<данные изъяты> Дело № 1559/10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
Председательствующего судьи Малковой Я.В.
при секретаре Власовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамгуновой Т.С. к Кормушкину Т.А. о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительной сделки, указав, что является собственником земельного участка мерою 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №. При заключении договора купли-продажи указанного земельного участка, истица выяснила, что согласно выписке из ЕГРП за №, правообладателем данного участка является Кормушкин Т.А. Однако, данного человека истица не знает, никаких сделок с указанным земельным участком не совершала, не уполномочивала других лиц заключать от своего имени какие-либо договоры. Никого возмещения за недвижимое имущество, в том числе денежного истице представлено не было. Просит суд признать сделку по отчуждению земельного участка мерою 1000 кв.м., с кадастровым номером № № расположенного по адресу: <адрес>, недействительной, вернуть ей в собственность данный земельный участок.
В предварительном судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать: недействительной сделку по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным зарегистрированное право собственности за Кормушкиным Т.А. на данный земельный участок.
В судебном заседании истица поддержала уточненные исковые требования.
Ответчик иск не признал.
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмет спора Управление Росреестра по РТ и Халиуллин И.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что Шамгунова Т.С. является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 16:50:35 02 01:0519, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 7), государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-33-14-000647, выданного на основании решения Салмачинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 20-23), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральным бюро технической инвентаризации (л.д. 42).
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Халиуллиным И.Р., действующим от имени Шамгуновой Т.С., и Кормушкиным Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, а также составлен передаточный акт на данный участок. (л.д. 38-40).
На основании данного договора за Кормушкиным Т.А. Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, является Кормушкин Т.А. (л.д. 8)
Истица в судебном заседании пояснила, что о состоявшейся купли-продажи указанного земельного участка, а также о смене правообладателя земельного участка, узнала при подаче документов для заключения договора купли-продажи указанного земельного участка в Управление Росреестра по РТ.
Как следует из пояснений Кормушкина Т.А., Шамгунову Т.С. он до предъявления данного искового заявления не видел. В 2007 году он в газете нашел объявление о продаже земельного участка в <адрес>. Созвонившись по телефону в объявлении, он встретился с неким Андреем, который показал копию свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок, они съездили посмотреть на земельный участок. Кормушкин Т.А. согласился купить земельный участок и отдал Андрею деньги за участок, за что получил от Андрея расписку. Несколько лет он об участке не вспоминал, а в 2009 году решил продать участок, для чего решил оформить право собственности на него. Показал имеющееся у него документы юристу, который за вознаграждение обещал оформить его право собственности в Управлении Росреестра по РТ. При заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ от имени Шамгуновой Т.С. действовал Халиуллин И.Р., который предъявил доверенность от ее имени и пояснил, что нашел Шамгунову Т.С. и взял у нее доверенность на продажу участка.
Как следует из дела правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по РТ, при заключении оспариваемого договора купли-продажи, от имени Шамгуновой Т.С. действовал Халиуллин И.Р.(л.д. 37). Данная доверенность согласно тексту удостоверена ФИО6, исполняющей обязанности нотариус нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №
Вместе с тем, согласно ответа нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ исх. 845, доверенность на имя Халиулина Илшада Ришадовича от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер К-8211, ФИО6, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7, не удостоверялась.
На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 16:50:350201:519 принадлежит Шамгуновой Т.С., а у Халиуллина И.Р. отсутствовали полномочия на его отчуждение, то договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным. Доказательств приобретения Кормушкиным Т.А. спорного земельного участка у лица, имеющего право на его отчуждение, суду не представлено.
Право собственности Кормушкина Т.А. зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ на основании недействительной сделки, которая не влечет юридических последствий.
С учетом изложенного, исковые требования Шамгуновой Т.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности КормушкинаТ.А. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись
Копия верна:
Судья <адрес>
суда <адрес> РТ Я.В. Малкова