Дело № 2- 326/2011

06 октября 2011 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Кийкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Первомайскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Кикеев Ю.А. обратился в суд с указанным, мотивируя следующим. С xxx года по договоренности с администрацией - он проживает в домовладении общей площадью - кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью - кв.м. с кадастровым номером № ***, по адресу: <...>. При этом документов на жилой дом и земельный участок не было. Данные объекты никогда не состояли на балансах - и Первомайского сельского муниципального образования Республики Калмыкия. За - лет владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. В настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок зарегистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что с xxx года по договоренности с администрацией - стал проживать в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <...>. С xxx года он открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Права на спорное имущество никто не заявлял.

Представитель ответчика – Первомайского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в Приютненском в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом по настоящему делу установлены следующие обстоятельства.

Истец в xxx году по договоренности с администрацией - стал проживать в жилом доме общей площадью - кв.м., в том числе жилой площадью - кв.м., расположенном на земельном участке площадью - кв.м. по адресу: <...>.

Истец зарегистрирован и проживает по адресу: <...>. Данные обстоятельства подтверждаются копией его паспорта и справкой администрации Первомайского СМО Республика Калмыкия.

Согласно справки, выданной СПК «Первомайский» xxx г., указанный жилой дом по адресу: <...>, на балансе СПК «Первомайское» Приютненского района Республики Калмыкия не числится.

Согласно справки, выданной администрацией Первомайского СМО Республики Калмыкия04xxx, указанный выше жилой дом на балансе Первомайского СМО Республики Калмыкия не состоит.

Согласно уведомлениям Приютненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от xxx в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, отсутствуют.

Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, выдан технический паспорт. Согласно паспорту общая площадь жилого дома составляет - кв.м., жилая - кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <...> xxx, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составляет – - кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта на указанный жилой дом за № *** от xxx, выданной Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, жилой дом общей площадью - кв.м., в том числе жилой площадью - кв.м., расположенный по адресу: РК, <...>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК xxx, земельный участок площадью - кв.м. с кадастровым номером № *** расположен по адресу: <...>. Разрешенное использование данного земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, сведения о правообладателе отсутствует.

Из заявления ФИО1 следует, что с xxx года по настоящее время постоянно проживает в домовладении по адресу: <...>.

Свидетель ФИО2 показал, что со своей семьей с xxx года по настоящее время постоянно проживает в домовладении по адресу: <...>. На данные жилой дом и земельный участок никто не претендует.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Материалами дела подтверждается тот факт, что земельный участок, находившийся в личной собственности ФИО3, приобретен истцом вместе с расположенным на нем домовладением.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе разбирательства дела по существу, суд не установил обстоятельств, которые бы препятствовали применить нормы о приобретательной давности по настоящему гражданскому делу.

Исследованные доказательства в совокупности подтверждают, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, владеет им и пользуется более - лет, как своим недвижимым имуществом. Владением этим недвижимым имуществом не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Право на указанное недвижимое имущество никем не оспорено.

При таких данных оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется, в связи с чем считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома обшей площадью - кв.м., в том числе жилой площадью - кв.м., и земельный участок площадью - кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу: <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: (подпись) О.Н. Эминов

«Копия верна»: Судья О.Н. Эминов