Дело №2-456/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 сентября 2011 года г.Прохладный КБР Прохладненский районный суда Кабардино-Балкарской республики в составе: Председательствующего Марьяш С.А., при секретаре Похилюк А.Н., с участием представителя истицы Доронченко Н.И. - адвоката адвокатского бюро «Фемида» Докелиной Н.К., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика - администрации <данные изъяты> Хамдохова Э.Х., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> Соновой Ф.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, специалиста Т.Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Доронченко Н.И. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на строение, у с т а н о в и л : Доронченко Н.И. обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском к администрации <данные изъяты>, в котором просит признать за ней право собственности на строения: Литер Б, общей площадью 180,8 кв.м., Литер В, общей площадью 10,7 кв.м., Литер Г1, площадью 171,0 кв.м., Литер Г2, площадью 115,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Доронченко Н.И. и ее супругу Д.В.В. на праве совместной собственности в равных долях принадлежал тарный цех, расположенный по адресу: <адрес> Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании постановления главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1734,0 кв.м., занимаемый тарным цехом с обслуживающей территорией, расположенный по вышеуказанному адресу, был предоставлен в аренду сроком на 7 лет. ДД.ММ.ГГГГ Д.В.В. умер. На основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Д.В.В. истица является единственным собственником тарного цеха с обслуживающей территорией, основной площадью 295,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Доронченко Н.И. обратилась с заявлением в администрацию <данные изъяты> о выкупе предоставленного ей в аренду земельного участка площадью 1734,0 кв.м., занимаемого тарным цехом. В результате этого выяснилось, что на предоставленном в аренду земельном участке к тарному цеху без соответствующего разрешения выстроены строения: Литер Б, общей площадью 180,8 кв.м., Литер В, общей площадью 10,7 кв.м., Литер Г1, площадью 171,0 кв.м., Литер Г2, площадью 115,3 кв.м., без оформления права собственности на которые она не сможет выкупить землю, свободную от застройки. При обращении в администрацию <данные изъяты> с заявлением о выдаче разрешения на ввод эксплуатаций спорных строений Литер Б и Литер В, ей было отказано в виду того, что указанные объекты возведены без получения разрешения на строительство и отсутствия разрешительной документации. Поскольку вышеуказанные спорные объекты недвижимости выстроены на обслуживающей территории тарного цеха, принадлежащего на праве собственности, на земельном участке, отведенном для этих целей, для вспомогательного назначения к производству и работе тарного цеха, используются для работы тарного цеха, на них имеется вся необходимая техническая документация, в связи с чем при данном строительстве третьим лицам не создавалось помех и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит суд признать за ней право собственности на них. Истица, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Докелиной Н.К.. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы. В судебном заседании представитель истицы Докелина Н.К. исковые требования Доронченко Н.И. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что самовольные постройки возведены умершим супругом истицы на предоставленном в аренду земельном участке, соответствуют градостроительным нормам, не нарушают права третьих лиц и поэтому могут быть признаны судом за истицей на праве собственности. Представитель ответчика - местной администрации <данные изъяты> Хамдохов Э.Х. в удовлетворении исковых требований Доронченко Н.И. просил отказать. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> Сонова Ф.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда. Суд, выслушав представителей истицы, ответчика и третьего лица, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Доронченко Н.И. и ее супругу Д.В.В. на праве совместной собственности в равных долях принадлежал тарный цех, расположенный по адресу: <адрес> На основании постановления главы администрации г.о.Прохладный № от ДД.ММ.ГГГГ, между Д.В.В. и администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1734,0 кв.м., занимаемый тарным цехом с обслуживающей территорией, расположенный по вышеуказанному адресу, сроком на 7 лет (л.д.7,20-22). ДД.ММ.ГГГГ Д.В.В. умер. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Д.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, Доронченко Н.И. является собственником тарного цеха, общей площадью 295,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В связи со смертью Д.В.В. между истицей, являющейся его наследницей, и местной администрацией было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1734 кв.м., стала Доронченко Н.И.. ДД.ММ.ГГГГ Доронченко Н.И. обратилась в администрацию <данные изъяты> с заявлением о выкупе земельного участка под тарным цехом, расположенного по <адрес>, общей площадью 1734 кв.м.. Из ответа местной администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поскольку на возведенные согласно техническому паспорту БТИ на предоставленном в аренду земельном участке объекты недвижимости : Литер Б, общей площадью 180,8 кв.м., Литер В, общей площадью 10,7 кв.м., Литер Г1, площадью 171,0 кв.м., Литер Г2, площадью 115,3 кв.м., правоустанавливающие документы не представлены, то площадь застройки земельного участка составляет 295,6 кв.м., а остальная площадь 1438,4 кв.м. является свободной от застройки и может быть выкуплена ею на общих условиях в соответствии с действующим законодательством, то есть через торги (конкурсы, аукционы) по рыночной стоимости. При обращении истицы в местную администрацию о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строений Литер Б (плиточный цех) и Литер В (сторожка) ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с непредставлением разрешительной документации на строения, а также документов, подтверждающих соответствие строений требованиям технических регламентов. В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Из пояснений в судебном заседании специалиста - начальника Отдела градостроительства и архитектуры <данные изъяты> Т.Л.В. следует, что строения : Литер Б, общей площадью 180,8 кв.м., Литер В, общей площадью 10,7 кв.м., Литер Г1, площадью 171,0 кв.м., Литер Г2, площадью 115,3 кв.м., расположены на предоставленном Доронченко в аренду земельном участке по адресу: <адрес> и соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку возведенные на предоставленном Доронченко в аренду земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, строения: Литер Б, общей площадью 180,8 кв.м., Литер В, общей площадью 10,7 кв.м., Литер Г1, площадью 171,0 кв.м., Литер Г2, площадью 115,3 кв.м., соответствует всем предъявляемым требованиям, что не оспаривается самим ответчиком, а сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то при этих обстоятельствах требования Доронченко Н.И. о признании за ней права собственности на указанные самовольно возведенные строения суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Доронченко Н.И. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на строение - удовлетворить. Признать за Доронченко Н.И. право собственности на строения: Литер Б, общей площадью 180,8 кв.м., Литер В, общей площадью 10,7 кв.м., Литер Г1, площадью 171,0 кв.м., Литер Г2, площадью 115,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий С.А.Марьяш Решение в окончательной форме принято 03 октября 2011 года.