Р Е Ш Е Н И Е

                            27 января 2012 г.                                              г.Прохладный

Прохладненский районный федеральный суд КБР в составе:

председательствующего Головашко О.А..

при секретаре Старцевой Н.А.

с участием:

представителя истца Алиева С.К.- Хашкуева А.Х., действующего на основании доверенности

представителя ответчика Гончарова К.С. - адвоката Казьминой Т.И., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер №

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Алиева С.К. к Гончаровой Г.Н. и Гончарову К.С. о признании сделки купли-продажи домовладения действительной и признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

                      Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании действительным договора купли - продажи домовладения по <адрес> и признании за ним права собственности на это домовладение.

                     Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчицы Гончаровой Г.Н., представлявшей интересы собственника - её несовершеннолетнего сына Гончарова К.С., домовладение по <адрес>. Сделка фактически состоялась: он передал по письменной расписке обусловленную договором сумму денег, а Гончарова Г.Н. передала ему документы на домовладение и право туда вселиться и пользоваться им. С тех пор он проживает и пользуется домовладением, несет расходы по его содержанию. В настоящее время возникла необходимость узаконить свои права, но это невозможно, потому что Гончарова Г.Н. с сыном уехала за пределы КБР. Установив ее адрес и связавшись с ней, он и заявил указанный иск.

             В суде представитель истца требования иска поддержал по указанным в нем основаниям, уточнив, что следует признать действительной сделку между его доверителем и Гончаровым К.С. и указал на то, что свидетелем передачи денег и недвижимости по сделке является Расулов Р..

Истец заявил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчица Гончарова Г.Н., допрошенная по месту жительства, заявила о признании иска и о том, что сделка действительно имела место и что свои обязательства по сделке Алиев исполнил полностью.

Ответчик Гончаров К.С. в суд не явился т.к. его место пребывания неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчика к участию в деле привлечен адвокат.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Гончарова К.С., показания свидетеля и, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) ответчику Гончарову К.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> в <адрес> <адрес>.

Между истцом и ответчицей Гончаровой Г.Н. состоялась договоренность о купле - продажи этого дома на основании распоряжения главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении Гончаровой Г.Н. продать дом принадлежащий её несовершеннолетнему сыну. л.д. 11

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчице Гончаровой Г.Н. через своего родственника Расулова Р. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, составляющей полную стоимость дома, что подтверждается письменной распиской Гончаровой Г.Н. л.д.13.

С этого времени истец с семьей стали проживать и пользоваться данным домом. Истец несет все расходы по содержанию дома- это подтверждается представленными в суд справками на л.д.13-16. Сделка не была оформлена надлежащим образом по той причине, что ответчица срочно выехала за пределы республики, а оставленная ей для надлежащего оформления сделки доверенность на имя Расулова Р., не была использована для этого, и по ней истек срок действия.

Из показаний суду свидетеля Расулова Р. следует, что он действительно выступил посредником в сделке купли-продажи дома между его родственником Алиевым и Гончаровой и свидетелем того, что Гончарова, договорившись с Алиевым относительно цены дома, получила от него деньги в сумме <данные изъяты> рублей за дом, передав Алиеву документы на дом и доверенность, оформленную на его имя с тем, чтобы можно было оформить сделку. Алиев не имел гражданства РФ и в связи с этим оформление дома затянулось, а затем истекли и сроки его полномочий по доверенности от Гончаровой. В итоге сделка не была оформлена.

О том, что ответчики не зарегистрированы и не проживают в доме подтверждается справкой администрации на л.д.15.

Из телеграмм, поступивших от ответчиков в адрес истца при подготовке иска следует, что Гончарова подтверждает заключение ею сделки с Алиевым и получения суммы денег - стоимости дома, а Гончаров признает сделку совершенную его матерью в его интересах по продаже, принадлежащего ему дома в <адрес>, и заявляет о том, что в силу специфики работы не может сообщить данные о своем нахождении. л.д. 24,25

В соответствии со ст. 165 п.3 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в суде, сделка фактически совершена между Гончаровым К.С. и истцом, она не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права и совершена в письменной форме путем передачи по расписке денег продавцу и вступления покупателя в права пользования и в этой части иск подлежит удовлетворению. В части предъявления Алиевым требований к Гончаровой Г.Н. надлежит отказать, поскольку установлено, что она не являлась стороной в сделке.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Гончаров К.С., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, исчисленной из стоимости дома, определенной местной администрацией с.<адрес> (л.д. 17)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Алиева С.К. к Гончаровой Г.Н, и Гончарову К.С. о признании сделки купли-продажи домовладения действительной и признании права собственности на домовладение, удовлетворить частично.

Договор купли - продажи домовладения № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Гончаровым К.С. и покупателем Алиевым С.К. признать действительным.

Признать за Алиевым С.К. право собственности на домовладение № по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав собственности Алиева С.К. на домовладение № по <адрес> в с.<адрес> КБР,

В удовлетворении остальной части иска Алиеву С.К. отказать

Взыскать с Гончарова К.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

председательствующий     подпись

копия верна:

Председательствующий      О.А. Головашко