Дело № 2-381/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 августа 2011 года г.Прохладный КБР Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Марьяш С.А., при секретаре Похилюк А.Н., с участием представителя истца - администрации <данные изъяты> Хамдохова Э.Х., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчицы: Зориной Н.В. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации <данные изъяты> к Зориной Н.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, установил: ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией местной администрации <данные изъяты> двухквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания в нём. В 2009 году жилые помещения этого дома были включены в Муниципальную адресную программу <данные изъяты> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <данные изъяты> в 2009 году». Для переселения проживающих в доме граждан местная администрация приобрела квартиры в доме <адрес>. В квартире № признанного аварийным и не пригодным для проживания доме № общей площадью 18,1 кв.м. на основании договора социального найма проживает Зорина Н.В., которой в связи с предстоящим её выселением из аварийного дома выделена квартира <адрес> общей площадью 18,7 кв.м., с Зориной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор найма указанной квартиры № Поскольку Зорина Н.В. от освобождения квартиры <адрес> и переселения в предоставленную ей квартиру отказывается, и, утверждая, что предоставленная ей для проживания квартира по степени благоустройства отвечает уровню благоустроенности применительно к условиям <адрес>, что предоставленная квартира по площади больше квартиры, из которой Зорина Н.В. подлежит выселению, что Зорина Н.В. незаконно и необоснованно отказывается от переселения в предоставленную ей квартиру, местная администрация городского округа Прохладный КБР (далее по делу местная администрация) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском к Зориной Н.В. о выселении её из квартиры <адрес> в квартиру <адрес> В судебном заседании представитель истца - местной администрации <данные изъяты> Хамдохов Э.Х. иск поддержал по вышеизложенным основаниям. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - МУ УЖКХ <данные изъяты>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился и причин уважительности неявки не представил, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. Ответчица Зорина Н.В. в судебном заседании иск не признала, указывая на то, что предоставленное для переселения жилое помещение не устраивает её по причине того, что находится на 4-м этаже и не соответствует по размеру жилой площади и количеству комнат тому помещению, которое она занимает в аварийном доме. Заявила о том, что договор социального найма на предоставленное истцом жилое помещение подписала ошибочно, его не читала, так как была парализована, является инвалидом третьей группы, плохо видит и с трудом передвигается. Ранее заявляла письменно в адрес администрации о несогласии именно с таким вариантом переселения. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. На условиях договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Зорина Н.В. проживает в двухкомнатной квартире <адрес> общей площадью 18,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией местной администрации <данные изъяты> двухквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания в нём. Дом включен в Муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <данные изъяты> в 2009 году». Программа профинансирована. Для переселения проживающих в доме граждан местная администрация приобрела квартиры в доме <адрес> В соответствии с разделом 2 указанной Муниципальной адресной программы - принятие решения и проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда производится в соответствии со ст.ст. 32 и 86 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Как следует из ч.1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания. Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Если наниматель занимал отдельную квартиру или несколько комнат, то при переселении он вправе потребовать предоставления ему отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, независимо от возможного превышения норм предоставления жилья. В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации). Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. Во всяком случае, предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся. Как усматривается из материалов дела местной администрацией Зориной Н.В., проживавшей в двухкомнатной квартире общей площадью 18,1 кв. м, предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 18.7 кв. м. Кроме того, жилая площадь занимаемой ответчицею двухкомнатной квартиры № расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме <адрес>, составляла 18,1 кв. м (л.д. 36,37), однако в предоставленной однокомнатной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, жилая площадь составляет только 8 кв. м ( л.д. 38,39). С учетом изложенного, суд считает, что Зориной Н.В. местной администрацией была предоставлена жилая площадь меньшего размера от занимаемой на 10.1 кв. м. и меньшего количества комнат, то есть жилая площадь худших потребительских свойств по сравнению с занимаемой, соответственно её переселение в предоставляемое жилое помещение приведет к ухудшению условий ее проживания, что не может быть признано законным и обоснованным. При таких обстоятельствах, имеющих существенное значение для данного дела, суд принимает утверждения ответчицы о том, что она не соглашалась на такой вариант переселения и ошибочно подписала договор социального найма в отношении предоставляемой квартиры. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд решил: Иск местной администрации <данные изъяты> к Зориной Н.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в 10-дневный срок со дня его вынесения. Председательствующий С.А.Марьяш Решение в окончательной форме принято 05 августа 2011 года.