Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 октября 2010 г. г.Прохладный
Прохладненский районный федеральный суд КБР в составе:
председательствующей Мартыновой Л.Н.
при секретаре Гейм А.А.
с участием:
истца Кушхова З.А.
ответчика - администрации г.о. Прохладный в лице представителя Хачатуряна Д.С., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску КУШХОВА З.А. к администрации г.о. Прохладный о признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к администрации г.о. Прохладный, в котором просит узаконить самовольно возведенную часть строения и признать за ним право собственности на этот объект недвижимости.
В судебном заседании истец свои требования поддержал и показал, что ему в 1984 году был выделен земельный участок размером 400 кв. м под строительство жилого дома по адресу <адрес>. Он возвел жилой дом в пределах границ выделенного земельного участка. Рядом с его участком находилась свалка, а далее берег реки Малка. Он очистил свалку и на этой территории достроил к своему дому котельную, ванную и туалет. Сейчас это является единым строением. Он обратился к ответчику с заявлением узаконить строение и выделить земельный участок под этим строением, но ему было отказано, потому что он вышел за границу предоставленного земельного участка.
Представитель администрации иск не признал по тем основаниям, что истец совершил самозахват городской земли и оснований для передачи ему этого участка в собственность нет, потому что строение возведено без соответствующего разрешения.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Решением исполкома Прохладненского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок по <адрес> площадью 400 кв. м. под строительство жилого дома.
При возведении жилого дома истец нарушил границу участка и возвел часть жилого строения за пределами принадлежащего ему участка, увеличив размер земельного участка на 133 кв. м.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суде установлено, что истцом не нарушаются права и интересы других лиц, потому что строение возведено на территории стихийной свалки.
Строением истца не создана угроза жизни и здоровью граждан, потому что поблизости от строения нет ни жилых домов, ни коммуникаций, ни иных запрещений.
Судом установлено, что истец предпринимал меры, чтобы узаконить свои права на строение, однако ему было отказано без достаточных обоснований невозможности выделения земельного участка под возведенным строением.
Ответчиком не представлено доказательств, что возведенное истцом строение не соответствует градостроительным нормам и его существование создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчиком не предъявлено к истцу требований о сносе самовольно возведенного строения, несмотря на то, что истец открыто и непрерывно пользуется строением с 1984 года.
В соответствии со ст.ст. 28 п.4,30,35,36 п.1 Земельного кодекса РФ, истец, как лицо, имеющее на земельном участке строение, имеет преимущественное право перед всеми другими лицами на закрепление за ним земельного участка в размерах, необходимых для использования возведенного им здания.
При таких обстоятельствах, суд находит отказ администрации на выделение земельного участка необоснованным и у суда нет оснований для отказа в требовании истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования КУШХОВА З.А. к администрации г.о. Прохладный о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за КУШХОВЫМ З.А. право собственности на жилое строение по <адрес>, КБР, расположенное на земельном участке, площадью 533 кв.м
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующая /подпись/ Л.Мартынова
копия верна :