Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21 июля 2010 г. г.Прохладный
Прохладненский районный федеральный суд КБР в составе:
председательствующей Мартыновой Л.Н.
при секретаре Гейм А.А.
с участием:
представителя истца Абазова А.Н. - адвоката Коковой Р.С., представившей удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена г. и ордер Номер обезличен от Дата обезличена г.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АБАЗОВА А.Н к ПАСТУХОВОЙ Т.А о переходе права собственности и регистрации сделки,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчице, в котором просит перевести на него право собственности на домовладение по ... и зарегистрировать состоявшуюся сделку.
Свои требования истец обосновывает тем, что он в 1999 году купил у П Т.Ф. домовладение. Сделка фактически состоялась: он передал по письменной расписке обусловленную договором сумму денег, а П Т.Ф. передала ему ключи, документы и право пользования домовладением. Пока он собирал документы для оформления сделки, П Т.Ф. умерла, а наследники умершей отказались от завершения сделки.
В суде представитель истца требования поддержала.
Ответчица - ПАСТУХОВА Т.А.- дочь и единственная наследница П Т.Ф. в суд не явилась, но представила заявление о признании иска (л.д.25).
Представитель третьего лица в суд не явился, но представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.28).
Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей и, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно данным ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», домовладение по ... зарегистрировано за П Т.Ф. (л.д.5).
По данным технического паспорта, единственным собственником домовладения по ... является ПАСТУХОВА Т.Ф (л.д.11).
Справка из администрации с.п.ст. Солдатской нал.д.15 подтверждает, что домовладение по ... принадлежит П Т.Ф.
Таким образом, в суде документально подтверждено, что спорное домовладение являлось собственностью П Т.Ф. и она имела законное право на распоряжение своей собственностью, в том числе и право на его продажу истцу.
Дата обезличена года П Т.Ф. получила по письменной расписке от истца за продажу своего дома и земельного участка по ... полную цену сделки в сумме 65 000 рублей, что подтверждено распиской нал.д.4.
После совершения сделки, продавец П Т.Ф. освободила дом и переехала к своей дочери, а покупатель (истец АБАЗОВ А.Н.) вселился в это домовладение и стал им владеть и пользоваться на правах собственника. Он сделал косметический ремонт дома и начал строительство нового дома; оплачивает все коммунальные платежи; обрабатывает земельный участок. У продавца П Т.Ф. на момент заключения сделки не было необходимых документов для официального оформления сделки и её регистрации, поэтому истец взял на себя расходы и лично занялся оформлением этих документов. Однако, через 3 месяца после совершения купли-продажи продавец умерла, что подтверждается её свидетельством о смерти (л.д.6). На момент смерти П Т.Ф. проживала у своей дочери в ...что подтверждается справкой нал.д.13.
У умершей П Т.Ф. помимо дочери, еще был сын- П Т.Ф., что подтверждается справкой из администрации нал.д.14, однако, он, согласно свидетельству о смерти, умер Дата обезличена г. (л.д.7).
Единственной наследницей после смерти П Т.Ф. является её дочь - ответчица ПАСТУХОВА Т.А., которая в наследство не вступала, что подтверждается справкой из нотариального архива (л.д.16) и которая признает исковые требования истца (л.д.25).
Свидетели К и Ш в суде подтвердили, что между П Т.Ф. и АБАЗОВЫМ в 1999 году состоялась сделка купли-продажи, после которой К помогал П Т.Ф. переезжать к дочери, а истец вселился в дом П Т.Ф. и с тех пор там проживает, строится, но никак не может документально узаконить свои права.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В суде установлено, что между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки.
Условие об оплате покупной цены выполнено и продавец эти деньги от покупателя получила, что подтверждено распиской нал.д.4.
Продавец, в свою очередь, передала покупателю права владения и пользования домовладением.
Таким образом, доказано волеизъявление сторон на совершение сделки.
Притязаний третьих лиц на спорное домовладение нет, что подтверждено справкой о том, что наследственное дело не заводилось, т.е. наследники на спорный дом не претендуют.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В суде установлено, что фактически совершенная между сторонами сделка не была зарегистрирована в силу того, что одна из сторон: продавец, умерла - это подтверждается свидетельством о её смерти (л.д.6).
Обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации сделки не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче прав собственности исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.
Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося стороной в сделке суд, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики, применяет по аналогии положения п.3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода к другой стороне права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.165 п.3 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В указанных обстоятельствах и государственная регистрация сделки и государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна их сторон уклоняется от её регистрации, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( пункт 3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования АБАЗОВА А.Н к ПАСТУХОВОЙ Т.А о переходе права собственности и регистрации сделки,
удовлетворить.
Возложить на Отдел Прохладненского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР обязанность зарегистрировать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по ... состоявшийся Дата обезличена года между продавцом П Т.Ф. и покупателем АБАЗОВЫМ А.Н по условиям которого П Т.Ф. продала АБАЗОВУ А.Н. недостроенный жилой дом общей площадью 248,6 кв.м на земельном участке по ...
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение по ... от продавца
П Т.Ф. к покупателю АБАЗОВУ А.Н.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующая /подпись/ Л.Мартынова
...