копия Дело № 2- 1906/10г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Малковой Я.В.,
при секретаре Власовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Абдуллину А.Г., Абдуллину Л.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам Абдуллину А.Г., Абдуллиной Л.Н., в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> и установить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 157 689,67 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по возврату кредита (основному долгу) - 1 066 019,83 руб., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом - 53 351,40 руб., начисленные пени в размере - 38 318,44 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 066 019,83 руб. Также просит определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 2 019 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение уплаченной государственной пошлины 4000 рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллиным А.Г., Л.Н. коммерческий банк «Европейский трастовый банк» ЗАО предоставил ипотечный кредит в размере 1 085 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Абдуллиных А.Г., Л.Н. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 59,50 кв.м., в том числе жилой площадью 44, 90 кв.м. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчиками в органе государственной регистрации. Права банка по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, были обеспечены закладной. В настоящее время данная закладная со всеми удостоверяемыми ей правами принадлежит истцу, о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце. Банк исполнил свое обязательство по перечислению Абдуллину А.Г. кредитных средств в сумме 1 085 000 рублей на лицевой счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1 157 689,67 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по возврату кредита (основному долгу) - 1 066 019,83 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 53 351,40 руб., начисленные пени в размере - 38 318,44 руб.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> и установить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 023 122 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по возврату кредита (основному долгу) - 1 023 122 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 023 122 руб., определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 2 019 000 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца в возмещение уплаченной государственной пошлины 4000 рублей.
В настоящем судебном заседании представитель ответчика исковые требования поддержал.
Ответчики Абдуллин А.Г., Абдуллина Л.Н. в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора коммерческого банка «Европейский трастовый банк» ЗАО считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании кредитного договора № КИ-156/16/08 от ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил Абдуллину А.Г., Абдуллиной Л.Н. кредит в размере 1 085 000 рублей сроком на 180 месяцев под 12,25% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 59, 50 кв.м., в том числе жилой площадью 44,90 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-ти этажного панельного дома стоимостью 1 550 00 рублей в общую совместную собственность Абдуллина А.Г., Абдуллиной Л.Н.
В силу п. 1.4 кредитный договор обеспечен ипотекой в силу закона (л.д. 6).
Кредит в размере 1 085 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Абдуллина А.Г., что подтверждается мемориальным ордером № (л.д. 42).
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за Абдуллиными А.Г, Л.Н. зарегистрировано право собственности на <адрес>. (л.д. 36)
В соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в случае просрочки по внесению очередного ежемесячного платежа согласно п.п. а) и б) п.5.1 настоящих условий, а именно: просрочки должником очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, либо нарушение им сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.1., п. 7.1.) (л.д. 26).
Согласно этой же закладной и Договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №-ф от ДД.ММ.ГГГГ права залогодержателя были переданы Коммерческим банком «Европейский трастовый Банк» Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.27).
В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному право залога на имущество, обремененной ипотекой.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как было указано выше, Коммерческим банком «Европейский трастовый Банк» обязательства выполнены в полном объеме, сумм кредита перечислена на счет Абдуллина А.Г.
В соответствии с п. 3.3. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли на себя обязательство по возврату Банку кредита путем погашения основного долга и процентов в виде уплаты ежемесячного платежа (л.д.6-9).
Однако, с июня 2009 года ответчики не исполняли свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в связи с допущением просрочки внесения ежемесячного аннуитетного платежа более 30 дней. (л.д. 43)
Согласно п.3.3.9 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.
Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Абдуллину А.Г., Абдуллиной Л.Н. задолженность по кредитному договору состоит из суммы основного долга - 1 023 122 руб..
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статья 337 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным
законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона).
В пункте 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ закреплено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
(пп. 6 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ)
Из отчета № Об оценке рыночной стоимости квартиры для целей залога, составленного ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость <адрес>, расположенной в <адрес> составляет 2019000 рублей.
Доказательств о рыночной стоимости вышеуказанной квартиры в ином размере, стороной ответчика суду не представлено. В связи с чем начальную продажную цену вышеуказанной квартиры суд определяет в размере 2 019 000 руб.
Поэтому суд, исходя из предъявленных требований истца, а также принимая признание ответчиками иска, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Абдуллину А.Г., Абдуллиной Л.Н. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры в размере 2019000 руб., определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1023122 рубля, в том числе отставок неисполненных обязательств по возврату кредита 1023122 рубля, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1023122 рубля..
Взыскать в солидарном порядке с Абдуллина А.Г., ФИО12 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Приволжский районный суд <адрес>..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд <адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Копия верна:
Судья Я.В. Малкова