Дело № 2- 1320/10 Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года
Приволжский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Галишникова К.И.,
при секретаре Багрове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком.№ В обоснование иска указано, что истец является нанимателем указанного жилого помещения. Данная квартира истцом была перепланирована. Перепланировка заключалась в ликвидации встроенного шкафа в жилой комнате с увеличением площади жилой комнаты с 10,7 кв.м. до 11,8 кв.м. и возведении перегородок в холле с присоединением мест общего пользования. В результате перепланировки не нарушены архитектурные, строительные, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы и требования. Собственники смежных жилых помещений не против узаконения перепланировки. <адрес> самостоятельно отказывается принять решение о сохранении переустроенного жилого помещения, и предложила обратиться в суд для разрешения данного вопроса. Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ком№ в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчик - Представитель МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Третьи лица- собственники ком№ <адрес> ФИО3, М.Р. в судебное заседание не явились, извещены.В судебно заседании от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу п. 4 статьи 29 данного Кодекса, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Материалами дела установлено, что жилое помещение - комната № квартиры за № <адрес>, общей площадью 21,98 кв.м., по договору найма переданы в пользование истице.
Согласно выписки из домовой книги ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ком.№
ФИО1 данное жилое помещение была самовольно перепланирована путем ликвидации встроенного шкафа площадью 1,1 кв.м. в жилой комнате с увеличение площади жилой комнаты с 10,7 кв.м. до 11,8 кв.м, возведения перегородок в холле общего пользования с присоединением части площади холла в квартире с образованием коридора площадью 4,6 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 4,6 кв.м.
Перепланировка произведена истцом на основании проекта разработанного ООО АПМ «БиПлан» №.
Согласно проекту перепланировка не затрагивает несущие конструкции зданий и не противоречит требованиям нормативных документов.
После перепланировки общая площадь квартиры согласно техническому паспорту РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ составила 16,4 кв.м., а жилая 11,8 кв.м.
Согласно протоколу рассмотрения проекта №/А от ДД.ММ.ГГГГ Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, комн. № соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из письма заместителя руководителя Управления федеральной службы по надзору в сфере защите прав потребителей и благополучия человека по РТ (Управления Роспотребнадзора по РТ) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление Роспотребнадзора по РТ, рассмотрев на основании протокола рассмотрения проекта №/А от ДД.ММ.ГГГГ установило соответствие проекта перепланировки квартиры по адресу: РТ, <адрес>, кВ.№ требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Рекомендовано получить разрешение организации балансодержателя жилого <адрес> на присоединение части общего холла к <адрес>.
Согласно письму и.о. заместителя председателя комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани КЗИО ИК МО г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ согласовал присоединение части общего холла площадью 4,6 кв.м. к <адрес> жилом доме по <адрес>. Сообщено, что присоединение данной площади возможно на условии договора социального найма при условии соблюдения всех норм ЖК РФ. Кроме того, необходимо согласовать данные условия с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани.
Согласно письму заместителя председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом письма Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани не возражает в передаче в пользование ФИО1 дополнительной площади (части общего холла площадью 4,6 кв.м.) с присоединением к <адрес> при условии соблюдения норм жилищного законодательства.
Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. №, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно ст. 36 ЖК РФ 1. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
ФИО3, М.Р. собственники ком.№ <адрес> в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что проживают в смежной комнате с ФИО1 и против произведенной ею перепланировки, путем захвата мест общего пользования не возражают.
Таким образом, письменные материалы по делу, а также показания свидетелей свидетельствуют о том, что произведенная истцом перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям.
При таких основаниях суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии комнату № <адрес>, исчисляя общую площадь в размере 16,4 кв.м., в том числе жилой 11,8 кв.м., согласно технического паспорта РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
Судья: подпись