Дело №2-100/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2012 года        г.Прохладный КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего Марьяш С.А.,

при секретаре Кулеш Е.Ю.,

с участием заявительницы Ефимовой А.И.,

генерального директора ОАО Семенова В.И.,

представителя Росреестра Подзолкова А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

государственного регистратора отдела по <адрес> Росреестра Ходова В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ефимовой А.И. об оспаривании действий Росреестра,

у с т а н о в и л :

Ефимова А.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Росреестра, в котором просит признать незаконным отказ государственного регистратора отдела по <адрес> Росреестра в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и обязать ответчика произвести регистрацию ее права на данную квартиру.

Свои требования заявительница мотивирует тем, что согласно выписке из протокола № заседания Профкома АООТ от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена в личную собственность (в порядке приватизации) безвозмездно квартира №, расположенная по <адрес> В соответствии с законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 года (с изменениями и дополнениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации (бесплатно). Поскольку на момент передачи ей в личную собственность в порядке приватизации занимаемая ею вышеуказанная квартира находилась на балансе АООТ то соответственно она на законных основаниях стала собственницей переданной ей в собственность квартиры. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако в регистрации права собственности на занимаемое ею жилое помещение, квартиру <адрес>, переданное в порядке приватизации предыдущим собственником АООТ ей было отказано государственным регистратором Росреестра Отдела по <адрес> 16.11.2011 года на основании статьи 20 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) в связи с непредставлением заявления и иных документов, необходимых на государственную регистрацию ранее возникшего права на вышеуказанный объект (квартиру) у АООТ наличие которых необходимо для регистрации права, возникшего после введения №122-ФЗ (Закона о регистрации). Данный отказ является незаконным, поскольку ею были предоставлены все необходимые правоустанавливающие документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание заявительница Ефимова А.И. явилась и поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Генеральный директор АООТ Семенов В.И. в судебное заседание явился и в разрешении требований Ефимовой А.И. полагался на усмотрение суда.

Представитель Росреестра Подзолков А.А. и государственный регистратор отдела по <адрес> Росреестра Ходов В.Б. в судебное заседание явились и просили требования Ефимовой А.И. отклонить за необоснованностью, ссылаясь на то, что отказано в регистрации права собственности на недвижимы объект - квартиру <адрес> Ефимовой А.И. в точном соблюдении требованиям Закона о регистрации №122-ФЗ на основании абзацев 9,10 пункта 1 статьи 20, так как Ефимовой А.И. не были представлены необходимые документы, а именно правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимого имущества, а также заявление и иные документы необходимые на госрегистрацию ранее возникшего права на вышеуказанный объект у АООТ наличие которых необходимо для государственной регистрации возникшего после введения в действие №122-ФЗ перехода данного права.

Суд, выслушав заявительницу Ефимову А.И., заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из протокола № заседания Профкома АООТ от ДД.ММ.ГГГГ Ефимовой А.И. передана безвозмездно в личную собственность в порядке приватизации занимаемая ею квартира <адрес>

Согласно статье 4 №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) государственной регистрации полежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 №122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Основания для отказа в государственной регистрации прав предусмотрены статьей 20 №122-ФЗ.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие №122-ФЗ перехода данного права или совершенной после введения в действие указанного закона сделки с объектом недвижимости.

Из материалов дела и показаний лиц, участвующих в деле, судом достоверно установлено, что за АООТ а также его правопреемником ОАО право собственности на многоквартирный дом по <адрес> (в том числе и на квартиру заявительницы Ефимовой А.И.) на момент рассмотрения настоящего гражданского дела зарегистрировано в органах государственной регистрации не было.

Из материалов дела также следует, что для государственной регистрации права собственности на переданное ей в порядке приватизации АООТ недвижимое имущество - квартиру <адрес> Ефимовой А.И. в <адрес> отдел Росреестра поданы заявление о выдаче свидетельства о государственной регистрации на спорную квартиру; кадастровый и технический паспорта на данную квартиру и выписка из протокола № заседания Профкома АООТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку заявительницей государственному регистратору <адрес> отдела Росреестра не были представлены необходимые в соответствии с №122-ФЗ документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно заявление и правоустанавливающие документы необходимые на государственную регистрацию ранее возникшего права на вышеуказанный объект у АООТ наличие которых обязательно для регистрации возникшего до введения в действие №122-ФЗ от 21.07.1997 года перехода данного права другому лицу (в данном случае Ефимовой А.И.), то при этих обстоятельствах отказ государственного регистратора от 16.11.2011 года Ефимовой А.И. в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру следует признать законным.

Соответственно требования Ефимовой А.И. о признании вышеуказанного отказа незаконным и возложении обязанности на Росреестр произвести госрегистрацию за ней права собственности на квартиру <адрес> подлежат отклонению за необоснованностью.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199, 254-258 ГПК РФ,

р е ш и л :

Заявление Ефимовой А.И. об оспаривании действий Росреестра - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий      С.А.Марьяш

Решение в окончательной форме принято 01 февраля 2012 года.