03 августа 2011 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Приютненскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Пихурова А.Т. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. В 1997 г. она приобрела у Найдюшкиной Н.Б. недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 34,84 кв.м., в том числе жилой площадью 15,68 кв.м., и земельного участка площадью 440 кв.м., находящегося по адресу: <...>. При покупке дома и земельного участка договор в письменной форме не составляли. В настоящее время место нахождения Найдюшкиной Н.Б. ей не известно. С 1997 г. она открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, несет расходы по эксплуатации, оплачивает налоги, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в установленном порядке не оформила. В настоящее время в связи с отсутствием продавца составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок.

Истец Пихурова А.Т. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика - Приютненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы в РК по Приютненскому району в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства.

Истец Пихурова А.Т. в настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, <...> Данные обстоятельства подтверждаются копией ее паспорта и справкой администрации Приютненского СМО РК от 25.07.2011 г.

Согласно письменного уведомления от 25.07.2011 г. жилое помещение по адресу: <...>, на балансе Приютненского СМО Республики Калмыкия не состоит, его собственником является Пихурова А.Т. Данное имущество под арестом, либо иным запрещением не состоит.

Согласно уведомлению Приютненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.08.2010 г. в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, <...> отсутствуют.

Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <...> на жилой дом, расположенный по адресу: РК, <...>, выдан технический паспорт. Согласно паспорту общая площадь жилого дома составляет 34,84 кв.м., жилая 15,68 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия 29.12.2009 г., общая площадь жилого дома, расположенной по адресу: <...>, составляет – 34,84 кв.м.,

Согласно выписке из технического паспорта на указанный жилой дом от 27.07.2011 г. за №134, выданной Приютненским отделением БТИ, жилое помещение общей площадью 34,84 кв.м., в том числе жилой площадью 15,68 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежит Пихуровой Александре Тимофеевне.

Из постановления представителя Президента РК в <...> от 29.09.1994 г. № 390 следует, что земельный участок площадью 440 кв.м. по адресу: <...>, был передан Найдюшкиной Наталье Борисовне для индивидуального жилищного строительства на праве собственности.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 27.07.2011 г., правообладателем земельного участка площадью 440 кв.м. с кадастровым номером 08:07:070109:4, расположенного по адресу: <...>, является Найдюшкина Наталья Борисовна. Разрешенное использование данного земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России №2 по <...> от 26.07.2011 г. задолженности по налогам на имущество Пихуровой А.Т., проживающей по адресу: <...>, не имеется.

Свидетель Шапошников И.М. и Зикеева Л.И. показали, что в середине 1997 года Пихурова А.Т. приобрела у Найдюшкиной Н.Б. домовладение по адресу: РК, <...>, где и проживает по настоящее время.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, спорный объект недвижимости приобретен истцом в 1997 году. Договор купли-продажи между сторонами заключен в устной форме. Совершение данной сделки подтверждается показаниями истца и свидетелей Шапошникова И.М. и Зикеевой Л.И. Оснований не доверять показаниям данных лиц у суда не имеется, поскольку на спорное имущество в течение длительного времени (с 1997 г.) никто права не заявлял. Районная и сельская администрации также на него не претендуют.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Материалами дела подтверждается тот факт, что земельный участок, находившийся в личной собственности Найдюшкиной Н.Б., приобретен истцом вместе с расположенным на нем домовладением.

Переход права собственности на недвижимое имущество к Пихуровой А.Т. не регистрировался из-за отсутствия другой стороны и ненадлежащего оформления документов. При таких обстоятельствах обращение истца в суд с указанным требованием является единственно возможным способом защитить свои права.

В настоящее время истец Пихурова А.Т. открыто, свободно и на законных основаниях владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом – домовладением и земельным участком, длительное время, при этом не передавая своего права пользования каким-либо другим лицам. Спора о праве собственности на данное недвижимое имущество между истцом и органом сельского муниципального образования не имеется, притязания третьих лиц отсутствуют. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.

Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации правам на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством Российской Федерации влечет налоговое бремя.

При установленных обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению путем признания права.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является снованием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 34,84 кв.м., в том числе жилой площадью 15,68 кв.м., и земельный участок общей площадью 440 кв.м. с кадастровым номером 08:07:070109:4, расположенные по адресу: <...>, № ***.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Эминов О.Н.