Дело № 2-3445/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2010 года Приволжский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Галишникова К.И.,
с участием адвокатов ФИО3,
при секретаре Багрове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Бутлерова» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей и взносов,
У С Т А Н О В И Л :
ТСЖ «Бутлерова» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании обязательных платежей и взносов. В обоснование указывает, что истец в соответствии с уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляющим комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса. ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Бутлерова» были приняты тарифы ДД.ММ.ГГГГ, в которых установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве собственности на совместное имущество. Счета ответчику передавались через почтовый ящик. Согласно выставленным счетам за период ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить сумму обязательных платежей и взносов в размере № руб. № коп. Истцом в адрес ответчика направлялось по почте уведомление об уплате причитающихся платежей, однако до настоящего времени платежи не уплачены. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по обязательным платежам и взносам в размере № руб. № коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме № руб., а также № руб.66 коп. в возврат госпошлины.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца заявленные требования уточнила, просила суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Бутлерова» обязательные платежи и взносы в сумме № руб. № коп., расходы по оплате услуг представителя в размере № руб., а также № руб№ коп. в возврат государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Представитель ответчиков ФИО1- ФИО3 с исковыми требованиями не согласился.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Шелковый путь», ООО «Хабиби». В судебное заседание их представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно с ч. 2 ст. 39 ЖК ГК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п.4 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
Согласно п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
В соответствии с ч.1 и п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу п.5 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П « по делу о проверке конституционности п.1,3,4 ст.32 и п. 2,3 ст.49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда <адрес>» отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
В судебном заседании установлено, что согласно уставу, свидетельству о государственной регистрации юридического лица, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Бутлерова» является юридическим лицом, некоммерческой организацией, созданной для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом, местонахождение исполнительного органа ТСЖ «Бутлерова»: <адрес>.
Из распоряжения заместителя Главы администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ «О назначении Госкомиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого <адрес>», следует, что эксплуатирующее компанией жилого <адрес> является ТСЖ «Бутлерова».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение цокольного этажа площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из протокола заседания правления ТСЖ «Бутлерова» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что утверждены тарифы на жилищно-коммунальные и эксплутационные услуги для нежилых помещений ТСЖ «Бутлерова» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление № об имеющейся задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по оплате электрической энергии в размере № руб. № коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Бутлерова» и ОАО Татэнерго был заключен договор №Э электроснабжения объектов юридического лица, по условиям которого ОАО Татэнерго оказывает коммунальные услуги электроснабжения на объекте электроснабжения, управление которым осуществляет потребитель ТСЖ «Бутлерова».
ДД.ММ.ГГГГ между управляющей компанией ООО ЖЭК «Кул-Гали» и ТСЖ «Бутлерова» был заключен договор управления, согласно которому управляющая компания ООО ЖЭК «Кул-Гали» выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленное на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Шелковый путь» заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ФИО1 обязалась передать, а ООО «Шелковый путь» принять нежилые помещения цокольного этажа № №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> во временное владение и пользование в соответствии с его целевым назначением для размещения пункта общественного питания без права сдачи помещения в субаренду.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Шелковый путь» заключен договор аренды нежилого помещения № на тех же условиях сроком на № дней.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Хабиби» заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ФИО1 обязалась передать, а ООО «Хабиби» принять нежилые помещения цокольного этажа № №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> во временное владение и пользование в соответствии с его целевым назначением для размещения пункта общественного питания без права сдачи помещения в субаренду.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Хабиби» заключен договор аренды нежилого помещения № на тех же условиях сроком на № дней.
Согласно выписки из финансового лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 имеется задолженность по коммунальным платежам в размере № руб.№ коп., что подтверждается также и счет-фактурой ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании обязательных платежей и взносов подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 как собственник нежилого помещения, должна оплачивать коммунальные и иные платежи, которые являются обязательными для собственников жилых помещенийв многоквартирном доме.
Довод представителя ответчика о том, что ФИО1 с ТСЖ «Бутлерова» никаких договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и по энергоснабжению, обслуживанию и управлению домом не заключалось, а при отсутствии таких договоров собственник помещения должен платить пропорционально своей доли в праве, однако доля ФИО1 не определена, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие договора о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и управлению не является основанием для освобождения ответчицы от уплаты коммунальных и иных платежей.
Довод представителя ответчицы о том, что нежилые помещения сданы в аренду третьим лицам, а по договору аренды арендаторы обязаны оплачивать фактически потребленные услуги согласно выставленным счетам фактурам, не могут быть приняты во внимание суда, поскольку пунктом 5.3 договоров аренды предусмотрено, что стоимость коммунальных эксплуатационных услуг и услуг связи не входит в ставку арендной платы и подлежит дополнительной оплате на основании счетов, выставляемых арендодателем, который, ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца в присутствии арендатора снимает показания счетчиков по учету потребляемой электроэнергии, воды и тепловой энергии. Кроме того, ТСЖ «Бутлерова» стороной по договору аренды не является, а следовательно не наделено полномочиями для обращения с данным иском к арендаторам.
Кроме того, ФИО1 не лишена возможности обратится в суд с исковыми требованиями об обязании исполнения обязательств по договорам аренды.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) усматривается, что между истцом и ИП ФИО4 заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость услуг составляет № рублей, в связи с чем ТСЖ «Бутлерова» понесло расходы по оплате юридических услуг в размере № руб., о чем в материалах дела имеется квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), связанных с представлением интересов в суде. С учетом обстоятельств дела, заявленных исковых требований и их удовлетворением, исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца № рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным платежам <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Бутлерова» сумму задолженности по обязательным платежам и взносам в размере № руб. № коп., расходы по оплате услуг представителя № руб., а также в возврат госпошлины № руб. № коп.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в госдоход № № руб. № коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
Судья: подпись