Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ19 октября 2010 г. г.Прохладный
Прохладненский районный федеральный суд КБР в составе:
председательствующей Мартыновой Л.Н.
при секретаре Гейм А.А.
с участием:
истца Мурадова Н.Л. и его представителя - адвоката Коковой Р.С., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.55)
представителя ответчика Гейгер П.И. - адвоката Коковой Л.Р., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Кузнецовой Р.И.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску МУРАДОВА Н.Л. к ГЕЙГЕР П.И. о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, являющемуся собственником 1/2 доли домовладения по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение.
Свои требования истец обосновал тем, что в 2001 году он купил у ответчика ГЕЙГЕР П. И. домовладение. Сделка фактически состоялась: он передал по письменной расписке обусловленную договором сумму денег, а ответчик передал ему ключи, документы и право пользования домовладением. Ответчик уехал за границу, но оставил доверенность на право оформления сделки КУЗНЕЦОВОЙ Р.И. Однако, в силу объективных причин время затянулось и пока оформлялись документы срок доверенности истек, а место нахождения ответчика неизвестно.
В суде истец требования поддержал.
Ответчик в суд не явился, так как место его пребывания неизвестно.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчика к участию в деле привлечен адвокат.
Третье лицо - КУЗНЕЦОВА Р.И. подтвердила доводы истца и показала, что истец купил у ответчика дом. Но ответчику нужно было срочно уезжать в Германию, и он оставил ей доверенность на право оформления сделки. Однако, у истца не было денег на своевременное оформление сделки, а когда такая возможность представилась - уже истек срок доверенности. Новую доверенность получить невозможно, потому что точное место нахождения ответчика и его семьи неизвестно.
Представитель Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей и, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ГЕЙГЕР П.И. является собственником 1/2 доли домовладения по <адрес> в <адрес>. (В настоящее время изменена нумерация домов, и, согласно справки администрации с.п. Красносельское (л.д.21), спорный дом находится по адресу <адрес>.).
Право собственности ГЕЙГЕР П.И. подтверждается следующими доказательствами:
договором купли-продажи, согласно которому ГЕЙГЕР П.И. ДД.ММ.ГГГГ году купил у Я.Э.Г. 1/2 долю домовладения по <адрес>
свидетельством о праве собственности на землю ( л.д.14,15);
техническим паспортом, где собственником спорного домовладения указан ГЕЙГЕР П.И. ( л.д.16);
выпиской из похозяйственной книги ( л.д.19);
выпиской из земельно-кадастровой книги ( л.д.20).
Таким образом, в суде установлено, что спорное домовладение являлось собственностью ответчика ГЕЙГЕР П.И. и он имел законное право на распоряжение своей собственностью, в том числе и право на его продажу истцу.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик дал доверенность третьему лицу - КУЗНЕЦОВОЙ Р.И. на право оформления сделки купли-продажи его домовладения. Доверенность выдана сроком на 3 года ( л.д.18).
Супруга ответчика также дала свое письменное согласие на продажу домовладения (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ истец - покупатель МУРАДОВ Н.Л., передал КУЗНЕЦОВОЙ Р.И. по письменной расписке обусловленную договором полную стоимость домовладения (л.д.10).
КУЗНЕЦОВА Р.И., в свою очередь, выполняя возложенные на нее обязанности продавца домовладения, передала истцу документы на домовладение и ключи, предоставив право владения и пользования этим домовладением. С этого времени истец живет в этом домовладении; пользуется им по своему усмотрению; оплачивает коммунальные платежи; обрабатывает земельный участок; охраняет имущество от посягательств третьих лиц - эти факты в суде не оспариваются и подтверждены показаниями свидетелей Б.А.О. и К.М.
Третье лицо: КУЗНЕЦОВА Р.И. в суде также подтвердила, что сделка фактически состоялась, но не была своевременно зарегистрирована по объективным причинам.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В суде установлено, что между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки.
Условие об оплате покупной цены выполнено и продавец эти деньги от покупателя получил, что подтверждено распиской на л.д.10.
Продавец, в свою очередь, передал покупателю права владения и пользования домовладением.
Таким образом, доказано волеизъявление сторон на совершение сделки.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В суде установлено, что фактически совершенная между сторонами сделка не была зарегистрирована в силу того, что одна из сторон: продавец, выехал за пределы государства; срок доверенности на третье лицо истек.
Обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации сделки не может быть исполнена по причине его отсутствия, хотя обязательства стороны по передаче прав собственности исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.
Отсутствие продавца и неизвестность места его пребывания судом расценивается как уклонение стороны от государственной регистрации сделки.
Суд, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики, применяет по аналогии положения п.3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода к другой стороне права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования МУРАДОВА Н.Л. к ГЕЙГЕР П.И. о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение - удовлетворить.
Возложить на Отдел Прохладненского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка по <адрес>) в <адрес> КБР от продавца ГЕЙГЕР П.И. к покупателю МУРАДОВУ Н.Л..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующая /подпись/ Л.Мартынова
копия верна :