Дело №2-43/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года г. Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:
председательствующего: Марьяш С.А.
при секретаре: Похилюк А.Н.,
с участием истца Чхаидзе Б.Ю.,
представителя ответчика - администрации <адрес> Боровской М.В., действующей на основаниидоверенности 22.07.2010 года,
третьего лица Леонтьевой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чхаидзе Б.Ю. к администрации <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретенное имущество,
у с т а н о в и л :
Чхаидзе Б.Ю. обратился в Прохладненский районный суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес>, в котором просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ним и Л.А.Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ, действительной и признать за ним право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указано, что в 2007 году между истцом и Л.А.Г. была заключена сделка о покупке им указанного жилого дома и земельного участка, принадлежащего последнему на праве собственности, за 30 000 рублей. Деньги Л.А.Г. были переданы 25 сентября 2007 года, о чем последним была составлена расписка, никаких претензий у продавца не было. С момента передачи денег Л.А.Г. он вместе с семьей вселился в приобретенный дом, проживает в нем, оплачивает все необходимые платежи, следит за его техническим состоянием. Для оформления документов по сделке Л.А.Г. 25.09.2007 года была выдана доверенность на имя А.Ф.И.. Сделку купли-продажи недвижимого имущества оформить своевременно не смогли, так как не было средств. ДД.ММ.ГГГГ Л.А.Г. умер. После его смерти в наследство никто не вступал. Супруга Л.А.Г. - Леонтьева Н.В. не претендует на спорные жилой дом и земельный участок, зная, что они были проданы.
Определением Прохладненского райсуда КБР от 11.01.2011 года по делу по иску Чхаидзе Б.Ю. к администрации <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретенное имущество с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации <адрес> на надлежащего ответчика - администрацию <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования о признании сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> заключенной между ним и Л.А.Г., действительной и признании а ним права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - местной администрации <адрес> Боровская М.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда, пояснив, что действительно в 2007 году Чхаидзе Б.Ю. приобрел у Л.А.Г. в собственность домовладение и с тех пор в нем проживает вместе со своей семьей, оплачивает все коммунальные платежи. Л.А.Г. умер, наследство после его смерти никто не принимал. Супруга Л.А.Г. - Леонтьева Н.В. не претендует на этот дом, указывая на его продажу мужем истцу.
Третье лицо Леонтьева Н.В. в суде исковые требования Чхаидзе Б.Ю. полагала подлежащими удовлетворению, пояснив, что действительно в сентябре 2007 года ее муж продал принадлежащие ему на праве личной собственности домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, Чхаидзе Б.Ю. за 30 000 рублей. Деньги были переданы мужу, а дом истцу. Для оформления документов мужем была выдана доверенность на имя А.Ф.И.. ДД.ММ.ГГГГ Л.А.Г. умер. Она наследство не принимала, так как указанное недвижимое имущество было продано при жизни мужа.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика - администрации <адрес> и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес>, райкомземе, и акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) Л.А.Г. принадлежит на праве собственности домовладение по адресу: <адрес>
Согласно постановлению № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) за Л.А.Г. на праве собственности зарегистрирован земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1868 кв.м..
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно составленной между Чхаидзе Б.Ю. и Л.А.Г. расписке Л.А.Г. за проданные им дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, получил от Чхаидзе Б.Ю. деньги в сумме 30 000 рублей, претензий не имеет (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ Л.А.Г. умер (л.д.25).
Наследственное дело после смерти Л.А.Г. не заводилось (л.д.27).
В качестве доказательств, подтверждающих продажу Л.А.Г. домовладения истцу, судом принимаются во внимание выданная им 25 сентября 2007 года доверенность на имя А.Ф.И. для оформления необходимых документов в связи с продажей принадлежащего ему жилого дома с земельным участком(л.д.9).
Поскольку между сторонами - Л.А.Г. и Чхаидзе Б.Ю. в расписке оговорены и согласованны существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно, указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, определена цена недвижимого имущества, а также указаны сведения о том, что деньги покупателем переданы, а продавцом получены, то суд признает сделку купли-продажи спорного домовладения, расположенного по <адрес>, действительной, так как исполнены все существенные условия совершения сделки, предусмотренные законом.
С учетом изложенного, поскольку сделка купли-продажи фактически совершена, не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права и совершена в письменной форме путем составления расписки, а продавец Л.А.Г. умер, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать сделку, то суд находит требования истца о признании сделки купли-продажи домовладения и земельного участка по <адрес> действительной и признании за ним права собственности на указанные домовладение и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Чхаидзе Б.Ю. к администрации <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретенное имущество - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенную между продавцом Л.А.Г. и покупателем Чхаидзе Б.Ю. в <адрес> 25 сентября 2007 года, действительной.
Признать за Чхаидзе Б.Ю. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м..
Признать за Чхаидзе Б.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1 868 кв.м..
Решение суда является основанием для регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Чхаидзе Б.Ю. на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.А.Марьяш
Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2011 года.