Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 года КБР, г. Прохладный Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: Председательствующего - Головашко О.А., при секретаре - Старцевой Н.А., с участием: истца Утова З.М. представителя ответчика - Администрации <данные изъяты> в лице представителя Хачатуряна Д.С., действующего на основании доверенности рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утова З.М. к местной администрации <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимости и к ГУ МЧС России по <данные изъяты> и <данные изъяты> об обязании произвести проверку объектов недвижимости на предмет соблюдения при их строительстве требованиям норм и правил пожарной безопасности У С Т А Н О В И Л : Утов З.М. обратился в суд с иском к местной Администарци <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, о признании права собственности на недвижимые объекты, находящиеся по адресу: <адрес> под литерами Б, Б1 и к ГУ МЧС России <данные изъяты> по <адрес> и <адрес> об обязании произвести проверку указанных объектов недвижимости на предмет соблюдения при их строительстве требованиям норм и правил пожарной безопасности. Истец Утов З.М. обосновал иск тем, что на основании договора купли-продажи административного здания с жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «<данные изъяты>» в лице директора Рабадановой Е.К. административно-производственное здание с жилыми помещениями, расположенное в <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и им был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>. Таким образом, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит нежилое строение с частью жилого помещения и земельный участок по указанному адресу. На данном земельном участке кроме строения под литером А, имеются здания под литером Б и Б1, которые он приобрел у ООО «<данные изъяты>» при указанных обстоятельствах. Однако в связи с тем, что данные строения не были введены в эксплуатацию прежним собственником - ООО «<данные изъяты>» и отсутствует ряд документов необходимых для ввода этих объектов в эксплуатацию, он не может в установленном порядке ввести эти объекты в эксплуатацию и ему в этом администрацией было отказано. В судебном заседании истец поддержал требования иска по указанным основаниям, а также представил документы, подтверждающие соответствие реконструированных объектов недвижимости санитарным и строительным нормам и правилам. От требований иска к ГУ МЧС России <данные изъяты> по <адрес> и <адрес> об обязании произвести проверку объектов недвижимости на предмет соблюдения при их строительстве требованиям норм и правил пожарной безопасности в судебном заседании Утов З.М. отказался, в связи с чем, отдельным определением суда производство по делу в этой части прекращено. Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> - Хачатурян Д.С., решение по требованиям истца, оставил на усмотрение суда. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты> отдела по <адрес> Ходов В.В. надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела без его участия. Решение по исковому заявлению Утова З.М оставил на усмотрение суда. Выслушав стороны, и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца по следующим основаниям. Согласно решения <данные изъяты> горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ производственному кооперативу «<данные изъяты>» разрешено строительство здания бытовых услуг. ( л.д.16) Решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «<данные изъяты>» разрешена надстройка второго этажа вязального цеха. ( л.д.20) Суду представлены заключения о том, что нарушений санитарных и строительных норм и правил при реконструкции объектов недвижимости по адресу <адрес> ООО «<данные изъяты>» - прежним собственником не допущено. (л.д. 12,13). Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ООО «<данные изъяты>» административно-производственное здание с жилыми помещениями по <адрес> в <адрес> в литерах А,А1 согласно технического паспорта. ( л.д. 23,24,29-30) Прежний собственник - ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ получил от истца за продажу объектов недвижимости в литерах Б и Б1 входящих в комплекс объекта недвижимости <данные изъяты> тысяч рублей. (л.д. 19) В соответствии с договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у Администрации <данные изъяты> земельный участок по <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв. м. На литер «А» строения и земельный участок по <адрес> в <адрес> у истца имеются свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. (л.д. 17,18). В соответствии с п.5.3 Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ от 1988 года при реконструкции зданий, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: возведение надстроек, встроек, пристроек и т,д., при реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта. В данном случае была произведена реконструкция объекта недвижимости, то есть к основному производственному зданию «<данные изъяты>» были пристроены надстройка второго этажа и осуществлено строительство дополнительных производственных помещений «<данные изъяты>» под литерами Б и Б1. Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Как утверждал истец при приобретения объектов недвижимости от прежнего собственника им не были получены документы разрешающие строительство ( реконструкцию комплекса зданий «<данные изъяты>» в литерах Б и Б1, не представлены эти документы истцом и в судебном заседании, в связи с чем, строительство объектов в литерах Б и Б1 следует признать самовольной постройкой В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иск, суд достоверно установил, что при строительстве спорных зданий не было допущено существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, то есть эти постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено соответствующими заключениями, достоверность которых не вызывает сомнения у суда. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при том, что по настоящему делу судом установлено, что истец Утов в установленном законом порядке предпринимал надлежащие меры к ее легализации- к получению акта ввода объектов в эксплуатацию и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Утова З.М. к Администрации <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить. Признать за Утовым З.М. право собственности на нежилые строения, находящиеся по адресу: <адрес>, в литерах Б и Б1. Решение суда является основанием для регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав собственности Утова З.М. на нежилые строения, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, в литерах Б и Б1. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в десятидневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Копия верна: Судья Прохладненского районного суда КБР О.А. Головашко.