о выселении

Дело № ***

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

13 января 2011 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манджиева С.В. к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выселении,

у с т а н о в и л :

Манджиев С.Н. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выселении. Свои требования мотивировал следующим, на основании договора купли-продажи от xxx, зарегистрированного в Управлении ФРС по Республике Калмыкия xxx, он является собственником жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...>. В соответствии с п.3 договора купли-продажи от xxx ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обязаны были освободить приобретенный им жилой дом до xxx В настоящее время ответчики продолжают проживать в его жилом доме и отказываются его освобождать, тем самым ограничивают его права на владение и пользование принадлежащим ему имуществом.

Просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом по адресу: <...>, и выселить их из указанного жилого дома

Истец Манджиев С.В. в судебное заседание не явился, согласно поступившей телефонограмме просит рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.

Поскольку ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель органа опеки и попечительства Конева Ю.В. в судебном заседании не возражала против выселения несовершеннолетней ФИО3 из занимаемого жилого помещения, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Прокурор Брацило В.В. полагал исковые требования Манджиева С.В. удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению о по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из содержания данных норм закона следует, что право пользования жилым помещением имеет гражданин, имеющий законные основания для этого, и фактически проживающий в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что в принадлежащем на праве собственности истцу Манджиеву С.В. жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 не являются членами семьи собственника Манджиева С.В., договор найма, договор безвозмездного пользования, иной договор, либо соглашение на право пользования спорным жилым помещением с собственником не заключали, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <...> на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, выданному Управлением Федеральной регистрационной службой по РК от xxx на имя Манджиева С.В.

В соответствии с договором купли-продажи от xxx, согласно которому Манджиев С.В. купил у ФИО1 жилой дом, общей площадью - кв. м, жилой площадью - кв.м., и земельный участок площадью - кв.м. с кадастровым номеров -, находящиеся по адресу: <...>.

На момент подписания договора на указанной площади на регистрационном учете состоят и проживают ФИО1, xxx года рождения, ФИО2 xxx года рождения, ФИО4 xxx года рождения, ФИО3 xxx года рождения, что подтверждается выпискуой из лицевого счета № *** основного квартиросъемщика, выданной Булуктинским сельским муниципальным образованием xxx за № ***. Продавец ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанное домовладение до xxx Стороны оценивают вышеуказанную квартиру в 50000 рублей, которые уплачены покупателем Манджиевым С.В. продавцу ФИО1 в полной сумме до подписания настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное домовладение и земельный участок не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. Настоящий договор подписан без подписания передаточного акта и имеет силу передаточного акта.

Из домовой поквартирной книгой для регистрации граждан, проживающих в <...> РК, следует, что в указанном домовладении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4 ФИО3

Согласно справкам ТП ОФМС России по РК в Приютненском районе по состоянию на xxx в указанном домовладении по адресу: по адресу: <...>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4 снята с регистрационного учета xxx

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что каких-либо прав на спорное жилое помещение ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 не имеют. Собственником данного жилого дома на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 xxx, и свидетельства о государственной регистрации права, выданного управлением ФРС РФ по РК xxx, является Манджиев С.В.

На основании исследованных доказательств установлено, что право пользования ФИО1 спорным жилым помещением прекращено в связи с прекращением права собственности на это жилое помещение ФИО1, членами семьи которой являются ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, и приобретением права собственности на данное жилое помещение Манджиевым С.В.

Таким образом, право пользования принадлежащим на праве собственности Манджиевым С.В. спорным жилым помещением у ответчиков ФИО1 отсутствует.

При таких обстоятельствах у ответчиков ФИО1 возникла обязанность освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). До настоящего времени жилое помещение ФИО1 не освободили. Ввиду неисполнения данной обязанности в установленный срок, не освобождения указанного жилого помещения ответчики ФИО1 подлежат выселению по требованию собственника по решению суда.

Следовательно, требования Манджиева С.В. о выселении ФИО1 из принадлежащего ему жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Манджиев С.В. при обращении в суд оплатил государственную пошлину в сумме 200 рублей. С ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу Манджиева М.С. подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Манджиева С.В. удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу Манджиева С.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Приютненский районный суд.

Председательствующий: Эминов О.Н.