ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2011 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленского В.В.,

при секретаре Маливановой Л.Г.,

с участием - Брацило В.В.,

истца Мамаевой Л.Л., ответчика Абдулганиева Д.А.О-О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой О.Л. к Абдулганиеву Д.А.ОО о выселении лиц незаконно занимающих домовладение, о восстановлении хозяйственных построек и взыскании морального вреда, по встречному иску Абдулганиева Д.А.ОО к Мамаевой О.Л. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании переоформить жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Мамаева О.Л. обратилась в суд с иском к Абдулганиеву Д.А-О. о выселении из жилого помещения, восстановлении хозяйственных построек и взыскании морального вред.

В обоснование своих требований Мамаева О.Л. указала, что в соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права <...> и <...> она является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РК <...>, где она проживала с 1995 г.

В апреле 1999 г. по устной договорённости между ней и Абдулганиевым Д.А-О., она дала ему и его семье согласие на временное проживание, в её домовладении с правом пользования всеми хозяйственными постройками, с условием сохранения, содержания в надлежащем состоянии и улучшения домовладения и хозяйственных построек. В счёт арендной платы Абдулганиев Д.А.О-О. на тот момент заплатил ей 3000 руб. с условием проживания до 2005 г., так как её супруг сильно болел, и была необходимость проживания в <...>, где остановились у родственников.

В мае 2007 г. она стала требовать Абдулганиева Д.А.О-О. освободить жилое помещение, так как решила жить в своем домовладении. Но ответчик всячески уговаривал её подождать, поскольку у него малолетние дети и им негде жить. Однако, она узнала, что Абдулганиев Д.А.О-О. приобрёл дом в с. Приютное, где проживают его дети, а также, что у него имеется домовладением в Республике Дагестан.

В июне 2011 г. она написала заявление в ОВД по Приютненскому району, но по данному факту, отказали в возбуждении уголовного дела.

На протяжении длительного времени она с семьёй проживает в съёмных квартирах, в тоже время у неё есть собственное жильё, которым она не может воспользоваться, из-за этого у неё постоянные головные боли, она плохо спит по ночам, переживает по этому поводу, стала нервной и болезненной.

Кроме этого, она ездила в <...> и увидела, что Абдулганиев Д.А.О-О. разобрал все хозяйственные постройки и вынес за пределы её земельного участка. На сегодняшний день она боится, что Абдулганиев Д.А.О-О. разберет дом.

Просит суд выселить Абдулганиева Д.А.О-О. из жилого дома, восстановить все хозяйственные постройки в соответствии с имевшимися на момент устной договоренности о проживании на апрель 1999 г., кроме этого взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 200000 руб.

Абдулганиев Д.А-О. обратился в суд со встречным иском к Мамаевой О.Л. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании переоформить документы на жилой дома.

В обоснование своих требований Абдулганиев Д.А-О. указал, что в 1998 г. он приобрел жилой дом: расположенный по адресу: <...>, у Мамаевой О.Л., которая сама предложила ему купить данный дом, на что он согласился. Ответчице он передал денежные средства, однако данный договор был заключен устно так как, он и ответчица находились в дружеских доверительных и отношениях. Мамаева О.Л. заверяла его, что она оформит передачу дома по договору дарения на его имя. После чего, ответчица намеренно выехала за пределы Российской Федерации.

Он проживает в данном жилом доме 12 лет, содержит его в чистоте и порядке оплачивает коммунальные расходы, производит ремонт. Но он не может оформить в установленном порядке право собственности на данный жилой дом, так как у ответчицы находятся все правоустанавливающие документы. По этой же причине он не может зарегистрироваться в данном жилом доме. Более того, ответчица явилась xxx с сотрудниками милиции и заявила, что нужно описать имущество, чтобы он освободил домовладение, так как она является собственником данного жилого дома. Когда он ей сказал, что он его у нее купил, то она заявила, что все документы находятся у нее, в том числе свидетельство на право собственности данного жилого дома. А денежные средства, которые были получены от него это арендная плата за 10 (десять лет) найма жилого помещения. Он считает, что она не законно препятствует ему в пользовании данным жилым помещением.

Просит суд признать незаконным препятствование Мамаевой О.Л. в пользовании жилым помещением, а также обязать Мамаеву О.Л. переоформить данное домовладение на его имя.

В судебном заседании Мамаева О.Л. иск поддержала, приведя доводы, указанные в исковом заявлении. Встречный иск Абдулганиева Д.А.О-О. не признала и пояснила, что в 1999 году по устной договоренности она дала согласие на временное проживание Абдулганиеву Д.А-О. в ее домовладении расположенное по адресу: РК, <...>. В счет арендной платы Абдулганиев Д.А.О-О. заплатил ей 3000 тысячи рублей.

В судебном заседании Абдулганиев Д.А.О-О. иск поддержал, приведя доводы, указанные в исковом заявлении. Встречный иск Мамаевой О.Л. не признал и пояснил, что 1998 году ФИО1, являющийся мужем Мамаевой О.Л предложил ему купить его дом, расположенный по адресу: <...>, xxx рублей. Собрав указанную сумму Абдулганиев Д.А.О-О. передал ее ФИО1 в счет покупки дома. Договор купли-продажи был заключен в устной форме, так как они находились в дружеских доверительных отношениях. ФИО1 обещал ему оформить передачу дома путем договора дарения. По настоящее время передача дома так и не состоялась. Факт покупки дома у Мамаевой О.Л. также могут подтвердить свидетели ФИО4, ФИО2, ФИО3 При покупке дома муж Мамаевой сказал, что разберет хозяйственные постройки во дворе, но он договорился, что вместо построек отдаст им свой строительный материал: доски, кирпич. Строительный материал забрал ФИО4

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования Мамаевой О.Л удовлетворить в части, а в удовлетворению исковых требований Абдулганиева Д.А-О. отказать, суд считает, что исковые требования Мамаевой О.Л. подлежат удовлетворению в части, а в иске Абдулганиева Д.А.О-О. необходимо отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в 1998 году Абдулганиев Д.А.О-О. приобрел дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий Мамаевой О.Л., з за 3000 тысячи рублей. Договор купли-продажи в письменной форме не заключался. Между сторонами имелась устная договоренность. При этом взамен, чтобы хозяйственные постройки остались во дворе, Абдулганием передал Мамаевым свой строительный материал. В настоящее время Мамаева требует Абдулганиева освободить жилой дом, так как сама желает в нем жить, указывая, что дом не продавала, а пустила Абдулганиева временно пожить. Абдулганиев настаивает, что дом он купил и Мамаева должна переоформить документы.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Свидетельствами о государственной регистрации права № *** выданным xxx и № *** выданным xxx, согласно которым собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РК <...> является - Мамаева О.Л..

Справкой Нартинского СМО, из которой следует, что Абдулганиев фактичеки проживает у Мамаевой О.Л. в <...> с 1999 г. по настоящее время.

Письмом Мамаевой О.Л., которым она требует Абдулганиева освободить её жилой дом.

Квитанциями об оплате Абдулганиевым электроэнергии.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что с 1998 г. семья Мамаевых проживала у него на квартире. В 1998 году его знакомый ФИО1 который является мужем Мамаевой О.Л., сообщил ему о том, что продает свой дом, расположенный по адресу: РК, <...>, предложив разобрать сарай данного домовладения и забрать весь стройматериал. ФИО4 согласился. Встретив Абдулганиева Д.А.О-О он получил от него предложение не разбирать сарай ФИО1 а взамен забрать стройматериалы. Проехав на животноводческую стоянку Абдулганиева Д.А.О-О., он забрал бещанный стройматериал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил следующее, что он подтверждает факт покупки жилого дома Абдулганиевым Д.А-О. у Мамаевой О.Л. в 1998 году. Так же подтверждает факт проживания Абдулганиевым Д.А.О-О. в домовладении на протяжении 12 лет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил следующее, что 1998 году Абдулганиев Д.А.О-О. попросил занять ему денег в сумме 5000 рублей. Проехав к дому матери, он занял ему указанную сумму. Спросив у Абдулганиева Д.А.О-О. для чего они ему нужны он ответил для покупки дома у ФИО1 являющийся мужем Мамаевой О.Л. Спустя некоторое время при встрече с ФИО1 он узнал, что тот продал свой дом Абдулганиеву Д.А.О-О.

В силу ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания.

Доводы ответчика Абдулганиева Д.А.О-О. о том, что он приобрел указанный дом, рассчитавшись с Мамаевой О.Л., а последняя уклонялась от оформления договора купли-продажи, суд считает необоснованным.

Для договора продажи недвижимости обязательна письменная форма. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено, Абдулганиев и Мамаева письменный договор купли-продажи не заключали, поэтому данная сделка считается не заключенной. В силу этих обстоятельств Мамева О.Л. вправе требовать от Абдулганиева освободить жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности.

Требования Мамаевой О.Л. о восстановлении хозяйственных построек судом не удовлетворяются по следующим основаниям.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что за хозяйственные постройки, расположенные во дворе дома Мамаевой в <...>, Абдулганиев рассчитался строительным материалом, что подтвердил свидетель ФИО4.

Доводы Мамаевой, что она не знала об этом, судом не принимаются.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку в данном случае спор идет о материальных благах, требования Мамаевой О.Л. о компенсации морального вреда суд оставляет без удовлетворения.

Суд не принял доводы Мамаевой О.Л. о том, что жилой дом она сдала Абдулганиеву в аренду за 3000 рублей, поскольку никаких доказательств этому не представила.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить положения ч. 2 ст. 167 ГК РФ, согласно которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Суд считает необходимым обязать Мамаеву О.Л. возвратить Абдулганиеву 3000 рублей, уплаченные последним за дом.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части и выселения Абдулганиева Д.А-О. из жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мамаевой О.Л. удовлетворить в части.

Выселить Абдулганиева Д.А.ОО из жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

В удовлетворении исковых требований Абдулганиева Д.А.ОО – отказать.

Обязать Мамаеву О.Л. возвратить Абдулганиеву Д.А.О-О. - рублей, полученные за жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: (подпись) Зеленский В.В.

«Копия верна», судья Зеленский В.В.