Дело № 2-1999\10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Э.М.,
при секретаре Алтынбаевой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный» к Юсупову Р.Ж. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный» (далее - ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный») обратилось с иском к Юсупову Р.Ж. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что Дата обезличена между ОАО АКИБ «Акибанк» и заемщиком Юсуповым Р.Ж. был заключен кредитный договор № Номер обезличен Дата обезличена в соответствии с условиями кредитного договора Юсупову Р.Ж. был предоставлен кредит сроком на ... месяцев в размере ... рублей на приобретение квартиры, общей площадью Номер обезличен кв.м., находящейся по адресу: .... Квартира была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от Дата обезличена. На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств ответчика по указанному кредитному договору. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся ... Дата обезличена ... передало права на закладной ... на основании договора купли-продажи закладных № Номер обезличен от Дата обезличена. Дата обезличена ... передало права по закладной ... на основании договора купли-продажи закладных № Номер обезличен от Дата обезличена. ... передало права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный» на основании договора купли-продажи закладных № Номер обезличен от Дата обезличена. ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный» передало права по закладной ..., на основании договора купли-продажи закладных № Номер обезличен от Дата обезличена. ... передало права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный» на основании договора купли-продажи закладных № Номер обезличен от Дата обезличена. В соответствии с условиями кредитного договора и закладной, Юсупов Р.Ж. обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере Номер обезличен % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, Юсупов Р.Ж. не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и (или) процентов кредитным договором и закладной установлена неустойка в размере Номер обезличен % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на Номер обезличен календарных дней, владелец закладной предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. При предъявлении такого требования Юсупов Р.Ж. был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение Номер обезличен календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено. По состоянию на Дата обезличена общая сумма задолженности ответчика составляет ... рублей ... копеек, в том числе: ... рублей - основного долга, ... рублей - процентов за пользование кредитом, ... рублей - пени за просроченный к уплате основной долг, ... рублей - пени за просроченные к уплате проценты. Денежная оценка предмета ипотеки квартиры, согласованная сторонами, составляет ... рублей. Истец просил взыскать с Юсупова Р.Ж. сумму задолженности по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек, проценты за пользование кредитными средствами по ставке Номер обезличен % годовых, начисляемых на сумму ... рублей за период с Дата обезличена по дату фактического возврата суммы кредита включительно, в возврат уплаченной государственной пошлины ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель истца - Акбашева А.О., действующая на основании доверенности, иск поддержала.
Ответчик Юсупов Р.Ж., будучи извещен, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Судом установлено, что Дата обезличена между Юсуповым Р.Ж. и ... был заключен кредитный договор № Номер обезличен на сумму ... рублей под Номер обезличен % годовых. Срок, на который выдан кредит, был указан Номер обезличен месяцев. По условиям кредитного договора заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем внесения ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры по адресу: ..., состоящей из 1 комнаты, общей площадью с учетом балкона Номер обезличен кв.м., общей площадью квартиры Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже Номер обезличен-ти этажного крупноблочного дома, стоимостью ... рублей. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона указанной квартиры.
Дата обезличена между Юсуповым Р.Ж. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... по цене ... рублей.
Согласно свидетельству о регистрации права от Дата обезличена, Юсупов Р.Ж. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
Дата обезличена ... передало права на закладной ... на основании договора купли-продажи закладных № Номер обезличен от Дата обезличена. Дата обезличена ... передало права по закладной ... на основании договора купли-продажи закладных № Номер обезличен от Дата обезличена. ... передало права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный» на основании договора купли-продажи закладных № Номер обезличен от Дата обезличена. ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный» передало права по закладной ..., на основании договора купли-продажи закладных № Номер обезличен от Дата обезличена. ... передало права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный» на основании договора купли-продажи закладных № Номер обезличен от Дата обезличена.
Судом также установлено, что Юсупов Р.Ж. нарушил свои обязательства по указанному кредитному договору, что подтверждается материалами дела.
Задолженность ответчика по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на Дата обезличена составляет ... рублей ... копеек. Представленный истцом расчет размера задолженности по кредитному договору суд находит верным.
Судом установлено, что на день рассмотрения данного дела ответчиком сумма задолженности в размере ... рублей ... копеек не погашена.
В силу ст.334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Юсупова Р.Ж. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек, проценты за пользование кредитными средствами по ставке Номер обезличен % годовых, начисляемых на сумму ... ... рублей за период с Дата обезличена по дату фактического возврата суммы кредита включительно, в возврат уплаченной государственной пошлины ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере ... рубля ... копеек, что подтверждается платежным поручением, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ... рубля ... копеек.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Юсупова Р.Ж. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный» сумму задолженности по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек, проценты за пользование кредитными средствами по ставке Номер обезличен % годовых, начисляемых на сумму ... рублей за период с Дата обезличена по дату фактического возврата суммы кредита включительно, в возврат уплаченной государственной пошлины ... рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую Юсупову Р.Ж., посредством продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: ..., с которой начинаются торги, в размере ... рублей (... рублей).
Направить денежные средства, полученные от реализации указанной квартиры в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный» в счет погашения задолженности Юсупова Р.Ж. по кредитному договору от Дата обезличена № Номер обезличен.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Э.М. Хакимова
Решение вступило в законную силу 27.08.2010 года.