Дело № 2-1588/10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 года
Приволжский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Галишникова К.И.,
при секретаре Багрове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ о внесении изменений в инвентаризационную опись о земельном участке,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о внесении изменений в инвентаризационную опись о земельном участке. В обоснование указывает, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО6 Согласно указанного договора истица приобрела у ФИО9, ФИО7 ФИО8 Н.Т. жилой дом общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью № Прежние собственники данного жилого дома являлись наследниками ФИО3, которой согласно выписке из похозяйственной книги, выданной <адрес> ИК МО <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям кадастрового паспорта спорный земельный участок имеет площадь № кв.м., в связи с чем истица обращалась к ответчику с заявлением о внесении изменений в инвентаризационную опись о земельном участке, однако получила отказ в виду того, что выписка из похозяйственной книги не соответствует требованиям законодательства. Истец с данными отказом не согласна, просит суд обязать Управление Росреестра по РТ внести изменения в инвентаризационную опись о земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> графы «фактический размер земельного участка», «вид права», «разрешенное использование» согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУ Администрацией Приволжского районного суда <адрес>.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.
Представитель Управления Росреестра по РТ оставил вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - МУ администрация Приволжского района ИК МО г.Казани, действующая также и от имени ИК МО г.Казани с иском согласна.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.3, п. 9, п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ч. 1-3 статьи 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу ч.1 ст. 23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Согласно п.2 ст. 8 ФЗ"О личном подсобном хозяйстве" (в редак.ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ) в похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:
фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;
площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;
количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;
сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО3.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ наследниками указанного в завещании имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилого дома находящегося по адресу: РТ, <адрес> являются в равных долях : ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 продали, а ФИО1 приобрела жилой дом, находящийся на земельном участке площадью № кв.м., состоящий из основного шлакового строения общей площадью 66,9 кв.м. в том числе жилой 49,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ домовладельцем жилого <адрес> является ФИО13, по данным инвентаризации фактическая площадь используемого земельного участка составляет № кв.м.
В соответствии с землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь № ГА.
Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастром номером №, имеющий предыдущий номер №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> имеет площадь № кв.м.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого <адрес> является истица, при этом общая площадь составляет № кв.м. в том числе жилой № кв.м.
Из справки Межрайонного филиала « 21 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ№ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах инвентаризационного дела по адресу: <адрес> сведения о первоначальном документе на земельный участок отсутствуют.
Согласно справки МУ <адрес> ИК МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в утвержденных материалах инвентаризации <адрес> была допущена ошибка при указании сведений по разрешенному использованию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В действительности указанный земельный участок имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка -категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № Старопобедиловского сельского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ г. сделана соответствующая запись.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по РТ № № от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано во внесении изменений в инвентаризационную опись о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в виду того, что выписка из похозяйственной книги не соответствует требованиям приказа УФРС от ДД.ММ.ГГГГ №. в связи с чем не является основанием для внесения изменения в инвентаризационную опись.
Из ответа заместителя Главы МУ <адрес> ИК МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно предоставленной ФИО1 выписки из Государственного кадастра недвижимости, являющейся собственницей жилого дома, расположенного в жилом массиве Отары, <адрес>, отделом по работе с жилыми комплексами <адрес> ИК МО <адрес> была подготовлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по адресу: <адрес>. Выписка дана ДД.ММ.ГГГГ за №.
Таким образом, вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и, согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, имеет площадь № кв.м. и ему присвоен кадастровый номер №.
В судебном заседании истица пояснила, что возможно при оформлении договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> произошла ошибка в указании площади земельного участка, поскольку на момент покупки земельный участок, прежними собственниками использовался площадью № кв.м. При обращении к ответчику ей было отказано во внесении изменения в инвентаризационную опись о земельном участке в части указания площади в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, поскольку она не соответствует требованиям приказа УФРС от ДД.ММ.ГГГГ №.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м. был предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждает выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, а в настоящее время истице, являющейся правообладателем спорного земельного участка, отказывают во внесении изменений в инвентаризационную опись о земельном участке, в виду не соответствия правоустанавливающего документа на земельный участок требованиям приказа УФРС от ДД.ММ.ГГГГ №, тогда как сведения о предоставлении данного земельного участка администрацией <адрес> ИК МО <адрес> не оспариваются, в связи с чем суд считает требования истицы о внесении изменений в инвентаризационную опись земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Обязать Управление Росреестра по РТ внести изменения в инвентаризационную опись о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> графы «фактический размер земельного участка», «вид права», «разрешенное использование», согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУ <адрес>, указав в графе «фактический размер земельного участка» - № кв.м., «вид права» - постоянное пользование, «разрешенное использование»- для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
Судья: подпись