<данные изъяты> дело № 2-5088/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Малковой Я.В.,
при секретаре Власовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеева А.А. к ООО «ФСК «Татипотека-Центр», ООО «Фирма «Ял», ГСК «Броневик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Галеев А.А. обратился в суд с иском к ООО «ФСК Татипотека-Центр», ООО «Фирма «Ял», ГСК «Броневик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в обосновании иска указав, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Фирма «Ял» (правопреемник ООО «Фирмы «Ял») был отведен земельный участок площадью 0,598 га по <адрес> для строительства подземных гаражей и организации платной автостоянки. Для организации строительства подземных гаражей на земельном участке, расположенном на <адрес>, ТОО «Фирма «Ял» был заключен договор с ООО «Аракс», позднее для завершения строительства подземных гаражей и финансирования строительства наземных гаражей ООО «Фирма Ял» был заключен договор простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФСК «Татипотека-Центр». Для завершения строительства гаражного комплекса по <адрес> ООО «ФСК «Татипотека-Центр» привлекло для финансирования строительства физических лиц из числа желающих иметь собственный гараж, с каждым из которых оформило двусторонний договор строительства индивидуального гаражного бокса. Истец полностью выполнил свои обязательства и оплатил указанную в договоре сумму, что подтверждается приложенными к исковому заявлению копиями квитанций. Решением общего собрания дольщиков был создан гаражно-строительный кооператив «Броневик». Гаражный бокс № в ГСК «Броневик» передан истцу в черновой отделке по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в ГСК «Броневик» -гаражный бокс №, площадью 20,4 кв.м., расположенный в ГСК «Броневик» по <адрес>Б.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчики - представители ООО «ФСК «Татипотека - Центр», ООО «Фирма «Ял», ГСК «Броневик» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.
Поскольку ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, то суд с учетом мнения истца приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчиков - в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе ТОО «Ял» земельного участка по <адрес>» с изложением пункта 2 в следующей редакции: «Отвести ТОО «Ял» земельные участки по <адрес>», пункта 2.1 в следующей редакции: «площадью 0,598 га в постоянное пользование для строительства подземных гаражей и организации наземной открытой платной автостоянки», пункта 2.2 в следующей редакции: «площадью 0,032 га, занимаемый открытой автостоянкой, во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года ввиду нахождения красной линии <адрес>».
В соответствии с договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «Татипотека-Центр» и ТОО «Ял» договорились путем объединения своих вкладов в срок до III квартала 2003 года закончить строительство двухэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> путем привлечения инвесторов. ТОО «Ял» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить земельный участок площадью 0,598 га, принадлежащий ему на праве постоянного пользования, что подтверждается постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, передать права заказчика, подрядчика и застройщика ООО «ФСК «Татипотека-Центр» на время строительства, обеспечить объект во время строительства электроэнергией, водой и охраной, финансировать строительство объекта из собственных средств, а также путем привлечения вкладов третьих лиц. ООО «ФСК «Татипотека-Центр» обязалось вносить свой вклад в совместную деятельность путем долевого участия в строительстве объекта и использования для этих целей своего штата сотрудников, финансировать строительство объекта из собственных средств, а также путем привлечения вкладов третьих лиц, сдать законченный в эксплуатацию объект и передать его по акту приема-передачи ТОО «Ял».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «Татипотека-Центр» и Галеевым А.А. заключен договор на долевое участие в строительстве подземных гаражей №Саф2, согласно которому стороны договорились о сотрудничестве в долевом участии строительства второго этажа подземных гаражей по <адрес>.
Согласно п.1.2 договора ООО «ФСК «Татипотека-Центр» приняло на себя обязательство по организации строительства гаражей за счет собственных и привлеченных средств с последующей передачей в собственность истца гаража №.
Согласно п.2.5. договора Галеев А.А. финансирует согласно графику проектно-изыскательные, строительно-монтажные и другие виды работ по строительству объекта.
Согласно п.2.8. договора цена устанавливается в размере 70 000 рублей за один подземный гараж.
Согласно п.3.2.2. договора застройщик обязался сдать объект согласно договору в плановые сроки - IV квартал 2002 года.
Галеев А.А. свои обязательства по оплате стоимости гаража выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «Татипотека-Центр» передало Галеву А.А. гараж № общей площадью 17 кв.м. в двухэтажном гаражном комплексе по <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве подземных гаражей №Саф2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из технического паспорта нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в ГСК «Броневик» по <адрес> имеет общую площадь 17 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ ООО «Татипотека-Центр» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ ТАТ 005016.
Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, решению государственной приемочной комиссии ГП 02080 строительный объект - двухэтажный гаражный комплекс по <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
Таким образом, истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве подземных гаражей по <адрес> выполнил в полном объеме, оплатив стоимость гаража №, владеет и пользуется данным гаражом с 2003 года, является членом ГСК «Броневик», что подтверждается актом приема-передачи гаража, строительство двухэтажного гаражного комплекса по <адрес> завершено, однако данный комплекс, в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию не сдан, ООО «ФСК «Татипотека-Центр» свои обязательства по договору не исполнило.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истец открыто, добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя по его содержанию и в силу закона приобрел право собственности на данный гараж как на вновь созданный объект строительства, однако в связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, суд считает необходимым требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Броневик» общей площадью 17 кв.м. по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает то, что он был лишен возможности влиять на исполнение договора долевого участия гаражей, и как экономически более слабая сторона в этих правоотношениях нуждается в особой защите своих прав, чтобы не допустить недобросовестных действий со стороны юридических лиц в отношении граждан и реально гарантировать соблюдение принципа равенства при заключении и исполнении договоров.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1762,55 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО6 к ООО «ФСК «Татипотека-Центр», ООО «Фирма «Ял», ГСК «Броневик» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Галеевым Аделем Атласовичем право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс № общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, <адрес>».
Взыскать с ООО «ФСК «Татипотека-Центр в доход государства госпошлину в размере 587,52 рубля.
Взыскать с ООО «Фирма «Ял» в доход государства госпошлину в размере 587,52 рубля.
Взыскать с ГСК «Броневик» в доход государства госпошлину в размере 587,52 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Копия верна:
Судья Приволжского
районного суда <адрес> Малкова Я.В.