Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 года г. Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:
председательствующего: Марьяш С.А.
при секретаре: Похилюк А.Н.,
с участием истицы Ивановой Т.Н.,
представителя истицы Ивановой Т.Н. - адвоката Прохладненской коллегии адвокатов КБР Казьминой Т.И., действующей на основании доверенности Номер обезличен от 10.04.2010 года,
представителя ответчика - местной администрации ... Хачатурян Д.С., действующего на основании доверенности Номер обезличен от 18.03.2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... Соновой Ф.А., действующей на основании доверенности Номер обезличен от 28.05.2010 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ивановой Т.Н. к местной администрации ... о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Иванова Т.Н. обратилась в Прохладненский районный суд с иском, в котором просит суд признать действительной сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенную между нею и П.А.П., и признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что домовладение ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года зарегистрировано за П.А.П. 10 июля 2009 года между нею и П.А.П. была заключена сделка о покупке ею указанного домовладения и земельного участка за 480 000 рублей, оформленная в виду тяжелой болезни последнего распиской. В расписке указаны стороны и определен объект купли-продажи. В ней также указано, что в случае улучшения состояния здоровья П.А.П., сделка купли-продажи будет оформлена надлежащим образом. Договор составлен в присутствии двух свидетелей, при которых П.А.П. были переданы деньги и учинены подписи сторон и свидетелей. Дата обезличена года П.А.П. умер и сделку купли-продажи оформить надлежащим образом не представилось возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском. После смерти П.А.П. наследственное дело не заводилось, так как родственников у него не было, он был одиноким.
В судебном заседании истица Иванова Т.Н. и ее представитель Казьмина Т.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - местной администрации ... Хачатурян Д.С. исковые требования полагал подлежащими удовлетворению частично, указав на то, что сделка купли-продажи домовладения и земельного участка между П.А.П. и Ивановой Т.Н. оформлена ненадлежащим образом и в связи с этим не может считаться действительной. Не возражал против признания за истицей права собственности на спорное домовладение.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... Сонова Ф.А. в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав истицу и ее представителя, представителей ответчика и третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании свидетельства о праве наследования от Дата обезличена года и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года П.А.П. на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: ... л.д.11,12).
По данным ... Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ... домовладение ... зарегистрировано за П.А.П. л.д.24,35).
Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
10 июля 2009 года между Ивановой Т.Н. и П.А.П. в присутствии свидетелей У.Д.И. и Д.Р.В. была составлена расписка, согласно которой П.А.П. получил от Ивановой Т.Н. деньги в сумме 480 000 рублей в счет покупки его домовладения. Деньги получил в присутствии свидетелей, по выздоровлению обязался оформить все документы л.д.9).
Дата обезличена года П.А.П. умер л.д.7), в связи с чем сделка купли-продажи не была надлежащим образом оформлена, то есть не зарегистрирована в регистрационной палате.
Наследственное дело после смерти П.А.П. не заводилось. л.д.10,33).
Свидетели Д.Р.В. и У.Д.И. в судебном заседании показали, что проживали по соседству с П.А.П.. Он был одинок, сильно болел, а Иванова Т.Н. осуществляла уход за ним и его домом. П.А.П. хотел отписать ей дом, но так как ему нужны были деньги, продал его. В их присутствии Иванова Т.Н. в счет покупки домовладения ... передала П.А.П.деньги в сумме 480 000 рублей. При этом П.А.П. собственноручно написал расписку о продаже дома и земельного участка Ивановой Т.Н., пояснив им, что продал свой дом ей. Указанная расписка была подписана П.А.П. в их присутствии, после чего они также расписались в ней. Зарегистрировать сделку купли-продажи надлежащим образом Иванова Т.Н. не смогла, так как П.А.П. скоропостижно слег и умер. Деньги за дом П.А.П. расходовались на приобретение медикаментов и оплату коммунальных услуг.
Суд не сомневается в достоверности показаний допрошенных свидетелей, так как они согласуются с исследованными материалами дела. При этом судом учитывается, что они не являются заинтересованными в исходе дела лицами.
Кроме того, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей не опровергаются заключением судебно-почерковедческой экспертизы Номер обезличен от 15.07.2010 года, которая не исключает учинение подписи в расписке П.А.П..
Поскольку между сторонами - Ивановой Т.Н. и П.А.П. в расписке оговорены и согласованны существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно, указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, определена цена недвижимого имущества, а также указаны сведения о том, что деньги покупателем переданы, а продавцом получены, то суд признает сделку купли-продажи спорного домовладения, расположенного по ..., действительной, так как исполнены все существенные условия совершения сделки, предусмотренные законом.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом изложенного, поскольку сделка купли-продажи фактически совершена, не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права и совершена в письменной форме путем составления расписки, а продавец П.А.П. умер, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать сделку, то суд находит требования истицы в части признания сделки купли-продажи домовладения ... действительной и признании за нею право собственности на указанное домовладение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Между тем, поскольку истицей не представлено доказательств того, что П.А.П. на праве собственности также принадлежал земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, то требования истицы в части признания сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на указанный земельный участок подлежат отклонению за необоснованностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Ивановой Т.Н. к администрации ... о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности - удовлетворить частично.
Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ..., заключенную между продавцом П.А.П. и покупателем Ивановой Т.Н. в ... Дата обезличена года действительной.
Признать за Ивановой Т.Н. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 41,2 кв.м..
В остальной части иска отказать.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Ивановой Т.Н. на домовладение ..., общей площадью 41,2 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в 10-дневный срок со дня его принятия.
Председательствующий С.А.Марьяш