о признании права собственности на недвижимое имущество

Дело № ***

02 ноября 2010 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Воробьевскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. В начале xxx г. он приобрел с Автозамена: Фамилия И.О. недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью № *** кв.м., в том числе жилой площадью № *** кв.м., и земельного участка площадью № *** кв.м., находящегося по адресу: <...>. При покупке дома и земельного участка договор в письменной форме не составляли. В xxx г. Автозамена: Фамилия И.О. с семьей выехал на постоянное место жительства в <...>, где умер. С xxx г. он открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, несет расходы по эксплуатации, оплачивает налоги, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в установленном порядке не оформил. В настоящее время в связи с отсутствием продавца составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что в xxx года ФИО2 купил у Автозамена: Фамилия И.О. указанные жилой дом и земельный участок за № *** рублей, расплатился полностью. В xxx году Автозамена: Фамилия И.О. умер. ФИО2 этим имуществом фактически владеет с xxx года, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Права на спорное имущество никто не заявлял.

Представитель ответчика - Воробьевского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений против заявленных требований не поступило.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы в РК по Приютненскому району в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 в настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: РК, <...> <...>. Данные обстоятельства подтверждаются копией его паспорта и справкой администрации Воробьевского СМО РК от xxx

Согласно письменным уведомлениям от xxx и xxx данное жилое помещение не состоит на балансе администрации Воробьевского СМО и не входит в Реестр муниципального имущества Приютненского РМО РК.

Согласно уведомлению Приютненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от xxx в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РК, <...> <...>, отсутствуют.

Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <...> на жилой дом, расположенный по адресу: РК, <...> <...>, выдан технический паспорт. Согласно паспорту общая площадь жилого дома составляет № *** кв.м., жилая № *** кв.м. Год ввода дома в эксплуатацию - № *** г.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <...> xxx, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: РК, <...> <...>, составляет – № *** кв.м.,

Согласно выписке из технического паспорта на указанный жилой дом за № *** от xxx, выданной Приютненским отделением БТИ, жилое помещение общей площадью № *** кв.м., в том числе жилой площадью № *** кв.м., расположенное по адресу: РК, <...>, принадлежит ФИО2.

По данным отдела Архив при администрации Приютненского РМО РК в похозяйственной книге за xxx г.г. значится, что домовладение Автозамена: Фамилия И.О. построено в xxx году.

Из постановления представителя Президента РК в Приютненском районе от xxx № *** следует, что земельный участок площадью № *** кв.м. по адресу: РК, <...>, был передан Автозамена: Фамилия И.О. для индивидуального жилищного строительства на праве собственности.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК xxx г., правообладателем земельного участка площадью № *** кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: РК, <...>, является Автозамена: Фамилия И.О.. Разрешенное использование данного земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России № *** по Республике Калмыкия от xxx задолженности по налогам на имущество ФИО2, проживающего по адресу: РК, <...>, не имеется.

Свидетель ФИО6 и ФИО7 показали, что в <...> года ФИО2 за № *** рублей купил у Автозамена: Фамилия И.О. жилой дом и земельный участок по адресу: РК, <...> полностью расплатился. С указанного времени ФИО2 со своей семьей постоянно проживает в данном домовладении. На данные жилой дом и земельный участок никто не претендует.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, спорный объект недвижимости приобретен истцом в xxx году. Договор купли-продажи между сторонами заключен в устной форме. Совершение данной сделки подтверждается показаниями истца и свидетелей ФИО6 и ФИО7 Оснований не доверять показаниям данных лиц у суда не имеется, поскольку на спорное имущество в течение длительного времени (xxx г.) никто права не заявлял. Районная и сельская администрации также на него не претендуют.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Материалами дела подтверждается тот факт, что земельный участок, находившийся в личной собственности Автозамена: Фамилия И.О., приобретен истцом вместе с расположенным на нем домовладением.

Переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО2 не регистрировался из-за отсутствия другой стороны и ненадлежащего оформления документов. При таких обстоятельствах обращение истца в суд с указанным требованием является единственно возможным способом защитить свои права.

В настоящее время истец ФИО2 открыто, свободно и на законных основаниях владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом – домовладением и земельным участком, длительное время, при этом не передавая своего права пользования каким-либо другим лицам. Спора о праве собственности на данное недвижимое имущество между истцом и органом сельского муниципального образования не имеется, притязания третьих лиц отсутствуют. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.

Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации правам на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет налоговое бремя.

При установленных обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является снованием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью № *** кв.м., в том числе жилой площадью № *** кв.м., и земельный участок общей площадью № *** кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней через Приютненский районный суд <...>.

Председательствующий: Эминов О.Н.