Дело № 2-1508/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Галишникова К.И.,
при секретаре Багрове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлением ФИО2 к Управлению Росреестра по РТ о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по РТ о признании незаконным отказа в государственной регистрации права. В обоснование указывает, что решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани установлен факт владения и пользования заявителем на праве собственности квартирой № в незавершенном строительством 14-ти этажном жилом <адрес> по <адрес>. Впоследствии строительный номер был изменен и дому присвоен адрес: <адрес>. Для оформления своих прав на квартиру истец представил ответчику документы для государственной регистрации права собственности. Однако Управление Росреестра по РТ отказало в проведении государственной регистрации права собственности в виду отсутствия кадастрового паспорта на объект недвижимости подлежащего регистрации. Истец считает данный отказ незаконным, поскольку БТИ отказывается изготовить технический паспорт на объект, в связи с тем, что жилой дом в котором расположена квартира истца не состоит на техническом учете, а все описания объекта недвижимости и его идентифицирующие признаки содержит решение Ново-Савиновского районного суда г.Казани, которое является основанием для государственной регистрации права собственности. Просит суд признать отказ Управления Росреестра по РТ в государственной регистрации права собственности на <адрес> незавершенном строительством 14-ти этажном жилом <адрес> незаконным, обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать право собственности истца на квартиру, а также взыскать с ответчика в возврат уплаченной государственной пошлины № руб.
В судебном заседании истец заявление поддержал.
Представитель Управления Росреетра по РТ с заявленными требованиями не согласен.
Представитель третьего лица - РГУП БТИ с иском не согласен.
Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
вступившие в законную силу судебные акты;
В силу п.10 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до ДД.ММ.ГГГГ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
В соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
В соответствии с комментарием к п.1 ст. 28 «Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные судебным актом, регистрируются на общих основаниях. А это значит, что заявителем должно быть подано заявление, приложены необходимые документы технического учета объекта недвижимости, внесена плата за государственную регистрацию, ибо без названных документов государственная регистрация произведена быть не может.
Согласно абз.10 п.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
В судебном заседании установлено, что решением Ново-Савиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования за ФИО2 право собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью № кв.м. с лоджией № кв.м., расположенной на 10 этаже 14-ти этажного жилого дома по <адрес> <адрес>. Решение не обжаловано вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Ново-Савиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивную часть решения Ново-Савиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесены исправлении, указано «Установить факт владения и пользования за ФИО2 на праве собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью № кв.м. с лоджией № кв.м., расположенной на 10 этаже 14-ти этажного жилого дома по <адрес> <адрес>». Определение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма начальника производственного отдела МРФ № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 отказано в изготовлении технического паспорта в виду того, что дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>М-12 на техническом учете МРФ № РГУП БТИ не состоит.
Согласно сообщению Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации, ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ входящий номер № в соответствии с абз. п.10 ч.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ввиду того, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав, а именно кадастровый паспорт на указанный объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований заявителя о признании отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> незавершенном строительством 14-ти этажном жилом <адрес> не имеется, поскольку установлено, что обязательный для регистрации документ - кадастровый паспорт незавершенного строительством объекта недвижимости, заявителем представлен не был.
Таким образом, регистрирующий орган действовал в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в его действиях нарушений закона не имеется, в связи с чем заявление удовлетворению не подлежит.
Доводы истца о том, что кадастровый паспорт не может быть предоставлен, в связи с тем, что застройщик не поставил дом на технический учет, не могут быть приняты во внимание и влиять на законность действий Управления Росреестра по РТ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
ФИО2 в иске к Управлению Росреестра по РТ о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
Судья: подпись