Дело №2-32/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года КБР, г. Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующего - Мецелова Т.Т.,
при секретаре - Шевелевой Е. А.,
с участием:
представителя истца (ООО «<данные изъяты>) - Ульбашева А.Х., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,
ответчика - Архагова А.Х.
ответчика - Отарова С.М.
представителя ответчика (нотариуса <данные изъяты> - Никитской И.В.) - Каганович Д.А. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,
представителя третьего лица (Росреестра) - Ходова В.Б., действующего на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,
представителя третьего лица (<данные изъяты>) - Хачатурян Д.С., действующего на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Архагову А.Х., Отарову С.М. и Никитской И.В. о признании сделки недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «<данные изъяты>» (далее истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском к ООО «<данные изъяты>», Архагову А.Х. и Отарову С.М., в котором просят признать договор купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности договора купли-продажи нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ, отменив государственную регистрацию права собственности на недвижимость, истребовать в Росреестре регистрационное дело по факту регистрации недвижимости, а также наложить арест на недвижимость до рассмотрения данного иска по существу.
Определением Прохладненского районного суда КБР от 11 января 2011 года, на основании представленного дополнения к исковому заявлению, представителем истца - Ульбашевым А.Х.,к участию в деле в качестве соответчика была привлечена нотариус <данные изъяты> - Никитская И.В., а также выдвинуто требование о признании доверенности на право совершения сделки от имени ООО «<данные изъяты>», выданной на имя Архагова А.Х., недействительной.
В обоснование своих требований истец в иске указал, что ООО «<данные изъяты>» является взыскателем по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Арбитражным судом КБР, о взыскании с ООО «<данные изъяты>» - 9605029 рублей. После предъявления данного исполнительного документа к исполнению, истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении двух дней, после вынесения решения Арбитражным судом КБР, состоялась сделка, согласно которой, Архагов А.Х., действующий по доверенности от имени генерального директора ООО «<данные изъяты>» - Гучинова Х.Д,, выданной нотариусом <данные изъяты> - Никитской И.В. - ДД.ММ.ГГГГ, продал Отарову С.М.: - здание лаборатории (лит.Б) с подвалом; здание для сельхозживотных (лит.В) с подвалом» - коровник (лит.Д); - здание зерносклада (лит.Е); - здание насосной (лид.З), расположенные по адресу: <адрес>, за 1500000 рублей. Истец считает, что данная сделка является незаконной, заключенной в нарушение действующего законодательства РФ, в том числе с посредством злоупотребления правом, в целях уклонения от удовлетворения требований истца по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, также считает, что доверенность, выданная Архагову А.Х. от ООО «<данные изъяты>» оформлена ненадлежащим образом, договор купли-продажи нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ ничтожен по его мнимости, поскольку заключен с целью сокрытия имущества от обращения взыскания.
В судебном заседании представитель истца (ООО «<данные изъяты>») - Ульбашев А.Х. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики - Архагов А.Х. и Отаров С.М., представитель ответчика (нотариуса <данные изъяты> - Никитской И.В.) - Каганович Д.А., а также, представители третьего лица - Росреестра - Ходов В.Б. и Местной администрации <данные изъяты> - Хачатурян Д.С., возражали против заявленных ООО «<данные изъяты>» исковых требований.
Представитель ответчика (ООО «<данные изъяты>») - Гучинов Х.Д., извещенный о слушании данного дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика ООО «<данные изъяты>».
Ответчик нотариус <данные изъяты> - Никитская И.В., извещенная о слушании данного дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика - нотариуса <данные изъяты> - Никитской И.В..
Третье лицо - Хуранова Л.П., извещенная о слушании данного дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии Хурановой Л.П..
Третье лицо - Отарова З.М., в судебное заседание не явилась, согласно почтовому уведомлению квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (т.2 л.д.161,165). При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие Отаровой З.М..
Суд, выслушав представителя истца - Ульбашева А.Х., ответчиков Архагова А.Х. и Отарова С.М., представителя ответчика (нотариуса <данные изъяты> - Никитской И.В.) - Каганович Д.А., а также, представителя третьего лица - Росреестра - Ходова В.Б. и Местной администрации <данные изъяты> - Хачатуряна Д.С., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.161 ГПК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ч.1,2 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Так, решением общего собрания учредителей ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было решено реализовать следующие объекты: - здание лаборатории (лит.Б) с подвалом;- здание для сельхозживотных (лит.В) с подвалом; - коровника (лит.Д); - здание зерносклада (лит.Е); - здание насосной (лит.З), расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.71-72).
Согласно п.п.1,2 п.14.2.3 Устава ООО «<данные изъяты>», генеральный директор без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия (т.1 л.д.240-251).
Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года с правом передоверия полномочий другим лицам, зарегистрированной в реестре № нотариусом <данные изъяты> - Никитской И.В., ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора - Гучинова Х.Д., действующего на основании: устава, зарегистрированного МИ ФНС № <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания учредителей ООО «<данные изъяты>» об его избрании на указанную должность от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочивает Архагова А.Х. продать за цену и на условиях по своему усмотрению - здание лаборатории (лит.Б); - здание для сельхозживотных (лит.В); - коровник (лит.Д); - здание зерносклада (лит.Е); - здание насосной (лит.З), расположенные по адресу: <адрес>, для чего предоставляет право получать и представлять необходимые справки и другие документы, дубликаты документов, делать от его имени (Гучинова Х.Д.) заявления, подписывать договор купли-продажи, акт передачи недвижимости, предварительный договор, получать следуемые ему деньги, быть его представителем в нотариальной конторе, Администрации, в Росреестра . (т.1 л.д.87,151).
Никитская И.В. действует на основании лицензии на право нотариальной деятельности, зарегистрированной в Государственном реестре № от ДД.ММ.ГГГГ МЮ <данные изъяты> (т.1 л.д.178).
Согласно договору купли-продажи нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>», в дальнейшем «Продавец», лице генерального директора - Гучинова Х.Д., действующего на основании Устава, Решения общего собрания учредителей ООО
«<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Решения общего собрания учредителей ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и действующего законодательства, от имени которого по доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> - Никитской И.В., действует Архагов А.Х. и Отаров С.М. именуемый «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем: «Продавец» ООО «<данные изъяты>» обязуется передать в собственность «Покупателя», то есть продать, а «Покупатель» Отаров С.М. купил и в связи с этим обязуется принять в собственность: - здание лаборатории (лит.Б) с подвалом;
- здание для сельхозживотных (лит.В) с подвалом; - коровника (лит.Д); - здание зерносклада (лит.Е); - здание насосной (лит.З), расположенные по адресу: <адрес> Стороны определили согласованную цену отчуждаемых нежилых строений в сумме 1500000 рублей, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» до подписания настоящего договора.
До заключения настоящего договора, отчуждаемые нежилые строения никому другому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не стоят, свободны от прав и притязаний третьих лиц, судебного спора о них не имеется. «Продавец» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении отчуждаемой недвижимости в залоге, под запрещением или арестом.
«Покупатель» Отаров С.М. является собственником: - здания лаборатории (лит.Б) с подвалом; - здания для сельхозживотных (лит.В) с подвалом; - коровника (лит.Д); - здания зерносклада (лит.Е); - здания насосной (лит.З), расположенных по адресу: <адрес>, с момента внесения в Единый государственный реестр прав. (т.1 л.д.68-69).
В соответствии со ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Отаровым С.М. закреплены в собственность: - здания лаборатории (лит.Б) с подвалом; - здание для сельхозживотных (лит.В) с подвалом; - коровник (лит.Д); - здание зерносклада (лит.Е); - здания насосной (лит.З), расположенные по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.42,48,53,58).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Отаровым С.М. закреплены в собственность на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ: земельные участки для размещения :- здания насосной; - здания лаборатории; для сельскохозяйственной использования; - здания зерносклада; - коровника, расположенные по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.65-69).
С учетом вышеизложенных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Архагову А.Х., Отарову С.М. и нотариусу <данные изъяты> - Никитской И.В. о признании сделки недействительной, подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме в связи с их необоснованностью.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.161,194-199 ГПК РФ, ст.ст.185,223,454 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Архагову А.Х., Отарову С.М. и Нотариусу Прохладненского нотариального округа <данные изъяты> - Никитской И.В. о признании сделки недействительной, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в десятидневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 мая 2011 года.
Судья Прохладненского
районного суда КБР Т.Т. Мецелов