Дело №2-2/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года г. Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:
председательствующего: Марьяш С.А.
при секретаре: Кулеш Е.Ю.,
с участием истца Шавкатова Ш.Ш.,
представителя истца Шавкатова Ш.Ш. - адвоката Прохладненской коллегии адвокатов КБР Тамазовой М.Н., действующей на основании ордера №253 от 19.02.2010 года, удостоверение №250 от 11.01.2007 года,
представителя ответчика - администрации <адрес> Боровской М.В., действующей на основании доверенности №404 от 20.12.2010 года,
третьего лица Фахлулова Ш.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шавкатова Ш.Ш. к Грицай В.В. и администрации <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретенное имущество,
у с т а н о в и л :
Шавкатов Ш.Ш. обратился в Прохладненский районный суд с вышеуказанным иском к Грицай Е.М., в котором просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ним и Грицай Е.М., действительной и признать за ним право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указано, что домовладение <адрес> зарегистрировано за Грицай Е.М.. 13 августа 2002 года между ним и Грицай Е.М. была заключена сделка о покупке им указанного жилого дома и земельного участка за 30 000 рублей, оформленная распиской. В расписке указано какое имущество подлежит продаже и кому именно. Обе стороны, то есть и продавец, и покупатель, фактически исполнили, предусмотренные ст.454 ГК РФ условия договора купли-продажи. При этом между ними состоялась договоренность, что все документы для надлежащего оформления сделки будут оформлены за счет покупателя. Для сбора необходимых документов и подписания договора купли-продажи от ее имени Грицай Е.М. оформила доверенность на имя Фахлулова Ш.М.. Поскольку он не был зарегистрирован на территории КБР и ввиду отсутствия денежных средств на оформление документов своевременно оформить договор купли-продажи домовладения не смог. В настоящее время срок действия доверенности на имя Фахлулова Ш.М. истек, а Грицай Е.М. умерла, в связи с чем он лишен возможности оформить надлежащим образом сделку купли-продажи.
Грицай Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).
Определением Прохладненского райсуда КБР от 01 октября 2010 года по делу по иску Шавкатова Ш.Ш. к Грицай Е.М. о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретенное имущество, в связи со смертью ответчика Грицай Е.М. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Грицай Е.М. на надлежащих ответчиков - Грицай В.А. и администрацию <адрес>
Определением Прохладненского райсуда КБР от 22 декабря 2010 года по делу по иску Шавкатова Ш.Ш. к Грицай В.А. и администрации <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретенное имущество по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащих ответчиков Грицай В.А. и администрации <адрес> на надлежащих ответчиков - Грицай В.В. и администрацию <адрес>.
В судебном заседании истец Шавкатов Ш.Ш. и его представитель Тамазова М.Н. исковые требования к Грицай В.В. и администрации <адрес> о признании сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> заключенной между ним и Грицай Е.М., действительной и признании за ним права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - местной администрации <адрес> Боровская М.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда, пояснив, что действительно в 2002 году Шавкатов Ш.Ш. приобрел у Грицай Е.М. в собственность домовладение и с тех пор в нем проживает вместе со своей семьей, оплачивает все коммунальные платежи. Грицай Е.М. умерла, наследство после ее смерти никто не принимал.
Ответчик Грицай В.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства, в суд не явился, причин уважительности неявки не представил.
Определением Прохладненского райсуда КБР от 25.11.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Грицай В.В. и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>
Третье лицо Фахлулов Ш.М. в суде исковые требования Шавкатова Ш.Ш. полагал подлежащими удовлетворению, пояснив, что действительно в августе 2002 года между Шавкатовым Ш.Ш. и Грицай Е.М. состоялась сделка купли-продажи домовладения. Шавкатов Ш.Ш. купил у Грицай Е.М. домовладение <адрес> за 30 000 рублей. В силу своего преклонного возраста Грицай Е.М. не могла заниматься оформлением договора купли-продажи и выдала на его имя доверенность для сбора и оформления документов. После продажи дома Грицай Е.М. уехала в <адрес> к родственникам, где впоследствии умерла. Сразу документы на дом не оформили, так как у истца не было денежных средств и местной регистрации. В настоящее время срок действия выданной Грицай Е.М. доверенности истек и оформить договор купли-продажи надлежащим образом не представляется возможным.
Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика - администрации <адрес> и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
По данным архива <адрес> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за Грицай Е.М. на праве собственности зарегистрировано домовладение <адрес> (л.д.21-24, 25).
Согласно выписке из земельно-кадастровой книги от 14.01.2010 года за Грицай Е.М. закреплен земельный участок 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лицевой счет № (л.д.15).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно составленной между Грицай Е.М. и Шавкатовым Ш.Ш. в присутствии свидетелей ФИО7 и В.В.М. расписке Грицай Е.М. за проданный ею дом, расположенный в <адрес>, получила от Шавкатова Ш.Ш. деньги в сумме 30 000 рублей. (л.д.18).
19 августа 2002 года Грицай Е.М. была снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в <адрес> (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ Грицай Е.М. умерла (л.д.40).
На день смерти Грицай Е.М. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.
Наследственное дело после смерти Грицай Е.М. не открывалось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
В качестве доказательств, подтверждающих продажу Грицай Е.М. домовладения истцу, судом принимаются во внимание выданная 14.08.2002 года Грицай Е.М. доверенность на имя Фахлулова Ш.М. для оформления необходимых документов в связи с продажей принадлежащего ей жилого дома с земельным участком (л.д.17), а также нотариально удостоверенное 20.08.2002 года уведомление Грицай Е.М. для Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором она сообщала, что в браке не состоит, в связи с чем просила об оформлении договора купли-продажи жилого дома с земельным участок по адресу: <адрес>, на ее имя без согласия супруга (л.д.16).
Поскольку между сторонами - Грицай Е.М. и Шавкатовым Ш.Ш. в расписке оговорены и согласованны существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно, указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, определена цена недвижимого имущества, а также указаны сведения о том, что деньги покупателем переданы, а продавцом получены, то суд признает сделку купли-продажи спорного домовладения, расположенного по <адрес> действительной, так как исполнены все существенные условия совершения сделки, предусмотренные законом.
С учетом изложенного, поскольку сделка купли-продажи фактически совершена, не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права и совершена в письменной форме путем составления расписки, а продавец Грицай Е.М. умерла, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать сделку, то суд находит требования истца в части признания сделки купли-продажи домовладения <адрес> действительной и признании за ним права собственности на указанное домовладение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Между тем, поскольку истцом не представлено доказательств того, что Грицай Е.М. на праве собственности также принадлежал земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, то требования истца в части признания сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на указанный земельный участок подлежат отклонению за необоснованностью.
Поскольку наследство после смерти Грицай Е.М. не открывалось, в связи с чем Грицай В.В. не является ее правопреемником в отличие от администрации <адрес>, в собственность которой недвижимое имущество в соответствии со ст.1151 ГК РФ переходит по праву наследования как выморочное, то соответственно Грицай В.В. является по данному делу ненадлежащим ответчиком, а исковые требования к нему подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Шавкатова Ш.Ш. к Грицай В.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретенное имущество - оставить без удовлетворения.
Исковые требования Шавкатова Ш.Ш. к администрации <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретенное имущество - удовлетворить частично.
Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между продавцом Грицай Е.М. и покупателем Шавкатова Ш.Ш. в <адрес> 13 августа 2002 года действительной.
Признать за Шавкатова Ш.Ш. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 47,9 кв.м..
В остальной части иска отказать за необоснованностью.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Шавкатова Ш.Ш. на домовладение <адрес> общей площадью 47,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.А.Марьяш
Решение в окончательной форме принято 21 января 2011 года.