подлинник Дело № 2-6046/10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года
Приволжский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Малковой Я.В.,
при секретаре Власовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шакировой В.И., Шакировой Л.Р. к Управлению Росреестра по РТ о признании отказа в регистрации права собственности незаконным,
У С Т А Н О В И Л :
Шакировы В.И., Л.Р. обратились в суд с иском о признании отказа Управления Росреестра по РТ в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> -2, <адрес> незаконным, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Волгастройсервис» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> <адрес>, стр. №. Застройщик обязан был после окончания строительства произвести расчет с истцами путем передачи 2-хкомнатной <адрес> на 5 этаже, 5 подъезд, общей проектной площадью 54,54 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы и застройщик подписали дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> <адрес>, стр. №., в котором указано, что истцы принимают на себя обязательство по инвестированию доли в строительстве 117-тиквартирного шестиэтажного дома. Застройщик подтвердил свои обязательства после окончания строительства произвести расчет с истцами путем передачи 2-хкомнатной <адрес> на 5 этаже, 5 подъезд, общей проектной площадью 54,54 кв.м. Свои обязательства по указанному договору и дополнительному соглашению истцы и застройщик выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и застройщиком подписан акт приема-передачи <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> <адрес>, согласно которому застройщик передал истцам 2-хкомнатную <адрес> фактической площадью 54,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцами в Управление Росреестра по РТ были сданы документы на регистрацию права собственности, однако в государственной регистрации было отказано, по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий распределение жилой площади между застройщиками. Данный отказ истцы считают незаконным и нарушающими их права как собственников на владение, пользование и распоряжение имуществом. Истцы просят признать отказ Управления Росреестра по РТ в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес> незаконным, обязать Управление Росреестра по РТ осуществить регистрацию объекта недвижимости, <адрес>, расположенной в <адрес>-2 <адрес> и выдать свидетельство о государственной регистрации права в собственности в установленный законом срок.
В судебном заседании истцы требования поддержали.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по РТ с иском не согласен.
Представитель третьего лица ООО «Волгастройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания проведения извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
Представитель третьего лица - ФГОУВПО «Казанского государственного аграрного университета» считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно п.4,10 ч.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> <адрес> № между ООО «Волгастройсервис», в лице директора Подосенова Д.М. и Шакировой Валентиной Ивановной, Шакировой Лилией Рифкатовной, согласно которому ООО «Волгастройсервис» обязалось после окончания строительства, при условии полного и надлежащего выполнения Шакировыми В.И., Л.Р. своих обязанностей по договору произвести расчет по инвестированию доли в строительстве жилого дома путем передачи 2-х комнатной <адрес>, общей проектной площадью 54,54 кв.м. (л.д. 7-9)
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Волгастройсервис» и Шакировыми В.И., Л.Р., стороны внесли изменения в п.1.1. договора долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> <адрес>. Согласно данного соглашения ООО «Волгастройсервис» обязалось после окончания строительства, при условии полного и надлежащего выполнения Шакировыми В.И., Л.Р. своих обязанностей по договору произвести расчет по инвестированию доли в строительстве жилого дома путем передачи 2-х комнатной <адрес> на 5 этаже 5 подъезда, общей фактической площадью 54,54 кв.м. (л.д. 11)
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> <адрес> ООО «Волгастройсервис» передало, а Шакировы В.И., Л.Р. приняли <адрес> (строительный номер 70) общей площадью по ЖК РФ 50,9 кв.м, по СниП БТИ 52,6 кв.м.., находящуюся по адресу: <адрес>-2 <адрес>. Оплата по договору долевого участия в строительстве жилого дома Ферма-2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцами произведена в полном объеме. (л.д. 14,15)
В соответствии с техническим паспортом на <адрес>-2, выданного РГУП БТИ, общая площадь квартиры по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 составляет 52,6 кв.м. с учетом лоджии площадью 1,7 кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации, Шакировым В.И., Л.Р. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес>, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ входящий номер № в соответствии с абз. 4 и п.10 ч.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ввиду того, что представленные заявителями правоустанавливающие документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также не представлены документы, необходимые для регистрации, поскольку согласованное решение застройщиков о распределении жилой площади не представлено в регистрирующий орган.
Однако суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в государственной регистрации собственности на квартиру не имелось, поскольку заявителями представлены все предусмотренные законом и необходимые для государственной регистрации правоустанавливающие документы. Сведений о том, что в ЕГРП зарегистрированы права каких-либо третьих лиц на спорный объект, либо о наличии правопритязаний не имеется. Основания, содержащиеся в сообщении Управления Росреестра по РТ, по которым отказано в государственной регистрации права собственности, в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» таковыми не являются.
В силу ст. 9 указанного Федерального закона к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав ….относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, его территориальные органы, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одной из стадий государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Пределы правовой экспертизы и проверки законности сделки определены целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Такие правовая экспертиза и проверка законности заключаются в проверке действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
Регистрирующий орган в нарушение п. 4 ст. 9 Федерального закона № 122-ФЗ вышел за пределы предоставленных законом полномочий и сделал неправомерный вывод о том, что предоставленные документы не могут служить надлежащими документами для государственной регистрации права собственности Шакировых В.И., Л.Р.
Оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у регистрирующего органа отсутствовали.
Представитель Росреестра по РТ в судебном заседании указал, что причиной отказа истцу в регистрации явилось отсутствие акта распределения квартир между застройщиками дома.
В то же время, регистратор при возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов был вправе приостановить регистрацию для принятия мер по получению дополнительных сведений. Управлением Росреестра по РТ данных о том, что ими были приняты необходимые меры по получению дополнительных сведений по подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений, суду не представлено.
Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ООО «Волгастройсервис» признана доля в 117-ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес> в размере 4244,26 кв.м. (62,1999%). При рассмотрении данного дела арбитражным судом установлены 2 правообладателя жилого дома: ООО «Волгастройсервис» и ФГОУВПО «Казанский государственный аграрный университет».
Как следует из пояснений представителя ФГОУВПО «Казанского государственного аграрного университета», университетом также были заключены договора, по которым квартиры в спорном доме передавались работникам университета. При этом <адрес> ФГОУВПО «Казанский государственный аграрный университет» кому-либо не отчуждалась. Шакировы В.И., Л.Р. в судебном заседании указали, что они пользуется квартирой 94, правопритязаний на данную квартиру от третьих лиц не заявлялось, другого жилья не имеют.
Требований об оспаривании, заключенного между Шакировыми В.И., Л.Р. и ООО «Волгастройсервис» договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ФГОУВПО «Казанский государственный аграрный университет» не предъявляется.
В качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований представитель ФГОУВПО «Казанский государственный аграрный университет» указал о том, что они не будут возражать против регистрации права Шакировых В.И., Л.Р. на <адрес>, после составления акта с ООО «Волгастройсервис» о распределении квартир в спорном доме. Данные доводы, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку имеющиеся разногласия между ООО «Волгастройсервис» и ФГОУВПО «Казанский государственный аграрный университет» по вопросу распределения жилой площади не могут служить отказом в государственной регистрации права за Шакировыми на данную квартиру, поскольку она предметом их спора не является.
Таким образом, поскольку в силу ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а в ходе рассмотрения настоящего дела право Шакировых В.И., Л.Р. на квартиру никем не оспаривалось, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах решение Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности Шакировым В.И., Л.Р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес> нельзя признать законным.
С учетом изложенного суд находит требование о признании незаконным отказа Управления Росреестра по РТ в государственной регистрации права собственности Шакировой В.И., Шакировой Л.Р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление удовлетворить.
Признать отказ Управления Росреестра по РТ в регистрации права собственности Шакировой В.И., Шакировой Л.Р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес> незаконным.
Обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес> за Шакировой В.И., Шакировой Л.Р..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Малкова Я.В.