Дело № 2-358/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года Приволжский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Галишникова К.И.,
с участием прокурора Исхакова А.Д.,
с участием адвоката ФИО6
при секретаре Багрове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО12, ФИО9 о признании <данные изъяты>, зарегистрированного права собственности на жилой дом недействительными, выселении и по встречному иску ФИО1 к ФИО4, МУ Администрация Приволжского района ИК МО г.Казани о признании решения о предоставлении земельного участка и узаконения самовольно построенного дома, зарегистрированного права собственности на жилой дом недействительными,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, Ф.Ф. о признании недействительным зарегистрированного права собственности и выселении из жилого дома. В обоснование указывает, что является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. К данному жилому дому примыкает жилой <адрес>, который по техническому паспорту является сараем. Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на жилой <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенный по <адрес>. На основании указанного решения УФРС по РТ зарегистрировало право собственности за ФИО1 Однако, данное решение Приволжским районный судом <адрес> не выносилось, в связи с чем зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой <адрес>А по <адрес> является недействительным, и ФИО1 не являясь собственником домовладения не имела права отчуждать его своей дочери ФИО12, которая согласно выписки из ЕГРП в настоящее время является собственником спорного жилого дома. Просит суд признать недействительным зарегистрированное за ФИО12 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, выселить ФИО12 из указанного жилого помещения, взыскать уплаченную государственную пошлину.
Не согласившись с иском ФИО1 обратилась со встречным иском о признании решения о предоставлении ФИО4 земельного участка и узаконении самовольно выстроенного дома, зарегистрированного права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> недействительными. В обоснование указывает, что решением <адрес> Совета Народных Депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> совета народных депутатов ответчику предоставлен земельный участок № по <адрес> и узаконен самовольно выстроенный жилой дом. На основании данного решения за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Однако согласно справки национального архива № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде <адрес> Совета Народных Депутатов <адрес> решений от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, а под № 488 имеется решение от ДД.ММ.ГГГГ о выделении дополнительных средств здравоохранению. Просит суд признать <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО4 земельного участка № по <адрес> и узаконении самовольно выстроенного дома, зарегистрированное право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> недействительными.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, просил суд признать <данные изъяты>, зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> недействительными. Выселить ФИО1, ФИО12 из <адрес>А по <адрес>, взыскать уплаченную государственную пошлину. Со встречным иском не согласился.
Ответчица ФИО12 и представитель ответчика ФИО1 с исковыми требованиями не согласились, встречные исковые требования поддержали.
Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержала, со встреченными исковыми требованиями не согласна.
Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель МУ Администрация Приволжского района ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель УФАКОН по РТ в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав стороны, прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
На основании статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно п.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В судебном заседании установлено, что решением Приволжского районного Совета Народных депутатов ИК МО № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка № по <адрес> и узаконении самовольно построенного дома» ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. в бессрочное пользование землей и произведенное ДД.ММ.ГГГГ строительство дома на участке № по <адрес> считается разрешенным, исчисляя жилую площадь по домовладению 28,7 кв.м.
Из справки Приволжского бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 принадлежит домовладение № по <адрес> жилой площадью 28, 7 к.м., которое было перестроено в 1987 году.
Как следует из домовой книги ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует также печать ПВС Приволжского РУВД <адрес> сделанная в паспорте серия №, выданного УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4(л.д.124).
Согласно сведениям технического паспорта межрайонного филиала № РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого <адрес> на основании решения районного совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № указан ФИО4, домовладение имеет общую площадь 44,5, в том числе жилую 28,1 кв.м. годом постройки указан 1987 год.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 401 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав собственности серия № № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 401 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь № кв.м. Сведения о регистрации прав отсутствуют.
Из акта обследования земельного участка Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (инвентаризационным номером № на месте отсутствует, ФИО1 не используется. Указанный земельный участок используется в составе земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, на основании решения «О предоставлении земельного участка № по <адрес> и узаконения самовольно построенного дома » от ДД.ММ.ГГГГ № площадью № кв.м.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № с землями государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет № кв.м.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав были внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> графе площадь №.
Согласно кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь № кв.м. Собственником является ФИО4
Согласно письму директора национального архива №-и.п. от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> решения о выделении земельного участка под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года не обнаружено. Найдено решение под № 488, но от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении дополнительных средств отделу здравоохранения». Решений от ДД.ММ.ГГГГ в указанном фонде не имеется.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ пользователем домов № и 2А являются ФИО1 и ФИО4, площадь фактически используемого участка 1226 кв.м.
Согласно письму ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № под размещение тяговых подстанций. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости за ФИО1 ранее числился земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, который аннулирован в базе данных государственного кадастра недвижимости на основании изменения № к инвентаризационной описи кадастрового квартала №, составленного на основании акта обследования земельного участка №, согласно которому в ходе проведения государственного земельного контроля выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № на месте отсутствует и используется в составе земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, на основании решения «О предоставлении земельного участка № по <адрес> и узаконения самовольно построенного дома » от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А имеет площадь № ГА.
Из справки МУ <адрес> «Жилой комплекс Борисково» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по данное время ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, Авангардная <адрес>.
Согласно списку рабочих, инженерно-технических работников служащих <адрес>, которым предоставляется жилая площадь в <адрес> ФИО1 предоставлена однокомнатная <адрес> площадью 15,84 кв.м., согласно программе ликвидации ветхого жилья(л.д. №).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ домовладение №а по <адрес> пользователем которого указана ФИО1 является самовольной постройкой, имеет общую площадь 41,5, в том числе жилую 20,6 кв.м.
Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО1 к администрации Приволжского района г.Казани о признании права собственности на самовольное строение. Решением постановлено: признать право собственности за ФИО1 на самовольную постройку в виде жилого <адрес> общей площадью 41,5 кв.м., жилой 20,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО12 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО12 приобрела жилой дом общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 653 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>А. Указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании решения Приволжского районного суда <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 заключен договор купли продажи жилого дома, по условиям которого ФИО12 продала, а ФИО1 приобрела жилой дом общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 16-АС № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 41,5 кв.м. под литером А, а, расположенный по адресу: <адрес>А.
Согласно домовой (поквартирной книге) в <адрес>А по <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно письму МУ Администрации Приволжского района ИК МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в администрации Приволжского района ИК МО <адрес> сведений о признании ветхим <адрес>А по <адрес> не имеется.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Поскольку решение Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности за ФИО1 на жилой <адрес>А по <адрес> недействительно, то все последующие сделки, являются ничтожными. В связи с чем суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки в силу чего договоры купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А заключенные между ФИО1 и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.
Таким образом, поскольку право собственности ФИО1 на домовладение № А по <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ на основании недействительной сделки, которая не влечет юридических последствий, требования ФИО4 о признании зарегистрированного права за ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.
<данные изъяты>
Поскольку ФИО1, Ф.Ф. были вселены в спорное жилое помещение в 1991 году, данный факт сторонами не оспаривается, кроме того ФИО1 проживая в <адрес> получила квартиру по программе ликвидации ветхого жилья, в связи с чем требования истца о выселении ФИО1, Ф.Ф., Ч.Р., по основанию недействительности зарегистрированного права ФИО1 на жилой <адрес>А по <адрес>, подлежат отклонению.
Доводы о том, что данный дом находится на земельном участке истца, в связи с чем проживание ответчиков в спорном доме является нарушением прав собственника не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований в данной части.
Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО4, МУ Администрация Приволжского района ИК МО <адрес> о признании решения о предоставлении земельного участка и узаконения самовольно построенного дома, зарегистрированного права собственности на жилой дом недействительными удовлетворению не подлежат, поскольку земельный участок предоставлен истцу на основании решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, которое в установленном законом порядке не признано незаконным, факт предоставления ФИО4 земельного участка и узаконения самовольно возведенного строения органами государственной власти не оспаривается, а сведения о том, что в архивном фонде указанное решение отсутствует не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, с ФИО1, Ф.Ф. в пользу ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере № руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к ФИО1, ФИО12, ФИО9 о признании решения Приволжского районного суда г.Казани, зарегистрированного права собственности на жилой дом недействительными, выселении удовлетворить частично.
<данные изъяты>
Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Признать недействительными договоры купли продажи, заключенные между ФИО1 ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В части исковых требований о выселении ФИО1, ФИО12, ФИО9 из <адрес>А по <адрес> ФИО4 отказать.
Взыскать с ФИО1, ФИО12 в пользу ФИО4 1 325 руб. с каждой в возврат государственной пошлины.
Во встречном иске ФИО1 к ФИО4, МУ Администрация Приволжского района ИК МО <адрес> о признании решения о предоставлении земельного участка и узаконения самовольно построенного дома, зарегистрированного права собственности на жилой дом недействительными отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани в течение 10 дней.
Судья: подпись