Дело № 2-1672\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Э.М.,
при секретаре Алтынбаевой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошиной О.Е. к закрытому акционерному обществу «Защита» о присуждении к исполнению обязанности в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Волошина О.Е. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Защита» (далее - ЗАО «Защита) о присуждении к исполнению обязанности в натуре. В обоснование иска указано, что Дата обезличена между Волошиной О.Е. и ЗАО «Защита» был заключен договор № Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья. Предметом данного договора являлось строительство ... квартиры в ... жилом кирпичном доме индивидуальной планировки, расположенном по адресу: ..., под проектным номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен по базисной цене ... рублей за 1 кв.м. В момент заключении договора стороны установили, что стоимость финансирования строительства составляет ... рублей. Обязательства по инвестированию Волошина О.Е. полностью выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен от Дата обезличена, выданной ЗАО «Защита». В последующем, ввиду тяжелого финансового положения ЗАО «Защита», строительство объекта было приостановлено, он достраивался за счет средств дольщиков. Истицей, на основании дополнительных соглашений от Дата обезличена и Дата обезличена, были внесены дополнительные вклады в сумме ... рублей ... копейка. Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от Дата обезличена за Волошиной О.Е. было признано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общая площадь Номер обезличен кв.м., этаж Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен. Истица зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства в УФРС по РТ. Строительство жилого дома Номер обезличен по ул. ... окончено Дата обезличена. ЗАО «Защита» находится на стадии банкротства, в отношении него введена процедура внешнего управления. Для подписания акта приема-передачи квартиры истица обратилась к внешнему управляющему ЗАО «Защита», однако, ей было в этом отказано, поскольку согласно данным бухгалтерии ЗАО «Защита», информация по вышеуказанному договору отсутствует. Истица просила обязать ЗАО «Защита» в лице внешнего управляющего ФИО исполнить обязательства по договору № Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена путем передачи по акту приема-передачи двухкомнатной квартиры № Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., находящейся в ... подъезде на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...
В судебном заседании представители истца - Фильман И.Г., действующий по ордеру, и Волошин Е.Л., действующий по доверенности, иск поддержали.
Представитель ответчика ЗАО «Защита» - Валиев М.Ф., действующий по доверенности, разрешение данного дела оставил на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Дата обезличена между Волошиной О.Е. и ЗАО «Защита» был заключен договор № Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья. Предметом этого договора является строительство двухкомнатной квартиры в десятиэтажном доме индивидуальной планировки, расположенном по адресу: ... на ... этаже, под проектным номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., по базисной цене ... рублей за 1 кв.м. в денежном выражении и место общего пользования и инженерной инфраструктуры, обслуживающих более одного квартировладельца дома. Истица обязалась полностью произвести финансирование строительства квартиры, оплатить ... % стоимости квартиры в размере ... рублей в срок не позднее Дата обезличена Ответчик обязался выполнить весь объем строительно-монтажных работ на вышеуказанном жилом доме согласно утвержденной проектно-сметной документации и сдать его в эксплуатацию.
По решению ... районного суда г. Казани от Дата обезличена за Волошиной О.Е. было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде ... квартиры № Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ...
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Номер обезличен, выданным Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани.
Пунктом 2.2 договора долевого участия в строительстве жилья предусмотрена обязанность ответчика передать истице документы для юридического оформления в собственность квартир со дня выхода распоряжения Главы администрации города о распределении жилья и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту, составленному Федеральным бюро технической инвентаризации, общая площадь двухкомнатной квартиры № Номер обезличен находящейся в ... подъезде на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... имеет общую площадь Номер обезличен кв.м.
Судом установлено, что вышеуказанная квартира истице по акту приема-передачи не передана, не смотря на то, что истицей оплата произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен от Дата обезличена на сумму ... рублей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает необходимым обязать ЗАО «Защита» передать по акту приема-передачи истице двухкомнатную квартиру № Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., находящуюся в ... подъезде на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Волошиной О.Е. к закрытому акционерному обществу «Защита» о присуждении к исполнению обязанности в натуре удовлетворить.
Обязать ЗАО «Защита» передать по акту приема-передачи Волошиной О.Е. двухкомнатную квартиру № Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., находящуюся в ... подъезде на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья: Э.М. Хакимова
Решение суда вступило в законную силу 27.07.2010 года.