Дело № 2-2124\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации11 августа 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Э.М.,
при секретаре Алтынбаевой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шайдуллина Р.Ф. к Мухамедзяновой Р.Г., Мухамедзянову Э.Ф. о признании межевания земельного участка недействительным, сносе строений, признании недействительным решения Салмачинского сельского Совета народных депутатов, признании недействительным Государственного акта, признании недействительным землеустроительного дела, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и дом, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, по встречному иску Мухамедзянова Э.Ф. к Шайдуллину Р.Ф. о признании Государственного акта недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Шайдуллин Р.Ф. обратился в суд с иском к Мухамедзяновой Р.Г. о признании межевания земельного участка недействительным, сносе строений, указав, что постановлением Салмачинского Совета местного самоуправления от Дата обезличена года его матери - ФИО1 был выделен земельный участок, размером ... гектара. Дата обезличена года ФИО1 умерла. Когда истец начал оформлять данный земельный участок по наследству, ему сообщили, что на указанном земельном участке располагается жилой дом, принадлежащий ответчице. Согласно плану в Государственном акте на право собственности на землю, на основании которого был выделен земельный участок ФИО1, с одной стороны земельного участка находится лес, а с другой стороны земельный участок, принадлежащий ФИО2 На этом месте находится жилой дом, принадлежащий ответчице. По мнению истца, межевание было произведено в нарушение Инструкции по межеванию земель, утвержденных Роскомземом Дата обезличена г.: в отсутствие Государственного акта на землю, в отсутствие и без уведомления владельцев прилегающих земельных участков, а именно: ФИО2 и матери истца- ФИО1 Истец просил признать межевание земельного участка № Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., незаконным; устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: ..., земельный участок № Номер обезличен, и обязать Мухамедзянову Р.Г. убрать все постройки с территории указанного земельного участка.
В последующем Шайдуллин Р.Ф. уточнил исковые требования, просил о признании межевания недействительным и сносе строений; о признании недействительным Решения Салмачинского сельского Совета народных депутатов без даты и резолютивной части, выданного на имя Мухамедзяновой Р.Г.; о признании недействительным Государственного акта на право собственности на землю № Номер обезличен; о признании недействительным землеустроительного дела № Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного на имя Мухамедзяновой Р.Г.; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года, о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...; о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
В ходе рассмотрения данного дела Мухамедзянов Э.Ф. предъявил встречный иск к Шайдуллину Р.Ф. о признании недействительным Государственного акта № Номер обезличен, выданного на имя ФИО1
Представитель истца, ответчика по встречному иску Шайдуллина Р.Ф. - Наумова Н.П., действующая по доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, встречный иск не признала.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску - Мухамедзянов Э.Ф. иск не признал, встречный иск поддержал.
Представитель ответчика по первоначальному иску Мухамедзяновой Р.Г. - Мухамедзянова Г.Р., действующая по доверенности, иск не признала.
Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Мухамедзянова Э.Ф. - Бажанов П.Р., действующий по доверенности, первоначальный иск не признал, встречное исковое заявление поддержал.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РТ, ФГУ «ЗКП» по РТ, Исполкома Пестречинского муниципального района, ТСЖ «Плодопитомник», МУП «Казземпроект», будучи извещены, в суд не явились.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.2 ч.1 ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
В силу ч.1 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч.3 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
На основании ч.5 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
В соответствии с ч.2 ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
В силу ч.3 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим ФЗ порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Из материалов дела усматривается, что Шайдуллин ..., Дата обезличена года рождения, является сыном Шайдуллиной ..., что подтверждается свидетельством о рождении. После заключения брака с ФИО3 Дата обезличена года ФИО1 была присвоена фамилия - ФИО1.
Как следует из Государственного акта № Номер обезличен, ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью, ... га, расположенный в ... района РТ, пос. ....
Однако решения Салмачинского Совета местного самоуправления от Дата обезличена года, на основании которого выдан Государственный акт № Номер обезличен, суду не предоставлено. Также не предоставлены документы, подтверждающие освоение земельного участка и оплаты земельного налога.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла Дата обезличена года.
После смерти ФИО1 наследником ее имущества является ее супруг - ФИО3 что подтверждается копией наследственного дела № Номер обезличен, выданной нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО4 в наследственную массу входят денежные вклады.
Решением ... районного суда г. Казани от Дата обезличена года установлен факт принятия Шайдуллиным Р.Ф. наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей Дата обезличена года. Решение суда вступило в законную силу Дата обезличена года.
Судом установлено, что на основании решения Салмачинского сельского Совета народных депутатов ... района РТ (без даты), Государственного акта № Номер обезличен Мухамедзяновой ... был предоставлен в собственность земельный участок, площадью ... га, расположенный на территории ... сельского Совета.
Решением ... районного суда г. Казани от Дата обезличена года установлен факт принадлежности Мухамедзяновой ... вышеуказанного решения Салмачинского сельского Совета народных депутатов ... района РТ. Поэтому, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно справкам, выданным председателем ТСЖ «Плодопитомник», земельный участок № Номер обезличен, площадью ... га, расположенный на территории ТСЖ «Плодопитомник» Приволжского района г. Казани, ул. ..., дом № Номер обезличен, принадлежит Мухамедзяновой Р.Г., отведен для индивидуального строительства, претензий со стороны соседей нет.
Из кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена г. следует, что вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен, предыдущий номер Номер обезличен, данный земельный участок принадлежит на праве собственности Мухамедзяновой Р.Г.
Право собственности Мухамедзяновой Р.Г. на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., и на жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящийся на данном земельном участке, было зарегистрировано в УФРС по РТ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена г. и от Дата обезличена года.
В материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года, согласно которому Мухамедзянова Р.Г. продала Мухамедзянову Э.Ф. земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, и одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: ....
Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Мухамедзяновым Э.Ф. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Допрошенная в качестве свидетеля Шайдуллина А.А. пояснила, что является соседкой семьи Мухамедзяновых. Раньше по их участку проходила дорога, по которой Шайдуллины заезжали на свой участок, строений на нем не было. На этом участке не было сада, огорода, а были заросли, людей, кроме Мухамедзяновых, осваивающих этот участок, свидетель никогда не видела.
Свидетели ФИО2 ФИО5 пояснили, что они имеют два земельных участка по ул. ..., д.Номер обезличен. Эти два участка имеют единый кадастровый номер. Их соседом является Мухамедзянова Р.Г. С Мухамедзяновой Р.Г. у них спора по границам не имеется. Земельный участок Мухамедзяновой Р.Г. граничит непосредственно с земельным участком ФИО5 У Мухамедзяновой Р.Г. на земельном участке расположен двухэтажный дом с мансардой, есть сарай, гараж. До Мухамедзяновой Р.Г. этот земельный участок никто не осваивал, сада и огорода на нем не было.
Истцом не предоставлен оригинал правоустанавливающего документа - решения органа местного самоуправления о предоставлении ФИО1 земельного участка в собственность, в Государственном акте № Номер обезличен, выданном на имя ФИО1, не обозначен адрес земельного участка, на кадастровом учете указанный земельный участок не состоит, а также учитывая, что право собственности Мухамедзяновой Р.Г. на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: ..., зарегистрировано в установленном законом порядке, как добросовестные плательщики оплачивают налоги с Дата обезличена года, спорный земельный участок согласно наследственного дела не входит в наследственную массу. Кроме того, на спорном земельном участке построен жилой дом, в котором проживает семья ответчика по первоначальному иску, к дому проведен газ, электричество, водоснабжение. Данное домовладение является единственным жилым помещением для семьи ответчика Мухамедзянова Э.Ф.. Поэтому при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Шайдуллина Р.Ф. являются необоснованными и подлежащими отклонению.
В то же время, доводы представителя Шайдуллина Р.Ф. о том, что ФИО1 и ее наследниками обрабатывался спорный земельный участок и на нем были строения, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Во встречном иске Мухамедзянова Э.Ф. к Шайдуллину Р.Ф. заявлено требование о признании недействительным Государственного акта № Номер обезличен, выданного на имя ФИО1, умершей Дата обезличена года.
Однако, доказательств, подтверждающих незаконность выдачи данного Государственного акта, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено, и не заявлено ходатайства об истребовании их судом.
Поэтому, при таких обстоятельствах, встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шайдуллина Р.Ф. к Мухамедзяновой Р.Г., Мухамедзянову Э.Ф. о признании межевания земельного участка недействительным, сносе строений, признании недействительным решения Салмачинского сельского Совета народных депутатов, признании недействительным Государственного акта, признании недействительным землеустроительного дела, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и дом, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление Мухамедзянова Э.Ф. к Шайдуллину Р.Ф. о признании Государственного акта недействительным оставить удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Э.М. Хакимова
Решение вступило в законную силу 20.09.2010 года.