того, как Ц. со Скворчук С.А. забрали его из дома, на машине Ц., они поехали смотреть квартиру, принадлежащую Скворчук С.А., расположенную по адресу: .... При этом, никаких возражений относительно продажи квартиры Скворчук С.А. в то время не высказывала. Затем, когда они подъехали к дому по вышеуказанному адресу, ответчик - Скворчук С.А. передала ключи от квартиры Ц. и сказала, чтобы последний показал ему квартиру, так как сама не хотела выходить из машины. Далее, когда он вместе с Ц. посмотрели квартиру Скворчук С.А., которая находилась в ужасном состоянии, но стоимость которой его устроила, он согласился на ее покупку. После этого, он занялся оформлением документов, а именно, старый технический паспорт на квартиру Скворчук С.А. он сдал в БТИ для оформления нового технического паспорта. Далее, через некоторое время ему позвонила П., которая занималась оформлением документов на квартиру и сказала, что на следующий день ему необходимо подъехать к нотариусу. Утром следующего дня он со своей супругой А., а также ответчиком - Скворчук С.А. и Ц. встретились у нотариуса, где его супруга дала свое согласие на покупку им квартиры у Скворчук С.А.. Затем, так как он приобретал квартиру для матери своей жены, которая передала ему 200 000 рублей на ее покупку, вырученные ею от продажи своей квартиры, а остальную недостающую сумму денег он занял у своих знакомых, а именно 100 000 рублей ему занял К., 50 000 рублей занял Д.. ... 2009 года, когда он со своей супругой - А. находились возле регистрационной службы, и Скворчук С.А. подъехала с Ц. на машине последнего, в его присутствии, его супруга передала Скворчук С.А., сидящей в а/м Ц., всю сумму за приобретенную квартиру лично, в размере 350 000 рублей. При этом, Скворчук С.А. не выходя из машины, пересчитала деньги, передала его супруге ключи от квартиры и все книжки по оплате коммунальных услуг. Далее он с ответчиком - Скворчук С.А. зашел в регистрационную службу в кабинет №1 для заключения договора купли-продажи спорной квартиры, где специалист Г. спросил у него и Скворчук С.А., имеются ли у них претензии друг к другу и передал ли он денежные средства Скворчук С.А. за покупку у нее квартиры, на что они сказали, что не имеется. Затем, они с ответчиком Скворчук С.А. подписали договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: .... При этом Г. сообщил им, что будет произведена регистрация заключенного между ним и Скворчук С.А. договора купли-продажи и через месяц, он сможет забрать свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Ровно через месяц, ... 2009 году он пришел в регистрационную службу, где ему сообщили, что регистрация сделки купли-продажи квартиры приостановлена. Впоследствии специалист Г. пояснил ему, что Скворчук С.А. пришла к нему и написала заявление о приостановлении регистрации договора купли-продажи, так как якобы он завладел ее квартирой обманным способом. После этого, он сразу поехал домой к Скворчук С.А., но ее там не оказалось. После этого, он поехал на работу к ее сыну - С.А., который сказал ему, что его мать забрала к себе домой сестра последней - Л., которая проживает по адресу: ...
... Затем он поехал домой к Л. по указанному адресу, которая, открыв ему дверь, пояснила, что Ц. и сын Скворчук С.А. - С.А. забрали у Скворчук С.А. деньги в сумме 350 000 рублей, вырученные от продажи ее квартиры. При этом также сказала ему, что претензий к нему Скворчук С.А. не имеет. После этого, он разговаривал со С.А., который сказал ему, что деньги за продажу квартиры находятся у его матери. При этом пояснил, что сестры Скворчук С.А. отвезли его мать к себе на квартиру и препятствуют ему общению с последней, преследуя цель забрать у Скворчук С.А. деньги, вырученные за продажу квартиры.
Ответчик Скворчук С.А. возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что спорную квартиру она приобрела вместе со своим мужем, но вскоре муж умер. После его смерти она хотела оформить квартиру на сына, но не успела, так как заболела. Агошко В.И. и Ц. приехали к ней домой, заранее зная, где у нее хранятся документы на квартиру и забрали их. С истцом и Ц. она познакомилась, когда сын С.А. продавал ее квартиру, расположенную по адресу: .... Деньги от продажи квартиры от Агошко В.И. в сумме 350 000 рублей она не получала. При этом, ответчик не помнит, расписывалась ли она в договоре купли-продажи квартиры и расписке о получении от Агошко В.И. денег за продажу квартиры.
Представитель третьего лица - УФГР, кадастра и картографии по КБР - Сонова Ф.А. в судебном заседании пояснила, что ... 2009 году между Агошко В.И. и Скворчук С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...
..., согласно которому, продавец - Скворчук С.А. обязалась передать покупателю - Агошко В.И. в собственность вышеуказанную квартиру, а Агошко В.И. со своей стороны обязался принять жилое помещение и заплатить его стоимость, определенную соглашением сторон. Указанный договор и все остальные документы сторон были сданы им для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. При этом Агошко В.И. было сообщено, что свидетельство о государственной регистрации права он может получить через месяц, после заключения договора купли-продажи квартиры. Дата обезличена году к ним пришла Скворчук С.А. со своей сестрой и написала заявление о приостановлении регистрации сделки купли-продажи ее квартиры, которое сначала не хотела писать, при этом говорила сестре, что если она напишет указанное заявление, ее сына посадят в тюрьму, на что сестра отвечала: «Посадят, так посадят». Этот разговор состоялся в ее присутствии, так как ее рабочее место находится в одном кабинете здания рег.службы со специалистом Г., к которому обратилась Скворчук С.А.. Кроме того, как сложилось из практики их работы перед подписанием договора купли-продажи, они предоставляют сторонам на ознакомление, после чего разъясняют сторонам, что через один месяц после подписания договора купли-продажи продавец, не будет являться собственником имущества. При этом выясняют у продавца, передал ли покупатель ему денежные средства за приобретаемое у него имущество. В данном случае у Скворчук С.А. выяснялся вопрос об оплате за квартиру, на что она ответила, что Агошко В.И. передал ей всю сумму за приобретенную у него квартиру в размере 350 000 рублей.
Суд, выслушав мнение истца - Агошко В.И., ответчика - Скворчук, С.А., допросив свидетелей А., К., Л., Т., исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... 2000 года, Скворчук С.А. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: .... (т.1л.д.14)
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, а также договор должен предусматривать цену этого имущества. (ст.ст.554,555 ГК РФ).
Как установлено в ходе рассмотрения данного дела, Скворчук С.А. реализовала свое право собственника, а именно продала спорную квартиру истцу, что подтверждается письменным договором купли-продажи спорной квартиры от ... 2009 года, заключенным между Скворчук С.А. и Агошко В.И., в котором в п.3 указано, что стоимость квартиры составляет 350 000 рублей, которые были переданы «покупателем» «продавцу» полностью до подписания указанного договора.(т.1л.д.9). Данный договор полностью отвечает требованиям закона, поскольку заключен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение о его предмете и о его существенных условиях. (ст.ст.432,459,550 ГК РФ).
После заключения договора Скворчук С.А. была написана расписка от 14 октября 2009 года, в которой она указала, что получила от Агошко В.И. денежные средства в размере 350 000 рублей за проданную ею квартиру, находящуюся по адресу: ... Расчет за проданную квартиру по вышеуказанному адресу произведен с Агошко В.И. полностью, которая претензий не имеет. (т.1л.д.10).
Так, свидетель А., которая приходится супругой истцу, в судебном заседании показала, что ее мать продала свою квартиру за 200 000 рублей и уехала в
г. Москву, а она вместе с мужем решили приобрести для нее другую квартиру. Спустя время муж пришел домой и сказал, что он ремонтировал машину в автосервисе и мастер предложил ему купить у него однокомнатную квартиру. После чего они поехали смотреть указанную квартиру, расположенную по адресу: .... Квартира находилась в ужасном состоянии, но их устроила стоимость квартиры в размере 350 000 рублей, так как у них с мужем на руках было только 200 000 рублей, которые ей передала ее мать, а недостающую сумму денег муж занял у своих знакомых, а именно 100 000 рублей у К., и 50 000 рублей у Д.. Через некоторое время она пошла к нотариусу, где уже находилась Скворчук С.А., и где она дала свое письменное согласие на приобретение ее мужем квартиры, а Скворчук С.А. представила нотариусу свидетельство о смерти своего мужа и документ, подтверждающий, что она является единственным собственником спорной квартиры. После этого со Скворчук С.А. они договорились встретиться возле регистрационной службы для заключения договора купли - продажи квартиры, где она обещала передать ей 350 000 рублей за покупку у нее квартиры. 13 октября 2009 года, когда она со своим мужем подошла к регистрационной службе, куда Скворчук С.А. подъехала с Ц. на машине последнего, она подошла к машине и передала Скворчук С.А. пакет с деньгами в сумме 350 000 рублей, а Скворчук С.А., не выходя из машины Ц., взяла у нее пакет с деньгами, закрыла дверь машины и пересчитала деньги. После чего ответчик открыла дверь машины, отдала ей ключи от спорной квартиры и все книжки по коммунальным платежам. Затем, они зашли в регистрационную службу для заключения договора-купли-продажи квартиры и стали ждать государственной регистрации права собственности. Через месяц ее муж пошел в регистрационную службу за свидетельством о праве собственности на квартиру, где ему сказали, что Скворчук С.А. написала заявление о приостановлении регистрации сделки, в связи с тем, что ее муж мошенническим способом забрал у нее документы на квартиру. Когда они с мужем нашли Скворчук С.А. дома у ее сестры, то последняя сказала, что претензий к ним не имеет. После этого, они все вместе поехали к адвокату для решения данного вопроса, где Скворчук С.А. вновь подтвердила, что она получила от нее деньги в сумме 350 000 рублей за продажу своей квартиры, в связи с чем, претензий к ним не имеет.
Свидетель К., допрошенный в ходе судебного заседания, показала, что в конце октября 2009 году истец - Агошко В.И. позвонил ему и попросил у него денег для приобретения квартиры для тещи, которая продала в г.Прохладном свою квартиру и уехала в г.Москву. На тот момент у него было 100 000 рублей, которые он согласился занять Агошко В.И. Позже со слов Агошко В.И. ему стало известно, что у последнего возникли какие - то проблемы с оформлением документов на квартиру.
Свидетель Л., которая приходится родной сестрой ответчику Скворчук С.А., в судебном заседании показала, что когда она узнала о том, что ее сестра продала свою квартиру истцу Агошко В.И., расположенную по адресу: ..., она сразу же пошла с ней в регистрационную службу, где Скворчук С.А. написала заявление о приостановлении регистрации договора купли-продажи квартиры. После чего они с сестрой обратились к адвокату, чтобы решить данный вопрос. Через некоторое время к ней домой пришел Агошко В.И. и представил расписку о получении ее сестрой денег в сумме 350 000 рублей за проданную квартиру, написанную Скворчук С.А.. Однако, деньги за квартиру у Агошко В.И. Скворчук С.А. не брала, их взял Ц. и написал от ее имени расписку о получении денег от Агошко В.И. за продажу квартиры, текст которой закрыл руками, а ее сестру попросил в ней расписаться, а если она не распишется, пригрозил убить ее и всю ее семью, огнестрельным оружием, которое хранит у себя дома. При этом также сказал, чтобы на протяжении двух недель Скворчук С.А. никому не говорила о продаже своей квартиры. После этого она разговаривала с Ц. по данному вопросу, который сказал, что купил на деньги, вырученные от продажи квартиры, две машины и подъемник для своего автосервиса.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Т., которая также приходится ответчику родной сестрой показала, что Скворчук С.А. приобрела для своего сына квартиру, расположенную по адресу: ..., так как хотела, чтобы сын проживал отдельно от нее, но оформила указанную квартиру на свое имя, а сама проживала в квартире по ул.Гагарина в г.Прохладном, которая осталась ей от мужа. Сын ее сестры - С.А. не хотел проживать отдельно от матери, в связи с чем, договорился с Агошко В.И. о продаже квартиры за 350 000 рублей. При этом, Скворчук С.А. рассказывала ей, что Ц. угрожал ей, и говорил, что если она не подпишет договор купли-продажи квартиры, то ей будет плохо. Также домой к ее сестре Л. приходил Агошко В.И. и рассказывал, что передал Скворчук С.А. деньги за покупку у нее квартиры в сумме 350 000 рублей, но сама Скворчук С.А. отрицала это, и говорила, что никаких денег не видела. Подтвердила, что со стороны Агошко В.И. никакого давления не оказывалось. При этом, свидетель Т. также показала, что Скворчук С.А. часто все забывает, и возможно, она могла забыть о том, что Агошко В.И. передавал ей деньги, так как ранее был случай, когда Скворчук С.А. забыла забрать свою пенсию. Считая, что сестра больна, она обращалась к врачам за помощью, но после осмотра сестры врачом-невропатологом, последний пришел к выводу, что Скворчук С.А. вменяема и медицинская помощь ей не требуется.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как было установлено в судебном заседании, что не отрицается стороной ответчика, и следует из показаний допрошенных свидетелей, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, которые в своей совокупности не противоречат друг другу в части того, что Скворчук С.А. добровольно без принуждения со стороны истца Агошко В.И. в регистрационном органе в присутствии его сотрудников, о чем также пояснила представитель УФГР, кадастра и картографии по КБР - Сонова Ф.А., подписала договор купли-продажи спорной квартиры, в котором в п.3 указано, что стоимость квартиры составляет 350 000 рублей, которые были переданы «покупателем» «продавцу» полностью до подписания указанного договора, а также 14 октября 2009 года Скворчук С.А. написала расписку, согласно которой она получила от Агошко В.И. денежные средства в размере 350 000 рублей за проданную ею квартиру, находящуюся по адресу: ...; расчет за проданную квартиру по вышеуказанному адресу произведен с Агошко В.И. полностью, претензий не имеет, но впоследствии Скворчук С.А. обратилась в регистрационный орган с заявлением о возврате предоставленных на государственную регистрацию документов. После чего регистрационным органом на имя Агошко В.И. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации спорной квартиры на его имя от 30 ноября 2009 года. (т.1л.д.11). При таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчика по подаче заявления в регистрационный орган о возврате документов без регистрации, как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на имя Агошко В.И..
При вышеуказанных обстоятельствах по данному делу, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между истцом Агошко В.И. и ответчиком Скворчук С.А., был подписан сторонами добровольно, без принуждения, форма договора и его содержание не противоречит закону, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом Агошко В.И. по данному делу исковые требования о признании государственной регистрации сделки купли-продажи на основании договора от ... 2009 года, заключенной между Агошко В.И. и Скворчук С.А. о купле-продажи квартиры №... находящейся по адресу: ... состоявшейся, а также о признании государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №... находящейся по адресу: ..., на имя Агошко В.И.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ).
Так, при подаче иска в суд, истец оплатил государственную пошлину в размере 1400 рублей, что подтверждается представленной истцом квитанцией от 27 апреля 2010 года (т.1л.д.21), которую он просил взыскать с ответчика. При таких обстоятельствах по делу, учитывая, что судом исковые требования Агошко В.И. удовлетворены в полном объеме, а поскольку ответчиком Скворчук С.А. не представлено никаких документов, подтверждающих ее право на освобождение от уплаты государственной пошлины, то суд считает данные требования истца также подлежащими удовлетворению.
Между тем, при подаче иска в суд истец просил рассрочить ему оплату государственной пошлины по делу до его рассмотрения по существу. Определением суда от 04 мая 2010 года ходатайство истца в этой части было удовлетворено, оплата оставшейся государственной пошлины по данному делу в сумме 5300 рублей была рассрочена до вынесения судом решения по существу заявленных требований. Поскольку иск Агошко В.И. к Скворчук С.А. удовлетворен судом в полном объеме, то недоплаченная сумма государственной пошлины по делу в размере 5300 рублей подлежит взысканию с ответчика Скворчук С.А. в доход государства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 98 ГПК РФ, ст.ст.165,551 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Агошко В.И. к Скворчук С.А. о принятия решения о регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Признать государственную регистрацию сделки купли-продажи на основании договора от ... 2009 года, заключенного между Агошко В.И. и Скворчук С.А. о купле-продажи квартиры №... находящейся по адресу: ..., состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., состоявшейся.
Признать государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №..., находящуюся по адресу: ..., состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., на имя Агошко В.И..
Взыскать со Скворчук С.А. в пользу Агошко В.И. государственную пошлину, уплаченную последним при подаче иска в суд, в размере 1400 рублей.
Взыскать со Скворчук С.А. в доход государства государственную пошлину в размере 5300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в десятидневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2010 года.
Судья Прохладненского
районного суда КБР Т.Т. Мецелов