Р Е Ш Е Н И Е

19 апреля 2011 г.                                                                                                    г.Прохладный

Прохладненский районный федеральный суд КБР в составе:

председательствующего Головашко О.А.

при секретаре Старцевой Н.А.

с участием:

                       истицы: Патока Т.В.

представителя ответчика - местной администрации городского округа Прохладный КБР Хамдохова Э.Х., представившего доверенность          № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Патока Т.В. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на пристройку к дому

у с т а н о в и л:

Истица Патока Т.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на пристройку к дому по адресу <адрес>.

Свои требования истица обосновывает тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила данную квартиру, после чего к указанной квартире осуществила капитальную пристройку общей площадью 12,2 кв. м., на которую впоследствии оформила технический и кадастровый паспорт. После этого в марте 2009 года обратилась с заявлением в местную администрацию за выделением земельного участка под уже осуществленное ею строительство. В удовлетворении указанного заявления о выделении земельного участка ей было отказано, в связи с чем, на основании ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на возведенный объект недвижимости.

В суде истица свои требования поддержала по указанным основаниям, представив суду заключение департамента ГСН МСА и ЖКХ КБР об удовлетворительном техническом состоянии пристройки и отсутствии ограничений в её эксплуатации, а также заключение ТОУ Роспотребнадзора по КБР в г. Прохладный о соответствии пристройки требованиям СанПиН.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указывая на то, что пристройка возведена истицей на не принадлежащем ей земельном участке, без получения на её создание необходимых разрешений и на то, что дом, в котором находится квартира истицы и к которому возведена пристройка, Заключением Межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Правительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ № -ПП, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

Как признано самой истицей и прямо указывалось ею в иске, постройка была создана ею на не принадлежащем ей земельном участке и без получения на её создание необходимых разрешений, то есть спорный объект недвижимости бесспорно является самовольной постройкой.

Согласно материалам дела истица обращалась в местную администрацию с заявлением о выделении земельного участка под пристройкой к дому ДД.ММ.ГГГГ, то есть по окончании строительства и в удовлетворении её заявления было отказано. л.д. 29.

Однако, к указанному заявлению истицы не была приложена документация, необходимая в соответствии с градостроительным законодательством для выдачи разрешения на строительство. По признанию самой истицы она не предпринимала никаких мер к получению разрешения на строительство, как до начала возведения спорного объекта, так и во время проведения работ и обратилась в местную администрации по окончании строительства пристройки. При таких обстоятельствах, имеет место недобросовестное поведение истицы, создавшей самовольную постройку.

Более того, дом в котором расположена квартира истицы в пределах полномочий, предусмотренных п. 8 ч.1 ст. 14 ЖК РФ, признан ДД.ММ.ГГГГ аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

При таких обстоятельствах, не смотря на представленные истицей заключения департамента ГСН МСА и ЖКХ КБР об удовлетворительном техническом состоянии пристройки и отсутствии ограничений в её эксплуатации и ТОУ Роспотребнадзора по КБР в г. Прохладный о соответствии пристройки требованиям СанПиН, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не будет соответствовать указанным положениям статьи 222 ГК РФ и статьи 51 ГрК РФ, а потому заявленные истицей требования подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Патока Т.В. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на пристройку к дому- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Прохладненского районного суда КБР     О.А. Головашко

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.