Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ15 июля 2010 г. г.Прохладный
Прохладненский районный федеральный суд КБР в составе:
председательствующей Мартыновой Л.Н.
при секретаре Гейм А.А.
с участием:
истицы Желаевой Н.Н., действующей в своих интересах и интересах малолетних детей: Миланы, 2008 г/р. и Арсена, 2007 г/р.
представителя ответчиков: Логвинова А.И. и Калининой С.В. - адвоката Казьминой Т.И., представившей удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена г. и ордер Номер обезличен от Дата обезличена г.
третьего лица на стороне ответчика не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - местной администрации с.п. ст. Приближной Прохладненского района - в лице и.о. главы администрации Нетребиной М.И.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ЖЕЛАЕВОЙ Н.Н, действующей в своих интересах и интересах малолетних детей: ЖЕЛАЕВОЙ Миланы, 2008 г/р. и ЖЕЛАЕВА Арсена,2007 г/р. к ЛОГВИНОВУ А.И и КАЛИНИНОЙ С.В о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу ... по тем основаниям, что это домовладение принадлежит ей и её малолетним детям по праву долевой собственности.
Ответчики - бывшие собственники домовладения, которые обязались сняться с регистрационного учета после оформления сделки купли-продажи домовладения, но свои обязательства не выполнили и, не снявшись с регистрационного учета, выехали в неизвестном направлении, чем нарушают права собственников.
В суде истица иск поддержала.
Ответчики в суд не явились, т.к. их место пребывания неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства ответчиков.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчиков к участию в деле привлечен адвокат.
И.о. главы местной администрации с.п. ст. Приближной Прохладненского района возражений против доводов истицы не высказала и подтвердила, что ответчики после продажи своего домовладения уехали работать, как они сказали, в ... и с тех пор в станице не появлялись. Место их пребывания неизвестно.
Суд, выслушав объяснения истицы, представителя ответчиков, представителя третьего лица, свидетелей и, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от 23.10. 2009 г. истица и её малолетние дети в равных долях - по 1/3 приобрели домовладение по адресу ... (л.д.5-6).
Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена г. (л.д.8-13).
При заключении договора купли - продажи в домовладении были зарегистрированы ответчики, которые взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора, который был подписан Дата обезличена г. л.д.5-6), однако, до настоящего времени они остаются зарегистрированными в домовладении, что подтверждено домовой книгой (л.д.14-17.)
Регистрация ответчиков создает истице неудобства: она вынуждена производить оплату дополнительных расходов по коммунальным услугам, которые взыскиваются по количеству зарегистрированных лиц в жилом помещении, к тому же, ответчики для неё посторонние лица и она не желает, чтобы они были зарегистрированы в этом домовладении.
Свидетели Е. и А. в суде подтвердили, что
ответчики - это бывшие собственники спорного домовладения, которые давно уехали из станицы, а дом принадлежит истице и её детям, они живут и пользуются этим домовладением в настоящее время.
Согласно ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того, ответчики нарушили условия договора купли-продажи, а, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения договора недопустим.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ - переход права собственности на домовладение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Ответчики членами семьи истицы не являются, права собственности на жилое помещение не имеют, а потому, согласно ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, они должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ЖЕЛАЕВОЙ Н.Н, действующей в своих интересах и интересах малолетних детей: ЖЕЛАЕВОЙ Миланы, 2008 г/р. и ЖЕЛАЕВА Арсена, 2007 г/р. к ЛОГВИНОВУ А.И и КАЛИНИНОЙ С.В о признании утратившими право пользования жилым помещением- удовлетворить.
ЛОГВИНОВА А.И и КАЛИНИНУ С.В признать утратившими право пользования домовладением по адресу ...
Решение суда является основанием для снятия ЛОГВИНОВА А.И и КАЛИНИНОЙ С.В с регистрационного учета по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующая /подпись/ Л.Мартынова
...