Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2011 г. г.Прохладный Прохладненский районный федеральный суд КБР в составе: председательствующего Головашко О.А. при секретаре Старцевой Н.А. с участием: представителя истца Шнайдер Е.П. - Дикалова И.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика - Администрации г.о. Прохладный в лице представителя Хачатуряна Д.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шнайдер Е.П. об оспаривании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность и обязании заключить договор купли-продажи, У С Т А Н О В И Л : Шнайдер Е.П. в интересах которого по доверенности действует Дикалов И.В. обратился в суд с исковым заявлением об оспаривании решения Местной администрации городского округа Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> и обязании местной администрации городского округа Прохладный КБР заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, площадью 6,8 кв.м. по кадастровой стоимости занимаемым гаражом по вышеуказанному адресу. В судебное заседание Шнайдер Е.П. не явился и заявил о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя -Дикалова И.В. Представитель истца Дикалов И.В. в судебном заседании изменяя исковые требования просил обязать местную администрации городского округа Прохладный КБР заключить со Шнайдер Е.П. договор купли-продажи земельного участка, площадью 26 кв. м по кадастровой стоимости занимаемым гаражом по вышеуказанному адресу, а затем уточнил исковые требования и просил обязать местную администрации городского округа Прохладный КБР заключить со Шнайдер Е.П. договор купли-продажи земельного участка, площадью 26 кв. м по цене в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости занимаемым гаражом по вышеуказанному адресу. Исковые требования представитель истца обосновал тем, что его доверитель ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены гаражного кооператива «<данные изъяты>» вместо выбывшего члена кооператива Панфиленко А.В., которому для строительства гаража был выделен земельный участок размером 3,2 м на 6,0 метров ( 19,2 кв. м.) В мае 1996 года строительство гаража было закончено, при этом площадь его составила 26 кв. м. При обращении Шнайдера Е.П. ДД.ММ.ГГГГ в местную администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 26 кв. м. под гаражом в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» ему в этом ДД.ММ.ГГГГ было отказано из-за превышения фактической площади земельного участка под гаражом на 6,8 кв. м. той площади, которая была предоставлена для строительства. Полагал, что Шнайдер, являясь собственников строения - гаража в силу ст. 36 ЗК РФ имеет исключительное право на приватизацию земельного участка по цене не превышающей его кадастровую стоимость, а уточняя исковые требования заявил о том, что в данном случае следует руководствоваться ФЗ № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и цену земельного участка определить в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка. Представитель ответчика Администрации городского округа Прохладный КБР -Хачатурян Д.С., требования истца в окончательной редакции не признал, указывая на то, что строительство гаража Шнайдером произведено с превышением площади земельного участка, выделенного для строительства, в связи с чем в части превышения площади земельного участка строительство произведено незаконно. Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, полагает иск Шнайдера Е.П. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, введенного в действие с 1 января 1995 года, определяющей основания приобретения права собственности, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В данном случае в отличие от общих правил момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты определен таким образом, что переход права собственности осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за эти объекты они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Как следует из материалов дела Панфиленко А.В. принят в члены гаражного кооператива «<данные изъяты>» для строительства гаража размером 3,2х6,0 м - постановление Главы администрации города Прохладного КБР от ДД.ММ.ГГГГ №. л.д. 10,37 Постановлением главы администрации г. Прохладного КБР № от ДД.ММ.ГГГГ вместо выбывшего Панфиленко А.В. в члены гаражного кооператива «<данные изъяты>» принят Шнайдер Е.П. л.д. 11,36 Согласно данным кадастрового паспорта, гараж, принадлежащий Шнайдеру Е.П., год введен в эксплуатацию в 1996 году и его площадь составила 25,5 кв. м.. л.д. 147 Площадь земельного участка под гаражом по данным межевого плана составляет 26 кв. м., а кадастровая стоимость земельного участка под гаражным кооперативом «<данные изъяты>» площадью 432970 кв. м. составляет <данные изъяты> рублей. л.д. 19-33 Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Шнайдер Е.П. своевременно оплачивал членские взносы. По данным Межрайонной ИФНС № по КБР от ДД.ММ.ГГГГ Гаражный кооператив «<данные изъяты>» отсутствует в Едином государственном реестре юридических лиц. Исходя из изложенного, судом признаётся, что с момента ввода гаража в эксплуатацию, Шнайдер Е.П. приобрёл на него право собственности. В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 28.09.2001)) до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. В соответствии с п.9.1 ст. 3 этого же Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Из указанных положений закона применительно к данному спору следует, что Шнайдер Е.П., будучи членом гаражного кооператива, построив гараж и став его собственником, считается приобретшим часть земельного участка под этим гаражом площадью 19,2 кв. метра на праве собственности и имеет право на приобретение в собственность другой части земельного участка под этим гаражом площадью 6,8 кв. м. по цене не ниже двух с половиной процентов его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость одного квадратного метра указанного земельного участка исчисляется из данных межевого плана и составит за один квадратный метр - <данные изъяты> рублей : 432970 кв. м. = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Из этого следует также, что отказ местной администрации в приватизации Шнайдером Е.П. земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес> является незаконным. Таким образом, требования Шнайдер Е.П. и в этой части иска подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Шнайдер Е.П. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании недействительным решения местной администрации городского округа Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении в собственность земельного участка под объектом недвижимости - гаражом в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», обязании местной администрации заключить договор купли продажи земельного участка- удовлетворить частично. Признать решение местной администрации городского округа Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении Шнайдер Е.П. в собственность земельного участка под объектом недвижимости - гаражом в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» недействительным. Считать предоставленным Шнайдеру Е.П. на праве собственности часть земельного участка площадью 19,2 кв. м., расположенного под гаражом в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес> КБР в границах межевого плана (кадастровый номер <данные изъяты>) Обязать местную администрацию городского округа Прохладный КБР заключить со Шнайдером Е.В. договор купли продажи на часть земельного участка площадью 6,8 кв. м., расположенного под гаражом в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес> КБР в границах межевого плана (кадастровый номер <данные изъяты>) по цене не выше двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части иска Шнайдер Е.П. отказать. Решение может быть обжаловано в верховный суд КБР в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения. Копия верна: Судья Прохладненского районного суда КБР О.А. Головашко.