О признании права собственности на недвижимое имущество

Дело № № ***

№ *** с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Воробьевскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Автозамена: Фамилия И.О. обратился в суд с указанным, мотивируя следующим. В конце xxx года он купил у Автозамена: Фамилия И.О. жилой дом общей площадью № *** кв.м., в том числе жилой площадью № *** кв.м., и земельный участок площадью № *** кв.м., расположенные по адресу: <...>. При покупке дома и земельного участка договор в письменной форме не составляли, расписка о получении денег утеряна. В xxx года Автозамена: Фамилия И.О. умер. С xxx года он открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, несет расходы по эксплуатации, оплачивает налоги, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в установленном порядке не оформил. В настоящее время в связи с отсутствием продавца составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок.

Истец Автозамена: Фамилия И.О. в судебном заседании заявленные требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что в январе xxx года купил у Автозамена: Фамилия И.О. указанные жилой дом и земельный участок за № *** рублей, расплатился полностью. В xxx года Автозамена: Фамилия И.О. умер. Он владеет этим имуществом фактически с xxx года, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Права на спорное имущество никто не заявлял.

Представитель ответчика - Воробьевского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений против заявленных требований не поступило.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы в РК по Приютненскому району в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом по настоящему делу установлены следующие обстоятельства.

Истец Автозамена: Фамилия И.О. в октябре xxx года приобрел у Автозамена: Фамилия И.О. в собственность жилой дом общей площадью № *** кв.м., в том числе жилой площадью № *** кв.м., и земельный участок площадью № *** кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Истец зарегистрирован и проживает по адресу: <...>. Данные обстоятельства подтверждаются копией его паспорта и справкой администрации Воробьевского СМО РК от xxx

Согласно письменным уведомлениям от xxx и xxx указанный выше жилой дом не состоит на балансе администрации Воробьевского СМО и не входит в Реестр муниципального имущества Приютненского РМО РК.

Согласно уведомлению Приютненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от xxx в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РК, <...>, отсутствуют.

Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия на жилой дом, расположенный по адресу: РК, <...>, выдан технический паспорт. Согласно паспорту общая площадь жилого дома составляет № *** кв.м., жилая № *** кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия xxx, общая площадь жилого дома, расположенной по адресу: РК, <...>, составляет – № *** кв.м.,

Согласно выписке из технического паспорта на указанный жилой дом за № *** от xxx, выданной Приютненским отделением БТИ, жилой дом общей площадью № *** кв.м., в том числе жилой площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: РК, <...>, принадлежит Автозамена: Фамилия И.О..

Согласно выписки из похозяйственной книги от xxx, предоставленной администрацией Воробьевского СМО РК, домовладение по адресу РК, <...>, принадлежит Автозамена: Фамилия И.О..

По данным отдела Архив при администрации Приютненского РМО РК в похозяйственной книге за xxx г.г. значится, что домовладение Автозамена: Фамилия И.О. построено в № *** году.

Из постановления представителя Президента РК в Приютненском районе от xxx № *** следует, что земельный участок площадью № *** кв.м. по адресу: РК, <...>, был передан Автозамена: Фамилия И.О. для индивидуального жилищного строительства на праве собственности.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК xxx г., правообладателем земельного участка площадью № *** кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: РК, <...>, является Автозамена: Фамилия И.О.. Разрешенное использование данного земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Автозамена: Фамилия И.О. умер xxx, что подтверждается справкой Отдела ЗАГС Приютненского района РК от xxx

Свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что Автозамена: Фамилия И.О. в xxx года купил у Автозамена: Фамилия И.О. жилой дом и земельный участок по адресу: РК, <...>, полностью расплатился. С указанного времени ФИО8 со своей семьей постоянно проживает в данном домовладении. На данные жилой дом и земельный участок никто не претендует.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Материалами дела подтверждается тот факт, что земельный участок, находившийся в личной собственности Автозамена: Фамилия И.О., приобретен истцом вместе с расположенным на нем домовладением.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе разбирательства дела по существу, суд не установил обстоятельств, которые бы препятствовали применить нормы о приобретательной давности по настоящему гражданскому делу.

Исследованные доказательства в совокупности подтверждают, что Рабаданов приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, владеет им и пользуется более № *** лет, как своим недвижимым имуществом. Владением этим недвижимым имуществом не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Право Автозамена: Фамилия И.О. на указанное недвижимое имущество никем не оспорено.

При таких данных оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется, в связи с чем считает возможным удовлетворить исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 Федерального закона от xxx «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома обшей площадью № *** кв.м., в том числе жилой площадью № *** кв.м., и земельный участок площадью № *** кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Эминов О.Н.