Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 сентября 2010 г. г.Прохладный
Прохладненский районный федеральный суд КБР в составе:
председательствующей Мартыновой Л.Н.
при секретаре Гейм А.А.
с участием:
представителя истца Кочкарова А.А. - Тхалиджокова А.А., действующего по доверенности от Дата обезличена г. (л.д.11)
представителя ответчика Быкова В.И. - адвоката Коковой Р.С., представившей удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена г. и ордер Номер обезличен от Дата обезличена г.
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР - Ходова В.Б., действующего по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. (л.д.30)
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску КОЧКАРОВА А.А. к БЫКОВУ В.И. о признании ответчика принявшим наследство после смерти своего отца Б.И.И., признании сделки совершенной в надлежащей форме, о регистрации сделки по переходу права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку купли-продажи домовладения по ... совершенной в надлежащей форме и о регистрации сделки по переходу права собственности.
Свои требования истец обосновал тем, что он в 2000 году купил у БЫКОВА В.И. домовладение. Сделка фактически состоялась: он передал по письменной расписке обусловленную договором сумму денег, а БЫКОВ В.И., в свою очередь, передал ему ключи и право пользования домовладением. С тех пор он владеет и пользуется этим домовладением. Собрать необходимые для регистрации сделки документы, по взаимной договоренности с ответчиком, должен был ответчик. Однако он документы не собрал и скрылся в неизвестном направлении, не оставив своего адреса. Разыскать его не удалось, поэтому возникла необходимость обращения в суд. Не установив место нахождения ответчика, истец стал собирать документы для обращения в суд и выяснилось, что домовладение, которое он купил у ответчика БЫКОВА В.И., числится за его умершим отцом Б.И.И., в связи с чем, истец увеличил свои требования и просит также признать БЫКОВА В.И. принявшим наследство после смерти своего отца Б.И.И.
В суде представитель истца требования поддержал.
Ответчик в суд не явился, т.к. его место пребывания неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства ответчика (л.д.16,27).
В соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчика к участию в деле привлечен адвокат.
Представитель третьего лица возражений против требований истца не высказал.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, мнение представителя третьего лица, и, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В 2000 году истец КОЧКАРОВ А.А. купил у ответчика БЫКОВА В.И. домовладение по ... за Номер обезличен рублей.
Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Истец и ответчик составили между собой письменный документ, подписали его и отразили в нем все существенные условия договора. Так, в письменной расписке указаны анкетные данные сторон и номера паспортов, указано, что БЫКОВ В.И. продал, а КОЧКАРОВ А.А. купил домовладение по .... Продавец БЫКОВ В.И. получил от КОЧКАРОВА А.А. за проданный последнему в собственность жилой дом полную его стоимость в сумме Номер обезличен рублей, а также передал покупателю домовую книгу.
Помимо этого, продавец передал покупателю ключи и права пользования жилым помещением, которое добровольно освободил от своего имущества.
Согласно абз.2 ч.1 ст. 556 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Документ о передаче имущества сторонами подписан, передача имущества состоялась.
По взаимной договоренности, продавец БЫКОВ В.И. обязан был собрать все необходимые документы для регистрации сделки.
Однако, ответчик уклонился от государственной регистрации сделки и скрылся в неизвестном направлении, выехав за пределы республики.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец пытался разыскать ответчика, обращался в милицию, но оттуда только получил ответ, что ответчик зарегистрирован по адресу спорного домовладения, что подтверждается справкой нал.д.10. Не установив место нахождения ответчика, истец стал собирать документы для обращения в суд и выяснил, что домовладение, которое он купил у ответчика БЫКОВА В.И., числится за его умершим отцом Б.И.И., что подтверждается справкой из БТИ (л.д.8).
В связи с этим, истец увеличил свои требования и просит признать БЫКОВА В.И. принявшим наследство после смерти своего отца Б.И.И.
В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
Истец является заинтересованным лицом, а потому он вправе в порядке защиты оспариваемых прав заявить требование о признании продавца принявшим наследство после смерти своего отца.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В суде установлено, что ответчик БЫКОВ В.И. фактически вступил в наследство: он владел и управлял наследственным домовладением, проживал там и был зарегистрированным (л.д.9), производил расходы по содержанию наследственного имущества.
Других наследников, кроме ответчика БЫКОВА В.И. нет, что подтверждено справкой из нотариального архива нал.д.35.
Таким образом, суд установил и считает доказанным, что ответчик БЫКОВ В.И. принял наследство после смерти своего отца Б.И.И. и стал собственником спорного домовладения, не зарегистрировав свои права надлежащим образом из-за злоупотребления спиртными напитками.
Истец в 2000 году вселился в дом и с тех пор там проживает, осуществляет уход, оплачивает коммунальные платежи и налоги, содержит его в надлежащем санитарном состоянии, но никак не может документально узаконить свои права.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В суде установлено, что между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки.
Условие об оплате покупной цены выполнено и продавец эти деньги от покупателя получил, что подтверждено распиской нал.д.7.
Продавец, в свою очередь, передал покупателю права владения и пользования домовладением.
Таким образом, доказано волеизъявление сторон на совершение сделки.
Притязаний третьих лиц на спорное домовладение нет, что подтверждено справкой о том, что наследственное дело не заводилось, т.е. наследники на спорный дом не претендуют.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В суде установлено, что фактически совершенная между сторонами сделка не была зарегистрирована в силу того, что одна из сторон: продавец уклонился от длительной процедуры переоформления документов и регистрации сделки.
Обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации сделки не может быть исполнена по причине его отсутствия и невозможности установления места его нахождения, хотя обязательства стороны по передаче прав собственности исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.
В соответствии со ст.165 п.3 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В указанных обстоятельствах и государственная регистрация сделки и государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования КОЧКАРОВА А.А. к БЫКОВУ В.И. о признании ответчика принявшим наследство после смерти своего отца Б.И.И., признании сделки совершенной в надлежащей форме, о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Признать БЫКОВА В.И. принявшим наследство после смерти своего отца Б.И.И. и заключающееся в домовладении по ...
Признать договор купли-продажи домовладения по ..., заключенный между БЫКОВЫМ В.И. и КОЧКАРОВЫМ А.А. совершенным в надлежащей форме.
Возложить на Отдел по г. Прохладному Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок по ... от собственника БЫКОВА И.И. к покупателю КОЧКАРОВУ А.А.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующая /подпись/ Л.Мартынова
копия верна :