Дело №2-313/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года г.Прохладный КБР Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе: председательствующего Марьяш С.А., при секретаре Похилюк А.Н., с участием представителей истицы Докторовой Ю.Н. - Ненашевой А.Н. и Цыбизовой Ю.А., действующих на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика - местной администрации <данные изъяты> Хамдохова Э.Х., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Росреестра , Ходова В.Б., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ЗАО Дикалова И.В., действующего на основании доверенности №-юр от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Докторовой Ю.Н. к местной администрации <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л : Докторова Ю.Н. обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском к местной администрации <данные изъяты>, в котором просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. В обоснование иска указано, что согласно выписки из протокола № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ Докторовой Ю.Н. была распределена в личную собственность квартира <адрес> на условиях оплаты ее стоимости в сумме 4775.402 руб. 40 коп. (неденомин.) с рассрочкой платежа сроком на 15 лет. В счет погашения частичной задолженности за распределенную ей вышеназванную квартиру № ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес>, ранее приватизированная истицей в личную собственность, была продана ЗАО За период с 20 апреля 1995 года по настоящее время истицей полностью погашена задолженность по ссуде перед ЗАО в счет стоимости распределенной ей вышеназванной квартиры и снят запрет на ее отчуждение, что подтверждается справкой за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента распределения жилого помещения, Докторова Ю.Н. вселилась в него, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, занимается ремонтом и обустройством квартиры, считает ее своей личной собственностью, однако надлежащим образом оформить свое право собственности на квартиру и зарегистрировать его в ЕГРП она не может, в связи с тем, что многоквартирный жилой дом по <адрес>, в том числе и указанная квартира, ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» был в 1995 году передан на баланс в ЖЭК <адрес>, а впоследствии на баланс местной администрации <данные изъяты>. В передаче ей в собственность спорной квартиры 26 апреля 2011 года местной администрацией <данные изъяты> ей было отказано по тем основаниям, что она не состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, жилое помещение по договору социального найма ей не предоставлялось и в связи с тем, что она ранее уже воспользовалась своим правом на приватизацию. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условиями о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Так как она, как покупатель передала ЗАО обусловленную обязательством от ДД.ММ.ГГГГ полную стоимость квартиры <адрес>, а ЗАО в свою очередь, выполняя возложенные на него обязанности продавца квартиры, передал ей документы на квартиру и ключи, предоставив право владения и пользования этой квартирой, то считает, что между ними фактически совершена сделка, которая не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права и совершена в надлежащей (письменной) форме. В силу п.3 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Истица, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителей. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы. В судебном заседании представитель истицы Ненашева А.Н. исковые требования Докторовой Ю.Н. в части признания за нею права собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. От исковых требований в части вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на Докторову Ю.Н. на спорную квартиру отказалась. Определением Прохладненского райсуда КБР от 21.07.2011 года производство по делу по иску Докторовой Ю.Н. к местной администрации <данные изъяты> прекращено в части вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на Докторову Ю.Н. на квартиру №, общей площадью 69,3 кв.м. и жилой площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в связи с отказом представителя истицы от заявленного искового требования. Представитель ответчика - местной администрации <данные изъяты> Хамдохов Э.Х. в удовлетворении исковых требований Докторовой Ю.Н. полагался на усмотрение суда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Росреестра Ходов В.Б. в удовлетворении исковых требований Докторовой Ю.Н. полагался на усмотрение суда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ЗАО Дикалов И.В. исковые требования Докторовой Ю.Н. полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что ЗАО на основании протокола № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ предоставил истице в собственность с оплатой в рассрочку квартиру <адрес>. Докторова Ю.Н. выплатила в рассрочку полную стоимость квартиры и ЗАО не имеет к ней претензий. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КБР, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился и причин уважительности неявки не представил, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. Суд, выслушав представителей истицы, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в 1994 году ЗАО было окончено строительство 90 квартирного жилого дома по <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт Государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию квартир вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Согласно п.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условиями о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании выписки из протокола № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ЗАО являющегося собственником недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) Докторовой Ю.Н., являющейся работником указанного завода, в личную собственность была передана квартира <адрес>, под беспроцентную ссуду в сумме 4775.402 рублей на 15 лет. При этом истица взяла на себя обязательство в течение 15 лет ежеквартально оплачивать ссуду начиная с ДД.ММ.ГГГГ не менее 80 000 рублей (л.д.12). С момента распределения жилого помещения истица вселилась в него и несет бремя по его содержанию. До полного погашения ссуды ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Прохладненской нотариальной конторы К.Е.В. наложено запрещение на отчуждение вышеуказанной квартиры до полного погашения ссуды. В судебном заседании установлено и подтверждается представителем ЗАО что в счет частичного погашения беспроцентной ссуды Докторовой Ю.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была передана ЗАО принадлежащая ей на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> (л.д.7). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года Докторовой Ю.Н. перед ЗАО полностью погашена задолженность по ссуде в сумме 4775 рублей 40 коп. в счет стоимости распределенной ей вышеназванной квартиры и снят запрет на ее отчуждение, что подтверждается справкой ЗАО за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Таким образом, взятые на себя обязательства сторонами исполнены: имущество передано от продавца покупателю и оплачено покупателем в соответствии с условиями договора. После выплаты беспроцентной ссуды при обращении к ЗАО для заключения с нею договора купли-продажи выкупленной квартиры Докторовой Ю.Н. в оформлении договора купли-продажи было отказано в связи с тем, что постановлением главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> был передан на баланс в ЖЭК <адрес>. На основании Постановления главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ЖЭК на баланс местной администрации <данные изъяты>. Считая спорную квартиру своей личной собственностью, Докторовой Ю.Н. обратилась в Управление Росреестра о регистрации права собственности, в чем ей было отказано в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ Докторова Ю.Н. обратилась в местную администрацию <данные изъяты> с заявлением о передаче ей в собственность квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истице в передаче в собственность указанной спорной квартиры было отказано по тем основаниям, что она не состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, жилое помещение по договору социального найма ей не предоставлялось и в связи с тем, что ранее она уже воспользовалась своим правом на приватизацию. При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку между Докторовой Ю.Н. и ЗАО сделка купли-продажи совершена в надлежащей (письменной) форме, в ней отражены все существенные условия договора, которые на день рассмотрения дела в суде сторонами исполнены, то при таких обстоятельствах, суд считает требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Докторовой Ю.Н. к местной администрации <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать за Докторовой Ю.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 69,3 кв.м. и жилой площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий С.А.Марьяш Решение в окончательной форме принято 26 июля 2011 года.