Дело № 2-6086\10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Э.М.,
при секретаре Алтынбаевой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеевой Т.Г., Федоровой Л.В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, указав в обоснование требований, что на основании постановления Главы администрации № Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении земельного участка в поселке ... ФИО1.», ей сроком на ... лет под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: .... Во исполнение указанного постановления между ... и ФИО1 был заключен договор аренды № Номер обезличен от Дата обезличена года. На указанном участке ею было начато строительство индивидуального жилого дома, был получен технический паспорт на объект недвижимости. Согласно свидетельству о регистрации права от Дата обезличена года № Номер обезличен серии ..., ФИО1 являлась собственником незавершенного строительством объекта, расположенного на данном земельном участке. Дата обезличена года между ФИО1 с одной стороны, и Галеевой Т.Г. и Федоровой Л.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта. В соответствии с данным договором истцы приобрели по 1/2 доле в праве собственности на указанный объект строительства, право собственности они зарегистрировали. Министерством земельных и имущественных отношений РТ истцам было отказано в предоставлении в собственность земельного участка. Истцы просили обязать Министерство земельных и имущественных отношений РТ заключить с ними договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... в соответствии с требованиями ст. ст. 35, 36 ЗК РФ, Постановлением Кабинета Министров РТ от 17.01.2008 года № 18, взыскать с ответчика в пользу истцов сумму уплаченной государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истцов Галеевой Т.Г., Федоровой Л.В. - Зарва Д.Е., действующий на основании доверенностей, иск поддержал.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РТ, будучи извещен, в суд не явился.
Представить третьего лица Республиканской клинической больницы МЗ РТ - Исхакова А.А., действующая по доверенности, с иском согласилась.
Суд полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что на основании постановлений Главы администрации ... района г. Казани № Номер обезличен от Дата обезличена года, № Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО1 по договору аренды от Дата обезличена года был предоставлен сроком на ... лет земельный участок площадью ... га для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ...
Дата обезличена года между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому пункт Номер обезличен договора аренды земельного участка от Дата обезличена года после слов «общей площадью ... га» было дополнено словами: «категория земель: земли поселений».
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, его местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес которого - ..., имеет площадь ... кв.м.
На данном земельном участке в Дата обезличена году было начато строительство жилого дома, правообладателем которого являлась ФИО1, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ... по состоянию на Дата обезличена года.
Дата обезличена года ФИО1 продала истцам по 1/2 доле каждой в праве собственности на незавершенный строительством объект (назначение: нежилое, инв. № Номер обезличен), общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке (категория земель: земли поселений, назначение: индивидуальное жилищное строительство), общая площадь ... кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: .... Дата обезличена года между сторонами был подписан передаточный акт.
Истцы зарегистрировали свое право собственности на незавершенный строительством объект по 1/2 доле за каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года, от Дата обезличена года.
По решению Приволжского районного суда г. Казани от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, Министерству земельных и имущественных отношений РТ было отказано в иске к Галеевой Т.Г., Федоровой Л.В., ... о признании недействительной государственной регистрации ничтожного договора аренды от Дата обезличена года с учетным номером Номер обезличен и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от Дата обезличена года с учетным номером Номер обезличен.
Дата обезличена года Галеева Т.Г., Федорова Л.В. обращались к ответчику с заявлением с просьбой продать им земельный участок по цене, определяемой в порядке, предусмотренном постановлением Кабинета Министров РТ от 17.01.2008 года № 18.
Как следует из сообщения Министерства земельных и имущественных отношений РТ от Дата обезличена года № Номер обезличен, спорный земельный участок может быть предоставлен в собственность истцов за плату, в случае предоставления отказа ГУЗ «РКБ МЗ РТ» от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Согласно заявлению представителя третьего лица ГУЗ «РКБ МЗ РТ» от Дата обезличена года, он согласен с исковым заявлением.
Поскольку спорный земельный участок ранее был предоставлен ФИО1 на праве аренды, и, учитывая то обстоятельство, что сособственниками находящегося на указанном земельном участке незавершенного строительством объекта являются Галеева Т.Г. и Федорова Л.Г. на основании заключенного с ФИО1 договора купли-продажи объекта от Дата обезличена года, сособственниками находящегося на указанном земельном участке незавершенного строительством объекта являются истцы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, то суд считает, что в соответствии со ст. 36, 36 Земельного кодекса РФ истцы, как сособственники строения, которое расположено на земельном участке № Номер обезличен по пер. ... г. Казани, имеют исключительное право на предоставление в собственность данного земельного участка за плату в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 17.01.2008 года № 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений» (в редакции Постановления Кабинета Министров РТ от 05.02.2010 года № 57).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что продала истцам незавершенный строительством дом по адресу: ..., они оплачивают арендную плату, спора не имеется.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать в собственность Галеевой Т.Г., Федоровой Л.В. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... за плату в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 17.01.2008 года № 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений» (в редакции Постановления Кабинета Министров РТ от 05.02.2010 года № 57).
Принимая во внимание, что истцами Федоровой Л.В., Галеевой Т.Г. при подаче иска уплачена государственная пошлина, суд полагает, что с ответчика в пользу истицы Федоровой Л.В. подлежит взысканию в возврат уплаченной государственной пошлины ... рублей, в пользу истицы Галеевой Т.Г. подлежит взысканию в возврат уплаченной государственной пошлины ... рублей.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Галеевой Т.Г., Федоровой Л.В. исключительное право на предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... за плату.
Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать Галеевой Т.Г., Федоровой Л.В. в собственность земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... за плату в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 17.01.2008 года № 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений» (в редакции Постановления Кабинета Министров РТ от 05.02.2010 года № 57).
Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в пользу Галеевой Т.Г. в возврат уплаченной государственной пошлины ... рублей.
Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в пользу Федоровой Л.В. в возврат уплаченной государственной пошлины ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Э.М. Хакимова
Решение вступило в законную силу 16.09.2010 года.