Дело №2-26/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года г. Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:
председательствующего: Марьяш С.А.
при секретаре: Похилюк А.Н.,
с участием истицы Белениной И.В.,
представителя ответчика - местной администрации <данные изъяты> Хачатурян Д.С., действующего на основаниидоверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица Колтакова А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Белениной И.В. к администрации <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Согласно решению Прохладненского районного суда КБР от 17.01.2007 года за Белениной И.В. и Колтаковым А.В. признано право собственности по 1/2 доле за каждым на домовладение общей полезной площадью 38,4 кв.м. с хозяйственными постройками, зданиями и сооружениями, расположенными на земельном участке мерою 580 кв.м. по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на то, что 24.06.2010 года ее брат Колтаков А.В. продал ей 1/2 долю вышеуказанного домовладения с земельным участком за 350 000 рублей, что подтверждается нотариально удостоверенной распиской, что договор купли-продажи принадлежащей Колтакову А.В. 1/2 доли домовладения с земельным участком оформить надлежащим образом не представилось возможным в связи со смертью продавца, Беленина И.В. обратилась с иском к администрации <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи 1/2 доли вышеуказанных домовладения с земельным участком, заключенной между нею и Колтаковым А.В., действительной и признании за ней права собственности на купленное у Колтакова А.В. имущество.
В судебном заседании истица Беленина И.В. свои требования, поддержала по вышеизложенным основаниям, указав на то, что она и ее родной брат Колтаков А.В. являлись собственниками (по 1/2 доли за каждым) унаследованного ими домовладения родителей по <адрес>. В июне 2010 года после освобождения из мест лишения свободы ее брат стал настаивать на продаже принадлежащей ему половины указанного домовладения. В связи с этим она передала по взаимной договоренности Колтакову А.В. 24.06.2010 года 350 000 рублей за причитающуюся ему долю домовладения с земельным участком, а тот выдал ей нотариально заверенную расписку в подтверждение продажи принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли вышеуказанного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ Колтаков АВ. скоропостижно умер, в связи с чем оформить договор купли-продажи на проданное им имущество не представилось возможным. Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписана лицом, совершившим сделку. Поскольку расписка подписана непосредственно продавцом, в ней отражены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору: указаны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, определена цена недвижимости, а также указано, что деньги переданы покупателем и получены продавцом (Колтаковым А.В.), то в данном случае сделка купли-продажи состоялась. В связи с этим она просит признать сделку купли-продажи 1/2 доли спорного домовладения действительной и признать за ней право собственности.
Представитель администрации <данные изъяты> Хачатурян Д.С. и третье лицо Колтаков А.А. в разрешении исковых требований Белениной И.В. полагались на усмотрение суда.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, третье лицо Колтакова А.А., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно решению Прохладненского районного суда КБР от 17.01.2007 года (вступившего в законную силу 06.06.2007 года) за истицей Белениной И.В. и Колтаковым А.В. признано право собственности по 1/2 доле за каждым на домовладение с хозпостройками, расположенное на земельном участке мерою 580 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8-11).
Согласно расписке, удостоверенной нотариально (л.д.28), от 24 июня 2010 года следует, что Колтаков А.В. получил от Белениной И.В. деньги в сумме 350 000 рублей, причитающиеся ему по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о смерти Колтаков А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Считая указанную расписку тождественной договору купли-продажи недвижимости, поскольку в ней отражены существенные условия, касающиеся купли-продажи спорной половины домовладения с земельным участком, истица просит признать действительной сделку, заключенную между нею и Колтаковым А.В. от 24.06.2010 года и признать за ней право собственности на 1/2 долю домовладения с земельным участком, ранее принадлежавшую Колтакову А.В..
Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащем случаю форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено судом и не оспаривается самой истицей в письменной форме договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, принадлежащего Колтакову А.В., не заключался и сторонами не подписывался.
Расписка, удостоверенная нотариусом от 24.06.2010 года, о получении Колтаковым А.В. 350 000 рублей от истицы, не соответствует по форме требованиям закона (ст.ст.434, 550 ГК РФ).
При вышеуказанных обстоятельствах требования истицы о признании сделки купли-продажи 1/2 доли домовладения с земельным участком по <адрес>, заключенной ею с продавцом Колтаковым А.В. 24.06.2010 года - подлежат отклонению.
В связи с отказом в удовлетворении требования истицы о признании сделки купли-продажи 1/2 доли домовладения с земельным участком, принадлежавшей Колтакову А.В., действительной, подлежат отклонению за необоснованностью и производные от первоначальных требований требования о признании за истицей права собственности на недвижимое имущество Колтакова А.В., заключающееся в 1/2 доле домовладения с земельным участком, расположенных по <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Белениной И.В. к администрации <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.А.Марьяш
Решение в окончательной форме принято 03 мая 2011 года.