Дело № 2-4729/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Вильданова Р.А.,
при секретаре Хайруллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова Е.П. к Шарафееву Р.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Росреестр по РТ) о признании уклоняющимся в регистрации перехода права собственности, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска Краснов Е.П. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Шарафеева Р.А. по договору купли-продажи однокомнатную <адрес>.
В 1999 году функции регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним были возложены на Бюро технической инвентаризации и вышеуказанный договор подлежал регистрации именно там. Однако по семейным обстоятельствам он был вынужден уехать из города Казани, и не успел обратиться в орган регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. К заявлению в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов были приложены договор купли-продажи квартиры, кадастровый паспорт, технический паспорт, справка МРФ № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Однако решением Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано.
Поэтому просил признать Шарафеева Р.А. уклоняющимся от регистрации перехода права собственности на <адрес>, обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать переход права собственности на <адрес> от Шарафеева Р.А. к Краснову Е.П. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать право собственности на <адрес> за Красновым Е.П..
В ходе судебного разбирательства истец и его представитель уточнили исковые требования, -просили признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шарафеевым Р.А. и Красновым Е.П., состоявшимся. Признать право собственности на <адрес> за Красновым Е.П.
Как установлено материалами дела, Шарафеев Р.А. умер в 2007 году ( л.д. 28).
Представить Росреестра по РТ в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо- нотариус нотариального округа г. Казани Костеева А.А. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ИКМО г. Казани, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положения статей 59 и 60 ГПК РФ регламентируют относимость и допустимость доказательств в гражданском судопроизводстве.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Краснов Е.П. приобрел у Шарафеева Р.А. однокомнатную <адрес> ( л.д. 5). Сделка была совершена в письменной форме и удостоверена ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Казани Костеевой А.А. ( л.д.5).
В 1999 году функции регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним были возложены на Бюро технической инвентаризации и вышеуказанный договор подлежал регистрации именно в БТИ. Однако данный договор в установленном порядке зарегистрирован не был.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. К заявлению были приложены договор купли-продажи квартиры, кадастровый паспорт, технический паспорт, справка МРФ № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода права собственности было отказано со ссылкой на положения 164 ГК РФ, абзаца 4,9,10 п. 1 ст. 20, ст. 13, 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По мнению суда, вышеуказанное решение Росреестра по РТ является законным и обоснованным.
В то же время, принимая во внимание, что после заключения сделки истец фактически пользуется данным жилым помещением, никто из третьих лиц его право на указанное жилое помещение не оспаривает, договор купли-продажи фактически исполнен, суд считает, что требование о признании договора заключенным и признании права собственности на указанное жилое помещение являются обоснованными.
Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Казани Костеевой А.А., зарегистрированный в реестре за №, заключенным.
Признать за Красновым Е.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней
Судья Приволжского
районного суда г. Казани РТ Р.А. Вильданов