Дело № 2- 53/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года с. Приютное
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Метёлкина С.И.,
при секретаре Маливановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадмаева А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Бадмаев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указал, что xxx по расписке приобрел за № *** рублей у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: РК, <...>. За данное домовладение расчет был произведен в полном объеме. Ранее данное домовладение состояло из двух отдельных квартир № *** и № *** и по договорам на передачу были переданы ответчикам ФИО2 и ФИО3 под приватизацию. В 2003 г. ФИО2 и ФИО3 продают свои квартиры ФИО1, договоров о купли-продажи недвижимости они не составляли. ФИО1 произвел реконструкцию дома и из двух квартир сделал один жилой дом, и согласно кадастрового паспорта на помещение, общая площадь жилого дома составила № *** кв.м. Согласно кадастровым паспортам на земельные участки, земельный участок под кадастровым номером № *** имеет площадь № *** кв.м., земельный участок с кадастровым номером № *** имеет площадь № *** кв.м.
При обращении в органы регистрации прав на недвижимое имущество ему было отказано, ввиду отсутствия у продавца ФИО1 каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих его право на вышеуказанное недвижимое имущество.
С указанного времени он владеет и распоряжается недвижимым имуществом как своим собственным, а также производит все оплаты, в том числе уплату налогов, несёт расходы по его содержанию.
В связи с этим просит суд принять решение о признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании Бадмаев А.Н. поддержал заявленные требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против исковых требований истца не возражал.
Ответчики представитель СПК «Первомайское» Приютненского района РК и ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель Приютненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК по доверенности Буватинов Д.И. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал.
Исследовав материалы дела, выслушав истца Бадмаева А.Н., ответчика, свидетелей, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом договор продажи недвижимого имущества в соответствии со ст.ст. 550, 551 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности по такому договору подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании было установлено, что Бадмаев А.Н. купил у ФИО1 недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью № *** кв.м., жилой площадью № *** кв.м. и земельных участков, общей площадью № *** кв.м. и № *** кв.м. за № *** рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
В соответствии с договором № *** на передачу (продажу) квартиры (дома) в частную собственность ТОО «Первомайское», в лице директора Реусова П.П. передано в собственность ФИО3 квартира, расположенная по адресу: РК, <...>.
Договором № *** (№ ***) на передачу (продажу) квартиры (дома) в частную собственность ТОО «Первомайское», в лице директора Реусова П.П. передано в собственность ФИО2 квартира, расположенная по адресу: РК, <...>. Данные договора были зарегистрированы Представителем Президента РК в Приютненском районе.
Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на xxx Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <...> общая площадь жилого дома составляет № *** кв.м., в том числе жилой № *** кв.м.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от xxx участок земли, общей площадью № *** кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № ***, по адресу: РК, <...>.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от xxx участок земли, общей площадью № *** кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № ***, по адресу: РК, <...>.
Постановлением № *** от xxx главы администрации Первомайского СМО в связи с уточнением адресного хозяйства, домовладению, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: РК, <...>.
Исследованная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Бадмаев А.Н. на законных основаниях владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенном по адресу: <...>, на земельных участках с кадастровыми номерами № ***, общей площадью № *** кв.м. и № ***, общей площадью № *** кв.м.
Из заявления Бадмаевой Г.В., супруги истца следует, что она не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за Бадмаевым А.Н.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Бадмаев А.Н. приобрел указанную недвижимость xxx и до настоящего времени владеет как своей собственной.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Бадмаева А.Н. удовлетворить в полном объёме.
Признать за Бадмаевым А.Н. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью № *** кв.м., жилой площадью № *** кв.м., расположенное по адресу: Республика Калмыкия, <...> и земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью № *** кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, <...>, земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью № *** кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, <...>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Метёлкин С.И.
«Копия верна»
Судья Метёлкин С.И.