Р Е Ш Е Н И Е

                    16 января 2012 г.                                              г.Прохладный

Прохладненский районный федеральный суд КБР в составе:

председательствующего Головашко О.А.

при секретаре Старцевой Н.А.

с участием:

истца Ермоленко Л.Ф. и его представителя - адвоката Кольцовой О.В., действующей на основании доверенности

представителя ответчика Грусова С.И. - адвоката Нечепуренко А.М., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко Л.Ф. к Грусову С.И, о признании сделки купли-продажи садового участка действительной и признании права собственности на садовый участок,

                                                              у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании состоявшейся сделки купли - продажи садового участка №, мерою земли <данные изъяты> кв. м., по ул. № квартала № в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> <адрес> и признании за ним права собственности на этот участок.

          Свои требования истец обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика Грусова С.И. садовый участок по ул. № квартала № в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> <адрес>. От имени продавца по доверенности действовала Воропаева Н.Н., которой он передал по письменной расписке обусловленную договором сумму денег, а она ему передала документы на участок. Указал на отсутствие письменного договора.

Получив в распоряжение указанный садовый участок, он им пользуется с указанного времени и несет расходы по его содержанию.

В настоящее время возникла необходимость узаконить свои права, но это невозможно, потому что Грусов С.И. уехал за пределы <адрес> и место его нахождения неизвестно.

            В суде истец и его представитель требования поддержали и уточнили их заявив не о признании сделки состоявшейся, а о признании сделки действительной, а также уточнили требования относительно размеров земельного участка, определив его в площади <данные изъяты> кв. м. исходя из составленного межевого плана.

Истец в пояснениях к иску сообщил суду, что письменный договор непосредственно с Грусовым он не составлял, а договор с представителем Грусова- Воропаевой Н.Н. они подписывали, но при подаче иска он его не мог найти.

В ходе рассмотрения дела истцом это договор суду представлен.

Третье лицо Воропаева Н.Н. в судебное заседание явилась и против иска не возражала, подтвердив, что в договоре купли-продажи садового участка истцу представляла интересы Грусова по нотариально удостоверенной доверенности. Деньги от продажи участка, полученные от истца передала Грусову.

Ответчик в суд не явился, т.к. ее место пребывания неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчика к участию в деле привлечен адвокат.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, и, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (л.д.8) ответчику Грусову С.И. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок № по ул. № в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> <адрес>.

Между истцом и представителем ответчика по доверенности Воропаевой (л.д.9) состоялась договоренность о купле - продажи этого участка. Договор о купле-продажи участка составлен ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора покупатель Ермоленко оплатил за участок согласованную договором цену, что подтверждается письменной распиской. л.д.11

С этого времени истец стал пользоваться данным садовым участком и нести все расходы по его содержанию - это подтверждается представленными в суд платежными документами об уплате членских взносов. л.д. 15-18 Сделка не была оформлена надлежащим образом по той причине, что ответчик выехал за пределы республики и место его пребывания неизвестно.

В соответствии со ст. 165 п.3 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно требованиям ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (ст. 550 ГК РФ )

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В договоре продажи недвижимости в соответствии со ст. 554 ГК РФ, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а в соответствии со ст. 555 ГК РФ- и цена недвижимости.

Как установлено в суде, сделка фактически совершена, она не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права и совершена в письменной форме, стоимость недвижимости покупателем оплачена, недвижимость продавцом покупателю передана и последний вступил в права пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ермоленко Л.Ф. к Грусову С.И, о признании сделки купли-продажи садового участка действительной и признании права собственности на садовый участок - удовлетворить.

Договор купли - продажи садового участка №, мерою земли <данные изъяты> кв. м., по ул. № квартала № в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> <адрес> заключенный между продавцом Грусовым С.И. и покупателем Ермоленко Л.Ф. признать действительным.

Признать за Ермоленко Л.Ф.      право собственности на земельный участок №, по ул. №, квартала № в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> <адрес>, мерою земли <данные изъяты> кв. м. - кадастровый номер <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав собственности Ермоленко Л.Ф. на земельный участок №, по ул. №, квартала № в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> <адрес>, мерою земли <данные изъяты> кв. м. - кадастровый номер <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья                             подпись

Копия верна:

Председательствующий                       О.А. Головашко