о взыскании задолженности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2011 года гор. Прохладный, КБР

Прохладненский Федеральный районный суд КБР в составе :

Председательствующего судьи Головашко О.А.,

при секретаре Старцевой Н.А.,

с участием:

представителя истца ТСХТ - филиал федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «КБГСХА им. В.М. Кокова»

представителя третьего лица - администрации с.п. Учебное Прохладненского района КБР в лице представителя Змеева В.А., девствующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСХТ - филиал федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «КБГСХА им. В.М. Кокова» к Шихалевой Н.О., Шихалевой А.В., Шихалевой Л.В., Шихалевой В.В., Шихалеву Д.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья, о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Шихалевой Н.О., Шихалевой А.В., Шихалевой Л.В., Шихалевой В.В., Шихалеву Д.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу - <адрес>, общежитие № комната №; взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья.

В обоснование иска истец указал, что ответчики с апреля 2009 года по месту регистрации не проживают, выехали добровольно, при этом за ними образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и жилья.

Ответчики Шихалевы, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, причин уважительности своей неявки суду не сообщили.

Третьи лица Дмтриенко А.В. и Дмитриенко К.В. надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились

Представитель третьего лица - сельского поселения Учебное Прохладненского муниципального района КБР Змеев В.А. с заявленными исковыми требования согласился, просил удовлетворить требования истца.

Суд, выслушав представителя истца и представителя третьего лица и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор найма, согласно которого ответчикам во владение и пользование для временного проживания было представлено жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, общежитие № комната №. Право на проживания ответчиков на указанную жилую площадь на тот момент подтверждается ордером № (л.д.13) Договор был заключен сроком на 8 месяцев ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). При окончании срока действия договора, новый договор составлен не был, ордер № на вселение был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 14. От условий договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не отказались, предложений по корректировке условий оплаты, иных существенных условий договора от них в адрес истца не поступало. Нанимателем по указанному договору выступила Шихалева Н.О.

В мае 2005 года ответчики были зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается карточками регистрации (л.д. 29-33)

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) ответчики из жилого помещения выехали ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики за время проживания неоднократно уведомлялись об обязанности оплаты за проживание и коммунальные услуги, однако данные требования игнорировали.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> было вынесено решение о взыскании с ответчика Шихалевой Н.О. в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 2005 года по сентябрь 2006 года (л.д.15). В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство (л.д.17), а ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было окончено в связи с отсутствием у должника имущества подлежащего реализации в счет погашения долга (л.д.18).

Вопрос о выселении ответчиков на тот момент истцом не ставился, так как они продолжали проживать и пользоваться указанным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ - до того момента, когда ответчики добровольно покинули указанное жилое помещение, не уведомив истца надлежащим образом и не снялись с регистрационного учета.

Так, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

За период проживания с января 2006 года по март 2009 года за ответчиками образовалась задолженность за проживание и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рубля, согласно справки расчета на л.д. 38.

Согласно ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения договора обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором.

Исходя из этого, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья подлежащими удовлетворению путем взыскания суммы задолженности с нанимателя жилого помещения Шихалевой Н.О. Соответственно, в этой части исковых требований к Шихалевой Л.В., Шихалевой В.В., Шихалеву Д.В. должно быть отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор найма с другим нанимателем Дмтриенко А.В. и членами ее семьи, выдан ордер на вселение в общежитие в комнату № (л.д.-19).

ДД.ММ.ГГГГ с Дмитриенко А.В. был заключен договор найма №, в котором истцом более точно были оговорены договорные обязательства сторон и выдан ордер № на вселение (л.д. 20).

В марте 2011 года, истцом, как собственником жилых помещений общежития № была проведена проверка регистрации лиц, проживающих в общежитии, в ходе которой выяснилось, что ответчики Шихалевы не снялись с регистрационного учета. В связи с чем, истцом были предприняты меры по розыску ответчиков и обязании их явкой в администрацию с.п. <адрес> КБР для решения вопроса о снятии их с регистрационного учета. Однако, эти обращения истца, ответчиками были проигнорированы.

Решение о выезде из жилого помещения по указанному адресу, принятое ответчиками является добровольным, препятствий при пользовании ответчиками жилым помещением со стороны истца не чинилось.

Факт не проживание ответчиков в указанном жилом помещении подтверждается их личным отсутствием и проживанием в данном жилом помещении на законных основаниях третьих лиц - Дмитриенко А.В. и Дмитриенко К.В.

Данный вывод суда соответствует разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с которыми если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с п. 3.1 ч.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и Дмитриенко, наймодатель (истец) обязан передать нанимателю свободное от прав третьих лиц жилое помещение. Пунктом 6.2. данного договора предусмотрено, что наймодатель отвечает перед нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию жилой площадью и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что наниматель не знал и не мог знать о существовании третьих лиц при заключении договора. Дмитриенко А.В. и члены ее семьи при заключении договора не знали о существовании третьих лиц, то есть ответчиков. Факт регистрации ответчиков влечет продолжение их права пользования указанным жилым помещением, что противоречит интересам Дмитриенко А.В. и членам ее семьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСХТ - филиала ФГОУ ВПО КБГСХА им. В.М. Кокова к Шихалевой Н.О., Шихалевой А.В., Шихалевой Л.В., Шихалевой В.В., Шихалеву Д.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья, о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать Шихалеву Н.О., Шихалеву А.В., Шихалеву Л.В., Шихалеву В.В., Шихалева Д.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>, общежитие № комната №.

Данное решение является основанием для администрации с.п. Учебное Прохладненского района КБР для снятия Шихалевой Н.О., Шихалевой А.В., Шихалевой Л.В., Шихалевой В.В., Шихалева Д.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, общежитие № комната №.

Взыскать с Шихалевой Н.О. задолженность по оплате коммунальных услуг и жилья в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>), а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля в пользу ТСХТ - филиал федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «КБГСХА им. В.М. Кокова».

В исковых требованиях ТСХТ - филиала ФГОУ ВПО КБГСХА им. В.М. Кокова к Шихалевой Л.В., Шихалевой В.В., Шихалеву Д.В. в части взыскании с них задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия.

Председательствующий - подпись.

Копия верна:

Судья Прохладненского районного суда КБР О.А. Головашко