Дело № 2-1784/10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2010 года
Приволжский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Галишникова К.И.,
при секретаре Багрове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании отказа Управления Росреестра по РТ в регистрации права собственности незаконным,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании отказа Управления Росреестра по РТ в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> -2, <адрес> незаконным, указывая, что им в Управление Росреестра по РТ были сданы документы на регистрацию права собственности, однако в государственной регистрации было отказано, по тем основаниям, что документы, предоставленные на государственную регистрацию по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. Данный отказ считает незаконным, поскольку квартира была ему передана ООО «Волгастройсервис» по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ранее заключенным договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес>-2 <адрес> и выполнения заявителем обязательств по финансированию строительства. Кроме того, никаких документов, подтверждающих наличие правопритязаний третьих лиц на его квартиру, в Управление Росреестра по РТ не имеется. В связи с изложенным просит признать отказ Управления Росреестра по РТ в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес> незаконным, обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать право собственности на квартиру.
В судебном заседании заявитель требования поддержал.
Представитель Управления Росреестра по РТ с иском не согласен.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ)
В соответствии со ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно п.4,10 ч.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вгосударственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> № между ООО «Волгастройсервис», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава и ФИО5, согласно которому ООО «Волгастройсервис» обязалось после окончания строительства, при условии полного и надлежащего выполнения ФИО5 своих обязанностей по договору произвести расчет по инвестированию доли в строительстве жилого дома, передать 2-х комнатную <адрес>, фактической площадью 54,54 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройсервис», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья <адрес>, 3 этаж., 2 подъезд, <адрес>, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении п.1.3 договора -сроком планового окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию определен 1 квартал 2006 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройсервис», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава и ФИО5 заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья <адрес>, 3 этаж., 2 подъезд, <адрес>-2, согласно которому стороны пришли к соглашению о замене абз.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заменой паспорта, изложив его в следующей редакции: ООО «Волгастройсервис», в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес>, заключили между собой дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгастройсервис», в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес>, заключили между собой дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого ООО «Волгастройсервис» обязалось после окончания строительства, при условии полного и надлежащего выполнения ФИО2 своих обязанностей по договору произвести расчет по инвестированию доли в строительстве жилого дома, передать 2-х комнатную <адрес> (строит. №) на 3 этаже, 2-го подъезда, фактической площадью 54,7 кв.м. в черновой отделке, а также срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию определен - 2 квартал 2008 года.
Согласно акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> ООО «Волгастройсервис» передало, а ФИО2 принял <адрес> <адрес> общей площадью 53 кв.м., с учетом лоджии 54,7 кв.м., в том числе и жилой 28,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>-2 <адрес>. Оплата по договору долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>-2 <адрес> имеет общую площадь 53 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации, ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес>, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ входящий номер № в соответствии с абз. 4 и п.10 ч.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ввиду того, что представленные заявителями правоустанавливающие документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также не представлены документы, необходимые для регистрации, поскольку согласно письму КГАУ № от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда РТ № № от ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражном суде РТ имеется на стадии рассмотрении дело по иску ООО «Волгастройсервис» к КГАУ об определении и признании долей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ из чего следует, что отсутствует согласование в вопросе распределения жилой площади между застройщиками в <адрес>-2 <адрес>.
Однако суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в государственной регистрации собственности на квартиру не имелось, поскольку заявителем представлены все предусмотренные законом и необходимые для государственной регистрации правоустанавливающие документы. Сведений о том, что в ЕГРП зарегистрированы права каких-либо третьих лиц на спорный объект, либо о наличии правопритязаний не имеется. Основания, содержащиеся в сообщении Управления Росреестра по РТ, по которым отказано в государственной регистрации права собственности, в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» таковыми неявляются.
В силу ст. 9 указанного Федерального закона к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав ….относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
4. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, его территориальные органы, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одной из стадий государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Пределы правовой экспертизы и проверки законности сделки определены целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Такие правовая экспертиза и проверка законности заключаются в проверке действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
Регистрирующий орган в нарушение п. 4 ст. 9 Федерального закона № 122-ФЗ вышел за пределы предоставленных законом полномочий и сделал неправомерный вывод о том, что предоставленные документы не могут служить надлежащими документами для государственной регистрации права собственности ФИО2
При таких обстоятельствах решение Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес> нельзя признать законным.
С учетом изложенного суд находит требование о признании незаконным отказа Управления Росреестра по РТ в государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.254-258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление ФИО2 о признании отказа Управления Росреестра по РТ в регистрации права собственности незаконным удовлетворить.
Признать отказ Управления росреестра по РТ в регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, незаконным.
Обязать Управление росреестра по РТ зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
Судья: подпись