о признании права собственности на недвижимое имущество

Дело № ***

24 ноября 2010 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадмаевой Н.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Бадмаева Н.Д. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим, xxx ТОО «Нарын» передало ей по договору квартиру с прилегающим земельным участком по адресу: <...> <...> <...>. Данный договор был утерян и по этой причине не был зарегистрирован Представителем Президента РК в Приютненском районе. По истечении длительного времени она нашла этот договор. Данное домовладение состоит из жилой квартиры общей площадью № *** кв.м., в том числе жилой площадью № *** кв.м., и земельного участка площадью № *** кв.м. с кадастровым номером № ***. В данном домовладении она фактически проживает с xxx года, с указанного времени владеет и распоряжается данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, платит налоги на землю и имущество.

Из-за отсутствия регистрации договор является недействительным, поэтому зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной регистрационной службы не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец Бадмаева Н.Д. в судебном заседании свои требования поддержала, пояснила, что xxx ТОО «Нарын» в лице его директора ФИО1 передало ей в собственность по договору приватизации квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <...>. Администрация ТОО «Нарын», которое в настоящее время ликвидировано, данный договор не зарегистрировала. Из-за отсутствия регистрации договор недействителен, поэтому зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной регистрационной службы она не может. Квартирой фактически владеет с xxx года, несет расходы по ее содержанию, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Права на спорную квартиру никто не заявлял.

Представитель ответчика – администрации Булуктинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений против заявленных требований не поступило.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы в РК по Приютненскому району в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства.

Истец Бадмаева Н.Д., xxx года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <...>. Данные обстоятельства подтверждаются копией ее паспорта, домовой поквартирной книгой для регистрации граждан, проживающих в <...> по <...>, справкой администрации Булуктинского СМО РК от xxx

Согласно письменным уведомлениям от xxx, xxx данное жилое помещение на балансе администрации Булуктинского СМО РК и в Реестре муниципального имущества Приютненского РМО РК, а также на государственном техническом учете в органах ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия не состоит.

Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия на № *** комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <...> <...>, выдан технический паспорт. Согласно паспорту общая площадь квартиры составляет – № *** кв.м., жилая площадь – № *** кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия xxx, общая площадь квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>, составляет – № *** кв.м.,

Согласно выписке из технического паспорта на указанную квартиру за № *** от xxx, выданной Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, квартира, расположенная по адресу: <...> <...>, принадлежит Бадмаевой Н.Д..

Решением мирового судьи Приютненского судебного участка РК от xxx, вступившим в силу xxx, за Бадмаевой Н.Д. признано право собственности на земельный участок общей площадью № *** кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный в <...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № *** № ***, выданному Управлением Федеральной регистрационной службой по РК от xxx земельный участок общей площадью № *** кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Бадмаевой Н.Д., родившейся xxx, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации № *** № ***, выданный Приютненским РОВД РК xxx

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК xxx, земельный участок площадью № *** кв.м. с кадастровым номером № ***, расположен по адресу: <...> <...>. Разрешенное использование данного земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно постановлению представителя Президента РК в Приютненском районе «О приватизации жилой площади № *** от xxx, разрешена приватизация квартиры, общей площадью № *** кв.м., в том числе жилой № *** кв.м., расположенной по адресу: <...> <...>.

Как следует из договора приватизации жилой площади от xxx Бадмаева Н.Д. приобрела у Товарищества с ограниченной ответственностью «Нарын» Приютненского района Республики Калмыкия квартиру общей площадью № *** кв.м., в том числе жилой № *** кв.м., по адресу: <...>. Бадмаевой Н.Д. при заключении договора представлен паспорт гражданина СССР № *** № ***.

Согласно справке ТП ОФМС России по Республике Калмыкия в Приютненском районе от xxx, Бадмаева Н.Д., xxx года рождения, зарегистрирована с xxx года по месту жительства по адресу: <...>. Ранее была документирована паспортом № *** № ***, выданным xxx Сарпинским ОВД КАССР.

Как следует из материалов дела, ТОО фирма «Нарн» Приютненского района РК, предоставившее Бадмаевой Н.Д. спорное недвижимое имущество, ликвидировано. Данное обстоятельство подтверждается копиями решений Арбитражного суда РК от xxx, от xxx, Анализом финансового состояния СПК «Нарн» Приютненского района РК за xxx выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на xxx

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, спорный объект недвижимости приобретен истцом в xxx году. Договор приватизации администрацией ТОО «Нарн» Приютненского района РК не зарегистрирован. Совершение данной сделки подтверждается показаниями истца и материалами дела. На спорное имущество в течение длительного времени (с xxx г.) никто права не заявлял. Районная и сельская администрации также на него не претендуют.

Переход права собственности на спорную квартиру к Бадмаевой Н.Д. не регистрировался из-за отсутствия другой стороны и ненадлежащего оформления документов. При таких обстоятельствах обращение истца в суд с указанным требованием является единственно возможным способом защитить свои права.

В настоящее время истец Бадмаева Н.Д. открыто, свободно и на законных основаниях владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом – домовладением и земельным участком, длительное время, при этом, не передавая своего права пользования каким-либо другим лицам. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.

Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации правам на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет налоговое бремя.

При установленных обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является снованием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Бадмаевой Н.Д. удовлетворить.

Признать за Бадмаевой Н.Д. право собственности на недвижимое имущество – квартиру общей площадью № *** кв.м., в том числе жилой площадью № *** кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Эминов О.Н.