Дело №2-76/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 ноября 2011 года г.Прохладный,КБР Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе : председательствующего Марьяш С.А., при секретаре Похилюк А.Н., с участием представителя истца - Банка Попета А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка к Бакаеву С.В., Бакаевой М.В., Кардановой А.А., ООО о взыскании задолженности по кредитам, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению Бакаеву С.В. к Банку о расторжении кредитных договоров, у с т а н о в и л : Банк обратился в Прохладненский районный суд КБР с иском о взыскании в его пользу с Бакаева С.В. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по основному долгу <данные изъяты> рублей; по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей; а также судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей. В дополнительном исковом заявлении Банк увеличил размер исковых требований и просил суд взыскать в его пользу с ответчика Бакаева С.В. задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по основному долгу <данные изъяты> рублей; по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей; пеня по основному долгу - <данные изъяты> рублей, пеня по процентам <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на имущество, заложенное Банку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке с Бакаевым С.В.. Также просил взыскать в его пользу в солидарном порядке с Бакаева С.В., Кардановой А.А., ООО задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, в том числе : по основному долгу <данные изъяты> рублей; по процентам за пользование кредитам - <данные изъяты> рублей; пеня по основному долгу - 0 рублей; пеня по процентам - <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на имущество заложенное Банку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке с ООО а также взыскать с ответчиков судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей. Свои требования Банк обосновывает тем, что он по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил кредит Бакаеву С.В. в размере <данные изъяты> рублей под 17 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Банк предоставил кредит Бакаеву С.В. в размере <данные изъяты> рублей под 12 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Банк своевременно зачислил кредитные средства по вышеуказанным кредитным договорам на счет заемщика Бакаева С.В.. В обеспечение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № между Банком и Бакаевым С.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости). Согласно указанному договору ипотеки в залог Банку было передано : здание мастерской, нежилое 2-х этажное, общей площадью 3 396,5 кв.м., инд №б/н, лит А, условный номер № здание склада, нежилое, 1-этажное, площадью 62,7 кв.м., инв. № б/н, лит.Б, условный номер №; здание склада, нежилое, 1-этажное, площадью 871,1 кв.м., инв. №б/н, лит.В, условный номер №; здание фруктового хранилища, нежилое, 1-этажное, площадью 579,7 кв.м., инв. №б/н, лит.Ж, условный номер №; здание склада, нежилое, 1-этажное, площадью 1605,7 кв.м., инв. №б/н, лит.Н, условный номер № расположенные по адресу: <адрес>; а также здание коровника, нежилое, 1-этажное, площадью 2489,8 кв.м., инв. №б/н, лит.В, условный номер №; здание коровника, нежилое, 1-этажное, площадью 2399,3 кв.м., инв. №б/н, лит.Г, условный номер №; здание коровника, нежилое, 1-этажное, площадью 1600,1 кв.м., инв. №б/н, лит.Д, условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Банку предоставлено нотариально заверенное согласие супруги залогодателя Бакаевой М.В. на оформление договора залога и отсутствия возражений на предоставление в залог недвижимости - общей совместной собственности, приобретенной в период брака. В обеспечение доказательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключены договора: договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с Кардановой А.А., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО А также договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) с ООО согласно которому в залог Банку передано: склад навеса ЦРМ-мельницы, нежилое, основная площадь 1482,6 кв.м., лит.А, условный номер №; здание склада №2 (картофелехранилище) нежилое, общая площадь 1563,9 кв.м., лит.А, условный номер №; здание склада, нежилое, основная площадь 1482,9 кв.м., лит.Б, условный номер №; стройбригада, нежилое, основная площадь 36,9 кв.м, лит.А, условный номер №; здание МТФ №2, нежилое, общая площадь 1994,3 кв.м., лит.А, условный номер №; СТФ №2, нежилое, основная площадь 943,5 кв.м., лит.В, условный номер №; СТФ №2, нежилое, основная площадь 938,3 кв.м., лит.Б, условный номер №; СТФ №2, нежилое, основная площадь 347,00 кв.м., лит.А, условный номер № В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитным договорам, а именно нарушением установленных сроков и размеров платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом, по состоянию на 01.02.2010 года у ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: по основному долгу - <данные изъяты> рублей; по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей; пеня по основному долгу - <данные изъяты> рублей, пеня по процентам <данные изъяты> рублей. По состоянию на 01.02.2010 года у ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе : по основному долгу <данные изъяты> рублей; по процентам за пользование кредитам - <данные изъяты> рублей; пеня по основному долгу - 0 рублей; пеня по процентам - <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что в условии вышеуказанных кредитных договоров предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического пользования кредитом, в случае если заемщик не исполняет обязанности по уплате процентов за пользование кредитом,Банк обратился к ответчикам с требованием о досрочном погашении просроченной задолженности. По настоящее время должниками не принято мер по добровольному погашению образовавшейся задолженности. В свою очередь Бакаев С.В. обратился в суд со встречным иском к Банку о расторжении кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии Банк неоднократно изменял размер исковых требований. В судебном заседании представитель Банка - Попета А.А. исковые требования конкретизировал, в связи с частичным погашением сумм задолженности просил суд взыскать солидарно с Бакаева С.В., Кардановой А.А., ООО в пользу Банка задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей 23 коп., в том числе: по основному долгу - <данные изъяты> рублей 72 коп., по процентам за пользование кредитам - <данные изъяты> рублей 51 коп; обратить взыскание на имущество, заложенное Бунку по договору №.1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке с ООО с установлением начальной продажной стоимости в соответствии с залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> рублей, определенной сторонами в п.3.2 вышеуказанного договора ипотеки, взыскать с ответчиков в пользу Банка уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Исковые требования о взыскании с ответчика Бакаева С.В. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и обращении взыскания на имущество, заложенное Банку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке с Бакаевым С.В. не поддержал, указав на полное погашение ответчиком задолженности по указанному кредитному договору. Ответчики, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причин уважительности неявки не представили, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. От представителя Бакаева С.В. - Атмурзаева Р.А. в суд поступило заявление от отказе от требований по встречному иску Бакаева С.В. к Банку о расторжении кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Прохладненского райсуда КБР от 17 ноября 2011 года производство по делу по встречному иску Бакаева С.В. к Банку о расторжении кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом представителя истца от заявленных исковых требований. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 819,820 ГК РФ - по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Факт получения Бакаевым С.В. кредитов, заключения с Банком кредитных договоров, договоров поручительства и об ипотеке (залоге недвижимости) подтверждается соответствующими договорами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и платежными документами - мемориальными ордерами, согласно которым на счет Бакаева С.В. зачислены суммы кредитов, выданных Банком. В статье 4 кредитных договоров стороны установили порядок начисления и уплаты процентов и возврата кредита. В п.4.5 ст.4 кредитных договоров стороны установили, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате начисленных на него процентов, кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту, за весь срок, на который предоставлялся кредит. В связи с ненадлежащим исполнением заёмщиком обязанностей по уплате процентов за пользование кредитами в соответствии с условиями кредитных договоров Банк направил ответчикам требования о возврате сумм кредита, процентов за пользование кредитами и уплате неустойки. Требования Банка о досрочном возврате кредита в установленный кредитором срок не были исполнены. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательств должником. Поскольку согласно справке Банка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Бакаевым С.В. была погашена в полном объеме 30.09.2011 года, по состоянию на 14.11.2011 года задолженности по данному кредитному договору у Бакаева С.В. нет, то при таких обстоятельствах исковые требования Банка о взыскании в его пользу с Бакаева С.В. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № суд находит подлежащими отклонению за необоснованностью. Размер задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается представленными истцом расчетами, из которых следует, что по состоянию на 17 ноября 2011 года задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей 23 коп., в том числе: по основному долгу - <данные изъяты> рублей 72 коп., по процентам за пользование кредитам - <данные изъяты> рублей 51 коп. Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательств должником. В соответствии со ст.ст. 348-350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном солидарном взыскании с ответчиков Бакаева С.В., Кардановой А.А., ООО в пользу ООО задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей 23 коп., в том числе: по основному долгу - <данные изъяты> рублей 72 коп., по процентам за пользование кредитам - <данные изъяты> рублей 51 коп; обращении взыскания на имущество, заложенное Банку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке с ООО склад навеса ЦРМ-мельницы, нежилое, основная площадь 1482,6 кв.м., лит.А, условный номер №; здание склада №2 (картофелехранилище) нежилое, общая площадь 1563,9 кв.м., лит.А, условный номер №; здание склада, нежилое, основная площадь 1482,9 кв.м., лит.Б, условный номер №; стройбригада, нежилое, основная площадь 36,9 кв.м, лит.А, условный номер №; здание МТФ №2, нежилое, общая площадь 1994,3 кв.м., лит.А, условный номер №; СТФ №2, нежилое, основная площадь 943,5 кв.м., лит.В, условный номер №; СТФ №2, нежилое, основная площадь 938,3 кв.м., лит.Б, условный номер №; СТФ №2, нежилое, основная площадь 347,00 кв.м., лит.А, условный номер №, являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость всего заложенного имущества, установленную сторонами в п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке с ООО в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку Банк обращается с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору лишь с ответчиков Бакаева С.В., Кардановой А.А., ООО то при таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать задолженность по кредитному договору лишь с указанных ответчиков. В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчиков Бакаева С.В., Кардановой А.А., ООО судебные расходы, понесенные истцом в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л : Исковые требования Банка к Бакаеву С.В., Бакаевой М.В., Кардановой А.А., ООО о взыскании задолженности по кредитам, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Бакаеву С.В., Кардановой А.А., ООО в пользу Банка задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей 23 коп., в том числе: по основному долгу - <данные изъяты> рублей 72 коп., по процентам за пользование кредитам - <данные изъяты> рублей 51 коп. Обратить взыскание на имущество, заложенное Банку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке с ООО 1.Склад навеса ЦРМ-мельницы, назначение: нежилое, основная площадь 1482,6 кв.м., литер А, условный номер №; 2. Здание склада №2 (картофелехранилище), назначение: нежилое, общая площадь 1563,9 кв.м., литер А, условный номер №; 3. Здание склада, назначение: нежилое, основная площадь 1482,8 кв.м., литер Б, условный номер №; 4. Стройбригада, назначение: нежилое, основная площадь 36,9 кв.м., литер А, условный номер №; 5. Здание МТФ №2, назначение: нежилое, общая площадь 1994,3 кв.м., литер А, условный номер №; 6. Здание СТФ №2, назначение: нежилое, основная площадь 943,5 кв.м., литер В, условный номер №; 7. Здание СТФ №2, назначение: нежилое, основная площадь 938,3 кв.м., литер Б, условный номер №; 8. Здание СТФ №2, назначение: нежилое, основная площадь 347,0 кв.м., литер А, условный номер №. Определить начальную продажную стоимость всего заложенного имущества, установленную сторонами в п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке с ООО в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с Бакаеву С.В., Кардановой А.А., ООО в пользу Банка судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части иска Банку отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КБР в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий С.А.Марьяш Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2011 года.