Дело № ***
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации27 января 2011 года с. Приютное
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Эминова О.Н.,
при секретаре Маливановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баклинова С.С. к <...> <...> о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Баклинов С.С. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. xxx он приобрел у Ковалева В.Г. недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью - кв.м., в том числе жилой площадью - кв.м., и земельного участка площадью - кв.м., находящихся по адресу: <...>. При покупке дома и земельного участка договор в письменной форме не составляли, за дом и земельный участок уплатил 10000 рублей, о чем Ковалевым В.Г. выдана расписка.
xxx Ковалев В.Г. с семьей выехал за пределы республики. С xxx г. он открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, несет расходы по эксплуатации, оплачивает налоги, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в установленном порядке не оформил. Факт владения данным недвижимым имуществом никем не оспаривается.
В настоящее время в связи с отсутствием продавца составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок.
Истец Баклинов С.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель истца по доверенности Баклинов А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что xxx Баклинов С.С. купил у Ковалева В.Г. указанные жилой дом и земельный участок за 10000 рублей, расплатился полностью. xxx Ковалев В.Г. с семьей выехал за пределы республики, местонахождение его не известно. Баклинов С.С. данным недвижимым имуществом фактически владеет с xxx года, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Права на спорное имущество никто не заявлял.
Представитель ответчика - <...> <...> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в Приютненском районе в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом по делу установлены следующие обстоятельства.
Истец Баклинов С.С. в настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <...>. Данные обстоятельства подтверждаются копией его паспорта и справкой администрации Октябрьского СМО РК от xxx
Согласно письменным уведомлениям от xxx и xxx вышеуказанные жилой дом и земельный участок не состоят на балансе администрации Октябрьского сельского муниципального образования и не входят в Реестр муниципального имущества Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия.
Согласно уведомлению Приютненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия от xxx в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, отсутствуют.
Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия на жилой дом, расположенный по адресу: <...> <...>, выдан технический паспорт. Согласно паспорту общая площадь жилого дома составляет - кв.м., жилая - кв.м.
Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия xxx, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составляет - кв.м.
Согласно выписке из технического паспорта на указанный жилой дом за № *** от xxx, выданной Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, жилой дом общей площадью - кв.м., в том числе жилой площадью - кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежит Баклинову С.С..
Согласно выписки из похозяйственной книги от xxx, предоставленной администрацией Октябрьского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, домовладение по адресу: <...>, и земельный участок площадью - кв.м., принадлежат Баклинову С.С..
Из постановления представителя Президента Республики Калмыкия в Приютненском районе от xxx № *** следует, что земельный участок площадью - кв.м. по адресу: <...>, был передан Ковалеву В.Г. для индивидуального жилищного строительства на праве собственности.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия от xxx за № ***, правообладателем земельного участка площадью - кв.м. с кадастровым номером -, расположенного по адресу: <...>, является Ковалев В.Г.. Разрешенное использование данного земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.
Как следует из расписки от xxx, Ковалевым В.Г. в счет продажи принадлежащего ему домовладения от Баклинова С.С. получены деньги в сумме 10000 рублей.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, спорный объект недвижимости приобретен истцом в xxx году. Договор купли-продажи между сторонами заключен в устной форме. Совершение данной сделки подтверждается исковым заявлением и распиской. На спорное имущество в течение длительного времени (с xxx г.) никто права не заявлял. Районная и сельская администрации также на него не претендуют.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Материалами дела подтверждается тот факт, что земельный участок, находившийся в личной собственности Ковалева В.Г., приобретен истцом вместе с расположенным на нем домовладением.
Переход права собственности на недвижимое имущество к Баклинову С.С. не регистрировался из-за отсутствия другой стороны и ненадлежащего оформления документов. При таких обстоятельствах обращение истца в суд с указанным требованием является единственно возможным способом защитить свои права.
В настоящее время истец Баклинов С.С. открыто, свободно и на законных основаниях владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом - домовладением и земельным участком, длительное время, при этом не передавая своего права пользования каким-либо другим лицам. Спора о праве собственности на данное недвижимое имущество между истцом и органом сельского муниципального образования не имеется, притязания третьих лиц отсутствуют. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.
Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации правам на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет налоговое бремя.
При установленных обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению путем признания права.
В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является снованием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Баклинова С.С. удовлетворить.
Признать за Баклиновым С.С. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью - кв.м., в том числе жилой площадью - кв.м., и земельный участок общей площадью - кв.м. с кадастровым номером -, расположенные по адресу: <...>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Эминов О.Н.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-