о признании права собственности на недвижимое имущество

Дело № ***

13 ноября 2010 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадмаева Ю.П. к Булуктинскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Бадмаев Ю.П. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. В xxx году он купил у ФИО1 за № *** млн. руб. квартиру общей площадью № *** кв.м., в том числе жилой площадью № *** кв.м., с прилегающим земельным участком площадью № *** кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>. При покупке квартиры и земельного участка договор в письменной форме не составляли. В последующем ФИО1 с семьей выехал на постоянное место жительства за пределы республики. С xxx г. он открыто и непрерывно владеет и распоряжается квартирой и земельным участком, несет расходы по их содержанию. В настоящее время в связи с отсутствием продавца составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру и земельный участок.

Истец Бадмаев Ю.П. в судебном заседании просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <...>, пояснил, что данную квартиру в xxx году купил у ФИО1 за № *** млн.руб., расплатился полностью. ФИО1 найти не может, так как он выехал за пределы республики, связь с ним не поддерживает. Квартирой фактически владеет с xxx года, несет расходы по ее содержанию, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Права на спорную квартиру никто не заявлял.

Представитель ответчика - Булуктинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений против заявленных требований не поступило.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы в РК по Приютненскому району в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства.

Истец Бадмаев Ю.П. в настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: РК, <...>. Данные обстоятельства подтверждаются копией его паспорта и справкой администрации Булуктинского СМО РК от xxx, домовой поквартирной книгой для регистрации граждан, проживающих в <...>, выпиской из лицевого счета № *** основного квартиросъемщика Бадмаева Ю.П. от xxx

Согласно письменным уведомлениям от xxx, xxx данное жилое помещение на балансе администрации Булуктинского СМО, государственном техническом учете не состоит и не входит в Реестр муниципального имущества Приютненского РМО РК.

Согласно уведомлению Приютненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от xxx в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> <...>, отсутствуют.

Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <...> на квартиру, расположенную по адресу: <...> <...>, выдан технический паспорт. Согласно паспорту общая площадь квартиры составляет № *** кв.м., жилая № *** кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия xxx, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <...> <...>, составляет № *** кв.м.,

Согласно выписке из технического паспорта на указанный жилой дом за № *** от xxx, выданной Приютненским отделением БТИ, квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью № *** кв.м., в том числе жилой площадью № *** кв.м., расположенная по адресу: <...>, принадлежит Бадмаеву Ю.П..

Свидетели ФИО3 и ФИО4 показали, что в конце xxx года Бадмаев Ю.П. за № *** рублей купил у ФИО1 квартиру по адресу: <...> <...> <...>, полностью расплатился. С указанного времени Бадмаев Ю.П. со своей семьей постоянно проживает в данной квартире. На эту квартиру никто не претендует.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на ФИО2 договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, спорный объект недвижимости приобретен истцом в xxx году. Договор купли-продажи между сторонами заключен в устной форме. Совершение данной сделки подтверждается показаниями истца и свидетелей ФИО3 и ФИО10. Оснований не доверять показаниям данных лиц у суда не имеется, поскольку на спорное имущество в течение длительного времени (с xxx г.) никто права не заявлял. Районная и сельская администрации также на него не претендуют.

Переход права собственности на недвижимое имущество к Бадмаеву Ю.П. не регистрировался из-за отсутствия другой стороны и ненадлежащего оформления документов. При таких обстоятельствах обращение истца в суд с указанным требованием является единственно возможным способом защитить свои права.

В настоящее время истец Бадмаев Ю.П. открыто, свободно и на законных основаниях владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом – домовладением и земельным участком, длительное время, при этом не передавая своего права пользования каким-либо другим лицам. Спора о праве собственности на данное недвижимое имущество между истцом и органом сельского муниципального образования не имеется, притязания третьих лиц отсутствуют. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.

Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации правам на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет налоговое бремя.

При установленных обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является снованием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Бадмаева Ю.П. удовлетворить.

Признать за Бадмаевым Ю.П. право собственности на недвижимое имущество – квартиру обще площадью № *** кв.м., в том числе жилой площадью № *** кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Эминов О.Н.