5 августа 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Малковой Я.В.,
при секретаре Власовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мухамадеевой Л.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мухамадеева К.И., Мухамадеевой А.И. к Исполнительном комитету муниципального образования <адрес>, ЗАО «Кварт», Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
Мухамадиева Л.С.., действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Мухамадиева К.И., Мухамадиевой А.И.. обратилась в суд с иском о признании за ними права на приватизацию занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. 1,2. В обоснование указывает, что они зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении с 2004 года. Ранее свое право на приватизацию не использовали. Истцы обращались к ответчикам с заявлением о бесплатной передаче в собственность занимаемого жилого помещения, но получили отказ в приватизации. Считают, что с момента вступления ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», права, которые вытекали из договора найма жилого помещения в общежитии, преобразовались в права договора социального найма в силу закона. Просят суд признать за ними право на приватизацию занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. 1,2, обязать ИКМО <адрес> заключить с ними договор приватизации жилого помещения - передать в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> ком. 1,2.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за Мухамадиевыми Л.С., К.И., А.И. право общей долевой собственности на комнату 1-2 в <адрес> в равных долях по 1\3 доли за каждым в порядке приватизации.
В настоящем судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «КВАРТ» в судебном заседании иск не признал.
Представители ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> и Министерства земельных и имущественных отношений по РТ в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Михайловы А.Н., Г.Ш. возражали против удовлетворения заявленных требований.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> и Министерство земельных и имущественных отношений по РТ.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Материалами дела установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в комнате 2 <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ истица и ее несовершеннолетние дети Мухамадиева А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мухамадиев К.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом Мухамадиев К.И. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги данная комната является государственной.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истица и ее дети были зарегистрированы в комнатах 1,2 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. (л.д. 11)
На ДД.ММ.ГГГГ финансовый лицевой счет на комнату <адрес> открыт на имя Мухамадиевой Л.С. (л.д. 118).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КВАРТ» и Мухамадиевой Л.С. был заключен договора коммерческого найма жилого помещения, согласно которого ей предоставлена в срочное возмездное пользование комната 93\1 в <адрес>.
Из направления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Михайлову А.Н.. предоставляется комната общей площадью 16,5 кв.м. № <адрес> с семьей в составе из 4 человек на период работы на ЗАО «Кварт». (л.д. 89).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КВАРТ» и Михайловым А.Н. был заключен найма жилого помещения, согласно которого ему предоставлена в срочное возмездное пользование комната 93\1 в <адрес>.
Как следует из пояснений Михайловых А.Н., Г.Ш. с сентября 2009 года они проживают в комнате 1 <адрес>. 87по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается письменными материалами дела и истцовой стороной не опровергнуто.
Таким образом, в настоящее время Мухамадиева Л.С. и ее несовершеннолетние дети проживают в комнате 2 <адрес>. 87 по <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что <адрес> относится к государственной собственности и имеет статус общежития.
В соответствии с договором № о закреплении государственного имущества на праве полного хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находится в хозяйственном ведении ЗАО «КВАРТ» и принадлежит государству.
Из устава ЗАО «КВАРТ» усматривается, что данное юридическое лицо образовано ДД.ММ.ГГГГ в связи с приватизацией имущества арендного объединения «Казаньрезинотехника» на основании законодательства о разгосударствлении и приватизации, положения об акционерных обществах, действующих на территории РФ и РТ, собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, Мухамадиева Л.С. и ее дети вселились в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ после того как объединение «Казаньрезинотехника» было преобразовано в акционерное общество. Жилой дом в указанный период времени был закреплен на праве хозяйственного ведения за ЗАО «КВАРТ» по договору, заключенному с МЗИО РТ.
Следовательно, на отношения по использованию истицей и ее детей спорного жилого помещения, нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» не распространяются. С учетом изложенного, суд считает, что истица право на приватизацию занимаемого жилого помещения не приобрела, поскольку между сторонами по существу сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма, о чем был заключен соответствующий договор от ДД.ММ.ГГГГ
На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мухамадеевой Л.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мухамадеева К.И., Мухамадеевой А.И. к Исполнительном комитету муниципального образования <адрес>, ЗАО «Кварт», Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании права собственности в порядке приватизации оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Приволжский районный суд <адрес>.
Судья подпись
Копия верна:
Судья <адрес>
суда <адрес> РТ Я.В. Малкова